淺談社區化集合住宅

于瑩　王筠然

摘要：隨著社會和經濟的高速發展，城市化水平也隨之提高，面臨著不斷增長的住房供需矛盾，住宅建設用地的增加導致農業耕地的減少，人們已經不滿足于住宅只具有居住的功能，希望具有更多的服務配套設施，使生活更加舒適和方便等，因此對傳統意義上的集合住宅提出了更高的要求。所以居住功能和公共的服務設施功能齊全的社區型集合住宅將是集合住宅未來發展的趨勢。

關鍵詞：集合住宅 社區型 集約型建筑 馬賽公寓

中圖分類號：TU-8 文獻標識碼：A

文章編號：1003-0069（2017）01-0146-02

引言

隨著中國經濟高速的發展，城市化的程度也隨之提高，越來越多的人口涌入大中型城市，給城市帶來住房問題、交通問題、就業問題、社會保障等一系列問題。住房問題正是其中最關系民生的問題之一。所以集合住宅的建設與設計越來越受到設計師們的重視。

傳統意義上的集合住宅普遍存在很多問題。首先，大中型城市城市化水平高，人口數量多，土地利用率低，集合住宅的容積率少；其次，傳統意義上的集合住宅存在功能性單一的問題。隨著時代的發展，人們已經不滿足于只是用于居住的集合住宅，人們向往方便快捷且舒適的生活方式。這些問題在當今這個社會凸現出來，成為集合住宅設計師們要面對的問題。

1952柯布西耶所設計的“馬賽公寓”就是很好地解決這些問題的典型案例，我們可以運用“馬賽公寓”的設計理論來解決我們今天所面臨的問題。“馬賽公寓”是社區型集合住宅，是街區立體化的典型之作，所以建設社區型集合住宅必然是未來集合住宅的發展趨勢，也會是絕大多數人所采用的居住方式。

一、什么是社區型集合住宅？

以滿足社會性居住問題為出發點，有規劃地設計建造具有共同基地、公共空間和設備設施，且集合三個以上可以獨立使用的居住單位的積層式住宅。

簡單來說，集合住宅就是除于別墅等獨立住宅以外的住宅，一般層數較高，主要空間由公共空間和私密居住空間構成。

“社”是指相互有聯系、有某些共同特征的人群，“區”是指一定的地域范圍。所以，“社區”可以說是相互有聯系、有某些共同特征的人群共同居住的一定的區域。

一個完善的社區所具備的要素包括：人群、地域、生活服務設施、文化背景及生活方式、生活制度及管理機構。每個社區都有一定的制度、機構和設施，為整個區域服務，以滿足其成員的各種需要。每個社區的社區中心都設有服務性的商店、學校、工廠、政府機關、醫療單位、群眾團體等，以整個社區的地域范圍為其有效的“服務地區”。

社區型集合住宅，就是指將社區立體化，街區立體化，使整棟住宅建筑具有社區的性質，不僅僅滿足人們的居住需求，同時具有完善的服務設施，將商業、文化、交流等空間與住宅空間相結合，滿足人們的生活需要，適用于人生各階段所需的住宅。

社區型集合住宅是以立體積層構成、模塊單元組合、在保證建筑較高容積率的前提下，確保居住者擁有公共交流的社區化空間。社區型集合住宅立足于建造人性化社區和致力于創造自然、人、文化和諧相融的居住環境，使現代生活更具活力。這種社區型集合住宅的設計使得新城市主義理念在此得到了充分展現。

有利于住宅建設用地的減少，中國的基本國情是國土面積廣闊，人口數量大，人均地有土地量少，所以節約土地是住宅建設需要重點考慮的問題。社區性集合住宅是街區的立體化，減少了占地面積，在滿足當代人們的居住生活需求下，高密度的集約型集合住宅，避免居住空間的浪費，從而達到節約土地的目的。

緩解住房供需矛盾，我國現在的城市化程度不斷提高，大量外地務工人員聚集到中國相對發達的地區，住房供需問題是當代中國的國情，住房問題是大問題，社區型集合住宅，提高土地的利用率，減少土地的浪費，爭取在有限的土地上建設出更多住房，在滿足人們的居住條件的前提下，社區型集合住宅提高住宅的容積率，從而解決住宅的供需矛盾，達到社會的和諧。

