房地產(chǎn)企業(yè)資金運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)控制策略

高穎

摘要：房地產(chǎn)企業(yè)營運(yùn)資金的優(yōu)化管理是促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)化發(fā)展的關(guān)鍵性業(yè)務(wù)，本文從營運(yùn)資金程序設(shè)計(jì)和營運(yùn)資金運(yùn)行原則等方面對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施了資金營運(yùn)業(yè)務(wù)的優(yōu)化研究，并對(duì)相關(guān)營運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)控制措施進(jìn)行了優(yōu)化措施的設(shè)計(jì)，對(duì)有效提升房地產(chǎn)企業(yè)常規(guī)資金運(yùn)營質(zhì)量，具有重要意義。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；營運(yùn)資金；控制策略

房地產(chǎn)企業(yè)的工作不僅影響到社會(huì)各領(lǐng)域?qū)τ诜慨a(chǎn)的剛性需求，也直接關(guān)系到我國經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展，在這樣的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)化資金運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)的控制，受到了該行業(yè)許多專業(yè)人士的關(guān)注。

一、房地產(chǎn)資金營運(yùn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較高

（一）房地產(chǎn)企業(yè)資金運(yùn)營程序缺乏合理性

建立科學(xué)的資金運(yùn)營程序是保證資金運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)頻率得到控制的關(guān)鍵。目前，很多房地產(chǎn)公司在進(jìn)行業(yè)務(wù)程序總結(jié)的過程中，經(jīng)常由于現(xiàn)有交易程序的問題出現(xiàn)業(yè)務(wù)需求不穩(wěn)定的問題，使得很多房地產(chǎn)企業(yè)難以在業(yè)務(wù)營運(yùn)的過程中，對(duì)全部的資金資源上市資金比例的控制，一些房地產(chǎn)企業(yè)處于提升現(xiàn)有資金營運(yùn)價(jià)值的目的，對(duì)很多資金資源進(jìn)行了余額控制，并對(duì)當(dāng)前的很多業(yè)務(wù)交易模式就那些了資金收支情況的說明，使得很多資金資源比較容易在收支環(huán)境的影響下進(jìn)行業(yè)務(wù)處理程序的設(shè)計(jì)。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)資金運(yùn)營原則不明確

目前，一些房地產(chǎn)企業(yè)在資金運(yùn)營原則制定過程中，對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的研究不夠深入，房地產(chǎn)企業(yè)如果難以確保各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)能夠適應(yīng)資金運(yùn)營的要求，則比較容易出現(xiàn)資金數(shù)量變化失控的問題，使得房地產(chǎn)企業(yè)的資金不穩(wěn)定性問題很容易成為威脅房地產(chǎn)企業(yè)常規(guī)業(yè)務(wù)運(yùn)營質(zhì)量的因素。一些房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)營運(yùn)資金壓縮控制原則缺乏研究，采用縮減營運(yùn)資金數(shù)額的方式進(jìn)行資金管理預(yù)期的設(shè)置，在這一過程中，很多房地產(chǎn)企業(yè)尚不能憑借資金投資收益的管理情況進(jìn)行常規(guī)業(yè)務(wù)的復(fù)雜性控制，最終導(dǎo)致一些房地產(chǎn)企業(yè)被批使用頻繁變化的策略應(yīng)對(duì)資金運(yùn)營過程中出現(xiàn)的各類問題，造成房地產(chǎn)企業(yè)受到資金波動(dòng)性較大等問題的不利影響。

（三）房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)資金的監(jiān)管質(zhì)量不夠強(qiáng)大

資金監(jiān)管體系業(yè)務(wù)是提升房地產(chǎn)企業(yè)資金安全性的基礎(chǔ)性業(yè)務(wù)。目前，很多房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行常規(guī)資金管理的過程中，僅僅可以使用經(jīng)濟(jì)手段對(duì)資金的安全加以保證，很難借助其它更有力度的方式對(duì)資金的監(jiān)管業(yè)務(wù)加以輔助，造成很多房地產(chǎn)企業(yè)的資金運(yùn)營存在一定的安全威脅。一些房地產(chǎn)企業(yè)并不具備對(duì)現(xiàn)有資金的有效控制能力，使得很多投資性質(zhì)的活動(dòng)具備很高的盲目性特點(diǎn)，如果房地產(chǎn)企業(yè)無法適應(yīng)常規(guī)業(yè)務(wù)的發(fā)展戰(zhàn)略，則很有可能造成房地產(chǎn)企業(yè)各類項(xiàng)目對(duì)接的不完善，造成相關(guān)監(jiān)管機(jī)制很難在資金充足的情況下進(jìn)行構(gòu)建。在房地產(chǎn)工作資金現(xiàn)狀分析的過程中，選擇影響資金營運(yùn)效率分析的科學(xué)方法至關(guān)重要。本文采用建模的方式，從宏觀和微觀兩個(gè)層面，對(duì)房地產(chǎn)公司實(shí)施了科學(xué)的資金運(yùn)營效率研究，使得房地產(chǎn)公司可以按照已經(jīng)完成的建模進(jìn)行資金運(yùn)營科學(xué)性的分析，并制定相關(guān)對(duì)策。

