徐穎：未來房地產行業的并購將成為常態

徐穎：未來房地產行業的并購將成為常態

6月18日，明源地產研究院院長徐穎在福州表示，中國房地產已經進入并購時代，未來房地產行業發展將發生更多的并購、合作模式。

在當天舉辦的“福建省房地產人力資源協會第三屆理事大會暨密集限購政策下的地產走勢高峰論壇”上，徐穎發表了“并購大時代來臨，透過數據看房企戰略突圍新策略”主題演講。

目前，各地頻出的樓市調控讓房地產行業面臨發展新選擇，那么中國房地產目前處于什么階段？下一步趨勢走向何方？

徐穎認為，從各種數據來分析，中國房地產“還有的玩”。他從行業大勢、年報解讀、發力重點三個方面進行了解讀。

徐穎認為，隨著房地產市場進一步成熟，行業集中度將不斷提升，并購將成為未來非常重要的趨勢。數據顯示，2012年，中國房地產并購453億，2013年就飆升到863億；2014年首次突破千億，達到1768.1億；2015年并購案宗數為343宗，涉及并購標的物價值為2815億元，同比增長11％；2016年，房地產行業并購案宗數為198宗，涉及金額為4014.83億元，同比上升43％；截止2017年2月13日，今年房地產行業并購案宗數就達到15宗，涉資250億元。

對于之后地產市場發展前景，徐穎表示，中國人均住房數據偏低，城市化率依舊保持在底位狀態，與歐美發達國家差距巨大，這些數據說明，中國房地產行業依舊有非常大的發展空間。但之后房地產行業，將從粗放型發展，走向精細化耕耘。

徐穎說，中國房地產行業正從粗放發展向能力提升轉向，未來房地產行業的并購將成為常態，同時中小企業之間將會有更多的合作開發呈現。大中小型房企走勢分化，幾個明顯的特征將會出來：大型房企向多元化、全球化、金融化全面挺近；中大型房企正規模化、資本化、專業化升級；中小型房企逐漸走向轉型、出售、聚焦、合并；小型房企開始“四轉”：轉型、轉戰、轉移、轉售。

（波士財經）