有利于鄰里之間的和諧相處，當今社會，有一種現象就是同住一棟樓里卻不知道鄰居姓什么，家家戶戶沒有聯系，中國古話“遠親不如近鄰”的鄰里情已經很少見，本文中指的社區型集合住宅是“私密居住空間”+“公共空間”，就是家家戶戶有交集地生活在一棟樓里，使家家的生活不再孤單，使鄰里情更加和諧。

緩解了交通擁堵的問題，社區型集合住宅是街區的立體化設計，學校、醫院等公共服務設施都在這棟建筑中所以方便人們的生活，減少了出行，在一定程度上解決了交通擁堵問題。

二、從柯布西耶的“馬賽公寓”得到的啟示

1952年由建筑巨匠柯布西耶設計的社區型集合住宅的經典之作—馬賽公寓，是集住宅、商店街、酒店、幼兒園、學校、體育館等于一身的巨大建筑，實現了將集合住宅街區立體化、社區化的構想（如圖1）。

1945年，二戰接近尾聲，巴黎有大量的人口涌入，柯布西耶接受了戰后重建家園的任務，急需解決他們的住房問題，由政府直接撥款在馬賽設計一座高密度的大型居住公寓。柯布西耶遵照自己提出的現代建筑五項原則，運用黃金分割比例的基礎上，擁有統一的模數系統設計。在滿足住戶在物質和精神等各方面功能的需求下，既經濟又符合時代需要，集各項服務、各種交流空間在同一幢樓中，創造一種立體化的社區概念。設計方案的核心是城市與自然和諧共存，既適宜人們居住的公共空間，叉具有個人的私密空間，同時又能降低土地占用率，提高住宅的容積率。

這座建筑長165m×24m×56m，有23種戶型，共337戶，可供1500-700名居民居住，共18層，其中底層架空，頂層設幼兒園，屋頂為公共活動平臺（如圖2），設有兒童游戲場，小型游泳池以及成人健身房等；7、8層為公共服務，設商店、餐館、洗衣房及旅店等服務設施。其余層為居住層，住戶部分以每三層樓為一單位，有一個公共走廊，被視為“街道”。整座建筑物被比喻為×一個“社會容器”。endprint

配套的服務設施種類齊全，滿足居住者的日常生活需要。集商業、文化、住宅融于一身，方便了人們的出行，在一定程度上解決了交通擁堵的問題（如圖2）。

有23種不同的居住單元，從單身住戶到8個孩子的家庭，戶型多為躍層式，三層為一個單元，起居室上空通開，使陽光最大限度地照射進來。各住戶均由入口和廚房及起居室部分、臥室及浴室部分、兒童房等部分這三個方面為標準要素。根據這三個要素組合各種住戶的樣式（如圖3）。

在平面設計上戶型豐富，為居住者提供多種選擇，戶型中間隔靈活多變，多采用輕質材料方便移動，以達到擴大空間的效果，滿足各種居住人群。

馬賽公寓整體建筑造型簡潔明快，每個陽臺涂以不同鮮艷的色彩，外墻直接表現清水混凝土質感，形成了“粗野的現代主義”的代表。

今天，我們以現代的眼光去欣賞這件作品，“馬賽公寓”是典型的社區型集合住宅，改善了城市環境，把大片的陽光、空氣及綠地留給城市，這座住宅的設計既滿足了居住功能又滿足了生活服務功能，功能豐富，方便居住者的生活，也為居住者提供了一種新的生活方式。“馬賽公寓”是一個高容積率的集合住宅，是高密度集約型住宅，它將社區立體化，有力地減少了建筑的占地面積，也緩解了住房矛盾的問題。“馬賽公寓”的設計理念非常值得借鑒與學習。

三、當代社區型集合住宅的設計

以柯布西耶的五項原理為依據，注重社區型集合住宅的功能性、公共空間的合理規劃，使其具有社區的性質；在戶型的設計上注重“以人為本”的設計理論，利用模數制，結合人體工程學，環境心理學和環境行為學理論依據；建筑外觀注重現代化和個性化等在社區型集合住宅設計上。

