淺談低碳經濟背景下房地產經濟管理的創新發展

張卉

摘 要：可持續戰略發展目標一直是我國小康社會發展過程中的重要目標，同時，隨著人們對可持續戰略發展目標有了越來越深入的了解，人民也不斷重視了對生態環保、低耗能理念的重視力度。房地產行業在消耗能源、排放污染方面首當其沖，在大力號召低碳經濟的浪潮下，也要進行大刀闊斧的改革，以保證實現在低碳經濟背景下的低碳經濟管理方式。本文針對房地產在低碳經濟背景下出現的問題進行分析，并提出切實可行的改進意見，實現房地產經濟管理的創新戰略發展。

關鍵詞：低碳經濟；房地產；經濟管理；創新發展

近年來，我國在可持續發展觀念的影響下，逐漸加大了對新型經濟的支持力度，這在一定程度上也刺激了低碳經濟的發展與壯大，同時基于低碳經濟的發展背景，我國有關企業也紛紛實行產業轉型、制度科技創新以及開發能源的方式實現了經濟低碳的可持續戰略發展目標，其帶來的作用不但能在環境上起到生態環保的作用，還能夠有效促進新能源的開發力度。作為我國重要的經濟產業，房地產經濟管理在低碳經濟背景下也要進行開拓創新，實現環境與經濟可持續的協同發展。

一、低碳經濟對房地產經濟管理產生的影響

（一）低碳經濟會增加房地產成本

由于我國低碳技術發展較為滯緩，在大力推行低碳技術的過程當中，會在一定程度上增加房地產的投入成本，并且需要房地產持續投入資金進行后續的技術研發，同時由于現階段房地產市場中充斥著大量的中小企業[1]，也導致了低碳技術的推廣與發行存在了一定的難度，很多中小企業沒有足夠的資金成本用來支撐低碳技術，導致低碳技術在房地產發展中出現了低迷的態勢。

（二）低碳經濟會促進房價升溫

低碳技術在推廣發行中也會成為房地產大力宣傳的噱頭之一，由于人們對于低碳技術在房地產中的應用，其技術會在一定程度上提升建筑的質量，更加契合現代綠色環保的新主張，形成供不應求的局面，因此也會對房價升溫起到抬升的作用。

（三）低碳經濟在短期內會抑制房地產的發展

房地產在發展過程當中離不開能源的持續支撐，房地產在利用能源的過程當中，不僅凸顯出了能源耗費量大的特征，同時也具有較高的碳排放量，在低碳經濟背景下，房地產經營發展中的能源耗費與環境污染問題都在一定程度上抑制了其長足的發展。

二、低碳經濟背景下房地產經濟管理創新發展的有關措施

（一）健全法律法規控制碳排放量

為了能夠契合我國房地產迅猛的發展態勢，我國需要盡快制定完善的法律法規有保證我國房地產健康、高效、穩定的運行下去。法律法規在制定的過程當中，需要切實借鑒與反思當下我國房地產經濟管理過程中出現的疏漏建立完善的法律政策，并對于違紀的經濟管理行為要明確具體的懲罰措施。

（二）控制企業成本

房地產在建設過程當中使用綠色環保建材與技術在一定程度上會顯著增加房地產的建筑成本，為了更加契合低碳經濟的主題，房地產在建筑過程中，要合理安排低碳建材與建筑成本之間的關系，通過合理使用低碳技術的方式，降低低碳材料的過度使用，同時避免出現浪費材料的現象，有效的做好前期的房地產經濟管理工作。

（三）策劃房地產發展目標

我國有關體制的變化速度也呈現出不斷加快的現象，為了起到剛好幫扶房地產經濟管理的目的，我國相關的政策指定部門需要切實根據房地產的發展的低耗能、低排放的要求，以及房地產的經濟結構進行分析，為房地產經濟管理的長足進步提供有力的政策引導與扶持，并對房地產經營管理過程中出現的困惑與問題要及時進行解答，保證房地產能夠在完善的制度引導下實現可持續的戰略發展目標。

（四）完善房地產經濟管理體制

由于房地產在原本的發展機制就潛藏著一系列沒有得到妥善解決的問題，在低碳經濟的推動下，房地產的經營發展不但積累了原有的弊端與問題，還在低碳經濟下形成了全新的困惑與疑難問題，導致房地產的發展機制也越來越復雜，如果在這種發展態勢下仍沿用以往的方式只會導致房地產經濟管理中出現越來越多的困頓，只有立足于新型的低碳經濟基礎，充分對企業自身以及房地產市場環境進行分析，進行戰略的全面升級轉型，制定更適合房地產經營發展的規章制度，不斷改造升華自身的管理體制，通過這樣的方式保證自身在復雜的市場環境中穩步前行。

（五）完善地產財稅政策

在低碳經濟的發展背景下，房地產想要在新的發展態勢下占據有利的市場地位，就需要加大對低碳房地產建筑的投資力度，通過這樣的方式來迎合低碳經濟的發展潮流，但是，企業在增加經濟投資的同時，也要承擔投資成本增加帶來的風險增加。為了保證房地產企業在低碳經濟環境中受到更少的沖擊，加大對低碳房地產經濟管理的扶持力度，國家切實需要建立完善的財稅政策，通過頒布與制定完善的財稅政策，為我國房地產企業提供一系列減免稅收、供應土地、開通綠色通道以及廣泛宣傳的方式來推動房地產企業在低碳經濟中穩步前行。

三、結語

隨著我國城市化進程腳步的不斷的加快，實行低碳可持續的戰略發展發展對于房地產的長足發展起到至關重要的作用。在低碳經濟的號召下，房地產為了扭轉自身大量消耗能源的發展劣勢，要切實從經濟管理角度入手，在管理中融入低碳的中心思想，建立科學完善的經濟管理制度，通過制定明確的發展目標節省企業的投資成本，同時基于國家層面，為了引導房地產行業切實貫徹低碳方針，需要制定完善的法律政策與地稅制度，保證房地產在低碳的經濟道路上實現長足的進展。

參考文獻：

[1]馬盛攀.試論低碳經濟背景下房地產經濟管理創新發展[J].低碳世界，

2016，01：93-94.endprint