地理信息系統在房產測繪管理中的應用分析

鄖宇洋

摘要：我國在城鎮化建設中，城市建設水平不斷提高，建筑業發展迅速，房地產業的興起為國民經濟增長作出了重要貢獻。房產測繪主要是對特定的房屋土地以及房屋建筑進行測試，需要使用先進的測繪手段、測繪技術和測繪儀器來完成。經濟的發展促進科技技術和信息技術的進步與應用，地理信息系統在房產測繪中應用廣泛，本篇文章在此基礎上，主要對地理信息系統在房產測繪管理中的應用方法和應用作用進行研究與分析。

關鍵詞：地理信息系統；房產測繪；管理；應用；方法；分析

房地產測繪管理是房地產開發與建設中的一項重要內容，其中包含多種內容，土地空間分析、土地規劃設計、網上招投標、項目建設和銷售管理等。房產測繪是利用先進的技術手段對房屋的周邊環境情況、自然情況、房屋質量和房屋位置等完成專業的測繪，房產測繪屬于工程測量的內容。房產測繪中使用較多的一項技術是地理信息系統，也被稱為GIS，這種技術是使用內部特有的空間信息存儲系統，在計算機軟件和硬件的支持下，將大氣層、地球表層的地理數據予以統一收集、存儲、運算、管理和分析。

一、房產測繪與地理信息系統

（一）房產測繪

房產測繪一般可以分為項目測繪和基礎測繪兩種?；A測繪是在某一區域或城市內，整體性、大范圍的建立起一個房地產項目控制平面網，測繪的基礎圖紙即為房產平面分幅圖。實行項目測繪主要是為了滿足房地產經營管理和開發管理的需求。根據測繪數據制成各種平面圖和簿冊，項目測繪與房產開發、交易、拆遷和權屬管理具有密切關系，總體工作量大，但是也是最現實的房產測繪工作。而房產基礎測繪對測繪人員的職業素質、儀器使用和測繪單位資質等具有較高要求，測繪人員需要較強的專業水平和豐富的實踐經驗才能完成此項工作。房產基礎測繪的工作難度要稍高于項目測繪，我國有法律明文規定，資質不足的測繪單位或機構不能從事房產基礎測繪工作，機構資質要有國家審查、認可。房產測繪是房地產建設和管理工作中一項關鍵內容，在實際操作中需要做好技術規范和制度規范，保證房產測繪工作開展有效。

（二）地理信息系統

地理信息系統主要可以分為五部分內容，人員、數據、硬件、軟件和過程，地理信息系統中最主要的一個組成部分就是人員，開發人員需要將系統中需要被執行的不同任務予以定義，促進程序的開發和處理。另外操作人員要能夠根據軟件系統中存在的功能不足問題，采用其他的技術手段彌補不足。地理信息系統數據精確能夠更好的保證后期的測繪結果查詢和分析，但是軟件處理數據的速度會受到硬件性能的影響，輸出方式的方便程度也會受到影響。地理信息系統軟件既包括GIS軟件，也包括繪圖、影響處理和統計等不同程序，還包括數據庫系統。地理信息系統要求明確定義系統過程，對于可驗證的結果要采用相對一致的方法來生成。地理信息系統具有公共地理定位的特點，在信息收集、存儲、計算、分析和輸出中能夠保證地理信息的高度融合與應用，產生的地理信息具有高層次的特點。地理信息系統在不同的地理測繪包括房產測繪中應用作用明顯，測繪目的是完成地理決策和地理研究，屬于一種人機交互形式的空間決策支持系統。

二、地理信息系統在房產測繪管理中的應用

（一）基礎信息獲取

地理信息系統在房產測繪中應用較多，需在測繪工作中積極引入地理信息的概念，在打破原有工作模式的基礎上使其管理形式更加科學和專業。房產測繪中需要采集的信息包括自然信息、坐落信息、金融信息、產權信息和管理信息等，這些對房屋建設和管理均有一定的參考作用。房產地理圖形與房產辦證等均可以投入一定的地理信息系統意義，保證地形圖的制作精準，了解房屋確切的坐標位置，為房地產辦證效率的提高奠定基礎。房地產經營管理中需要對不同地區和形態的房屋以辦證的形式確認其存在合理，產權信息登記中需要集中了解房屋建筑的具體位置，這就需要借助地理信息系統，實現圖片化的數據管理，對不同區域內的房屋實行分類統計。

（二）周邊設施探測

房產測繪中的基礎測繪需要通過地理信息系統的應用，結合先進的儀器設備和管理技術實現測繪數字化全程管理。房產測繪中不同地區的地理形態和自然條件均不同，在此基礎上，需要結合現代信息技術實現測繪數據的分步驟錄入和分區錄入。不同地區的城市建設環境和建設條件不同，完成房地產開發、經營和管理的同時還要進一步促進基礎設施建設，因而房產測繪中需要通過當地的居民地、政府區、水系、交通官網、地名、地貌以及其他附屬設施的了解，綜合判斷房建工作開展的有效性。使用地理信息系統對房產周邊設施進行測繪能夠更好的為房地產策劃提供數據參考。

（三）數據入庫

房產測繪中需要將有效數據統一采集、分析和錄入，在房產測繪數據空間入庫過程中，需要根據實際情況建立不同的數據庫，但最后的目的都是將接收的數據在MAPGIS轉換中格式化。對于已經入庫的空間數據要根據實際情況選擇圖標方式，其中包括直接成圖法、格式轉換法和掃描矢量化。從某種程度上來說，空間數據的錄入方式與屬性數據的錄入方式一致，要根據實際情況選擇不同的方式。錄入空間數據時能夠采用直接成圖法，將屬性數據和存儲空間直接導出，同時在格式轉換中也可以使用電子格式，在數據庫中直接導入屬性數據管理模塊，錄入屬性數據時也可以通過MAPGIS模塊編輯。

結語：現代信息科技技術的研究與發展促進了地理信息系統應用的進步，地理信息系統在房產測繪中具有重要的使用意義，促進房地產開發、經營和管理智能化、數字化和信息化發展。使用地理信息系統測繪的房產數據在統一采集、存儲、分析、更新、計算和輸出中，應用有效性明顯提高。