社區型集合住宅包括居住部分和服務設施部分這兩個部分。公共服務設施包括商店、學校、醫院等。應具有自己的醫療中心、商業中心、文化娛樂中心等，就像一個小社會。

在地下一、二層設置停車場，1-3層的陽面用于住宅部分，陰面可以用于商業和一些不需要陽光照射的服務設施，3層以上多為住宅，以住宅為主穿插花園綠地和商業服務部分。頂樓設置花園和學校的操場，接受更多陽光的照射，再下層是學校和幼兒園，再下層是醫院。無論是住宅還是服務設施都要考慮朝向的問題，需要陽光照射的住宅和服務設施應多設置在陽面。在樓層中應每層設置一個豐富有趣的公共活動空間，用來達到居住者之間的交流作用，改善鄰里關系。社區型集合住宅應多考慮人們的生活需求，不僅滿足物質上的需求，同樣要達到生理上和精神上的需求。

建設社區型集合住宅應考慮地域性、人文環境、風土文化等外在的因素，更加應該考慮居住者的生活行為模式以及家庭結構等。以“人”作為基本尺度，設計一套模數系統，運用人體工程學、環境心理學、行為學等理論在居住單元的設計上，使集合住宅的居住單元在滿足人們居住需求的情況下，更符合人們的生活行為模式，從而達到居住空間的合理利用。

居住單元的組合方式也不再是從前的單一的，社區型集合住宅的形式多為平面躍層式，區別于普通的集合住宅，組合形式豐富，有疊置和交錯的手段，具有靈動性，可以更好地有效利用空間，達到集約化土地利用的目的。

現在小面積的住宅越來越受人們的喜歡，由于家庭結構的改變，一些家庭更多選擇小面積住宅，所以建設小面積的集合住宅是社會經濟發展的必然趨勢。小面積住宅的精細化設計，可以更好地利用空間，達到節約環保的目的。

一般的集合住宅外觀比較單一，缺少個性化設計。集合住宅的設計是體現一個城市的面貌與形象，那么集合住宅的外觀形式設計就尤為主要。社區型集合住宅應在滿足人們居住與生活需求的前提下，注重對民族性和地域性的研究，設計帶有民族文化和地域特質的特有集合住宅，因為“民族的就是世界的”。

四、社區化集合住宅在中國的發展前景

在現代條件下，城市人口的高密度，社區型集合住宅是在人口集中，土地緊張的城市中，減免用地，提高城市內部效率的—種極好手段。社區型集合住宅的設計符合時代的發展

中國的經濟水平發展迅速，城市化發展越來越快，帶來了一系列的問題，例如，城市人口密度大、外來務工人員以及低收入人口的住房問題、交通擁堵問題、耕地減少等問題。柯布西耶是在二戰結束后，大量人口的住房問題有待解決的情況下設計的馬賽公寓也就是社區型集合住宅，我國與那時的情況有些類似，所以社區型住宅也必定適合中國的當代國情。社區型集合住宅在中國的應用，首先，以中國的基本國情、主要矛盾等政治為背景。其次，應該對中國的地域性、家庭結構、生活行為等方面為主要依據，因地制宜的建設具有中國特色的社區型集合住宅。中國地域廣闊，擁有56個民族，所以一定要有地域性的設計社區型集合住宅，在北方應注意防寒保暖，在南方應注意防潮隔熱，不同的民族區域應該滿足其生活習慣。中國的主要家庭結構的核心是一家三口，現在也出現空巢獨居的情況，社區型集合住宅應在平面的設計上多考慮家庭結構的情況，設計出多樣供居住選擇。總之，社區型集合住宅要因地制宜地在中國進行應用和設計。

社區型集合住宅在中國的應用還是很少的，缺少設計經驗。這種社區型集合住宅應該在中國得到推廣與應用。國內也有少數這樣的例子，例如，深圳的“雕塑家園”，戶型采用復式，是開放型住宅，屋頂有公共活動空間和游泳池，這樣的設計與馬賽公寓相似，也運用了一些馬賽公寓設計的理論，這就說明社區型集合住宅在中國是可以應用的，在特定的時期運用這樣的設計來解決問題（如圖4、5、6）。

結語

在中國，馬賽公寓的建造理念有很好的借鑒作用。在大中型城市，這種高密度的住宅是絕大多數人必然選擇的居住方式。但我們并不應該僅僅只是學習這種形式，而應該探索出符合中國生活習慣的、中國國情的、有生活品質的具有中國特色的社區型集合住宅，我想我們這一代中國設計師應該具有這樣的社會責任感，運用設計回報社會。endprint