房企要搶了個人房東的“飯碗”？

房企要搶了個人房東的“飯碗”？

出租房子這事，越來越多的開發商也想搞了。

公開信息顯示，萬科、龍湖、旭輝、石榴集團等地產大腕都在謀局長租公寓。而且都推出了長租公寓的自有品牌：萬科有泊寓，龍湖有冠寓，旭輝有領寓，石榴集團有熊貓公寓。

先說說這樣的布局在土地市場上的反應。本月初，萬科花費40分鐘爭奪，花了25.3億元加“70年100％自持”的代價，在廣東佛山拿了塊5.5萬平方米的商住地。

一時間媒體都驚呆，這也太狠了，70年禁售自持，房企秒變房東？這花出去的錢該如何回本？

佛山萬科后來還是回應了這個疑問，雖然說這塊地的具體用途還未明確，但用于建設“城市配套服務”則已是定調。

“城市配套服務”是萬科的新業務思路，其內涵包括：養老、健康、休閑旅游、商業配套、長租公寓等。

請注意，長租公寓也是這塊70年禁售地可能用途之一。

限地價、競自恃年限的拍地玩法，最早在北京出現，后面廣州、佛山、珠海等地也學了這招。萬科在佛山的驚人表現絕非首次，錢多的萬科已是第五次拍得70年自持期的土地了。

分析一下可以得知，用自家的房子發展養老、健康、休閑旅游、商業配套、長租公寓等，其實賺錢的前景還是蠻好的。

先來看看萬科是如何做泊寓這個長租品牌的。萬科公開的信息顯示，到2016年底，泊寓已經進入了18個城市，開業了44處長租公寓項目。

根據規劃，萬科泊寓打算到2018年拓展45萬間公寓房源，預計年租金收入94億元，遠期規劃則計劃提供100萬套公寓，年收入達到155億元，為一半以上城市新進入者提供長期租住空間及服務。

看來萬科做的長租市場的決心并不小。

公開數據顯示，目前我國住房租賃市場的總收入價值已經超過1萬億元，租賃人口近1.6億人。市場前景絕對廣闊。

房企來做長租公寓這一塊市場，拼的就是物業管理與配套設施，比方配有便利店、洗衣房、健身房、會議室、活動場地、快遞代收、公共廚房等，這跟前年開始火起來的創客空間一樣，都想為租房者提供更多的便利與服務。

關于綜合服務，這點上個人房東一般是拼不過的。

不過，房企搞的長租公寓，既然生活那么便利，當然價格不會低。這點上，個人房東或有優勢。

我們也應當注意到，國家現在鼓勵房企自持部分住宅作為租賃房源，這是頗有深意的。一方面想推動租賃市場壯大，另一方面也想通過房企培育高質量的租房生活。

最后這句話可能有點多余：有這么多本錢雄厚的開發商來搞租房，看來以后炒房炒成房東也沒奔頭。

（波士財經）