二、提升房地產(chǎn)企業(yè)資金營運(yùn)質(zhì)量的措施

（一）提升房地產(chǎn)企業(yè)資金運(yùn)營程序合理性

要將程序設(shè)計(jì)作為核心業(yè)務(wù)進(jìn)行對(duì)位，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行土地資源競爭的過程中，要利用降低利率的方式對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行運(yùn)作，并對(duì)相關(guān)原則進(jìn)行總結(jié)，在經(jīng)濟(jì)保障體系尚不完善的情況下，要調(diào)整利率的業(yè)務(wù)對(duì)經(jīng)營房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行環(huán)境優(yōu)化，使原則應(yīng)用價(jià)值得到提高。雖然房地產(chǎn)本身具備應(yīng)用周期長的優(yōu)勢(shì)，但很多房地產(chǎn)企業(yè)依然很難在較長的時(shí)間內(nèi)保證投資資源的穩(wěn)定性，要使房地產(chǎn)企業(yè)可以憑借原則指導(dǎo)，從根本上維持市場運(yùn)營的穩(wěn)定，避免產(chǎn)生成本性資金回流困難的局面，以便原則因素可以優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)安全。

（二）明確房地產(chǎn)企業(yè)營運(yùn)資金業(yè)務(wù)處理原則

房地產(chǎn)企業(yè)資金運(yùn)作的原則需要進(jìn)行科學(xué)的制定，使得房地產(chǎn)企業(yè)可以通過各類樣本資源的選取和數(shù)據(jù)資源的研究對(duì)財(cái)務(wù)管理活動(dòng)的指標(biāo)進(jìn)行較為完整的分析和處置，使房地產(chǎn)企業(yè)可以通過不同類型的數(shù)據(jù)資源，對(duì)現(xiàn)有的資金運(yùn)營指標(biāo)進(jìn)行完整的分析，以便財(cái)務(wù)管理工作可以通過指標(biāo)的分析，對(duì)財(cái)務(wù)工作和非財(cái)務(wù)工作實(shí)施完整的分析對(duì)比。此外，本文還應(yīng)用了成分分析法，從數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化、指標(biāo)檢驗(yàn)、財(cái)務(wù)指標(biāo)提取、成分方程和綜合方程幾個(gè)方面，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)資金營運(yùn)活動(dòng)進(jìn)行了完整的研究，使研究工作的結(jié)論可以在相關(guān)資金因素的影響下得到更高水平的處理，并使各項(xiàng)研究對(duì)策的實(shí)施能夠在資金營運(yùn)的過程中得到更高水平的控制。

（三）提升資金運(yùn)營安全監(jiān)督管理水平

房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行資金安全性管理的過程中，需要在監(jiān)控環(huán)節(jié)消耗大量的經(jīng)濟(jì)成本和人力成本，使房地產(chǎn)企業(yè)不會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)資源運(yùn)營層面的問題，以便在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的過程中出現(xiàn)資源成本提高的問題，避免房地產(chǎn)企業(yè)的安全控制成本超出企業(yè)可承受范圍。房地產(chǎn)企業(yè)目前對(duì)于市場競爭的重視程度很高，而我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也在供需模式方面發(fā)生著深刻的改變，如果房地產(chǎn)企業(yè)可以憑借傳統(tǒng)的模式對(duì)資金運(yùn)營過程中的土地資源價(jià)值進(jìn)行控制，則可以很大程度上避免房地產(chǎn)領(lǐng)域宏觀層面的經(jīng)濟(jì)失控，使經(jīng)濟(jì)競爭活動(dòng)可以影響資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的價(jià)值。

結(jié)論：房地產(chǎn)企業(yè)的資金營運(yùn)管理質(zhì)量直接關(guān)系到企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)的優(yōu)化控制水平，因此，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營性活動(dòng)的實(shí)際要求，對(duì)與之相關(guān)的資金營運(yùn)業(yè)務(wù)問題加以研究，并制定與之相關(guān)的業(yè)務(wù)優(yōu)化策略，對(duì)有效提升房地產(chǎn)企業(yè)的營運(yùn)資金管理工作質(zhì)量，具有重要意義。

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