財務管理視角下的房地產企業納稅籌劃研究

王建英

【摘 要】為了能夠在激烈的市場競爭中獲得有利地位，很多企業也在積極尋找開源節流的發展途徑，房地產作為我國重要的支柱產業與重稅產業，想要實現企業經營最優化、經濟最大化的戰略目標，則需要制定有效的納稅籌劃，以便更好地適應我國經濟環境以及稅務政策。論文以房地產企業財務活動為主線，講述籌資活動環節、投資活動環節、經營活動環節以及利益活動環節的納稅籌劃方案，以為房地產納稅籌劃提供有力的參考與借鑒。

【Abstract】 In order to gain a favorable position in the fierce market competition， many enterprises are actively looking for ways to develop revenue and reduce expenditure. Real estate is an important pillar industry and heavy tax industry in China. In order to realize the strategic goal of optimizing the operation and maximizing the economy， effective tax planning should be formulated to better adapt to China's economic environment and tax policy. The paper takes the financial activities of the real estate enterprises as the main line， and tells the tax planning plan of financing activities， investment activities， business activities and interest activities， to provide a strong reference.

【關鍵詞】財務管理；房地產企業；納稅籌劃

【Keywords】 financial management； real estate enterprise； tax planning

【中圖分類號】F293.3 【文獻標志碼】A 【文章編號】1673-1069（2017）10-0047-02

1 引言

改革開放以來我國房地產行業得到了迅猛的發展，與之相對應的是房地產行業滋生了大量的偷稅、漏稅以及逃稅的行為，因此國家不斷加強了對房地產企業的稽查力度，將房地產企業作為稅務重點征管對象，以實現宏觀經濟調控的效果。作為企業成本支出的必要組成部分，企業只有在遵守稅收法律的基礎上，合理籌劃納稅，才能有效提升企業的競爭力，降低企業經營成本，實現企業經濟價值最優化。

2 籌資活動的納稅籌劃

房地產企業投資數額巨大以及建設周期長的特征導致房地產企業對資金有著極高的需求量，因此籌資活動在房地產經營中占據了至關重要的作用，成為房地產企業納稅籌劃的先決條件。

2.1 籌資方式的納稅籌劃

由債務融資形成的債券利息、借款利息可以在當期費用中計入在稅前列支，可以降低房地產企業納稅所得額，減少房地產企業所得稅，實現節稅的效果；……