2017年6月全國房地產市場簡報

易居

一、供應：環比低位回升17%，而同比仍下降22%

6月是企業沖刺半年業績的最后節點，推案熱情普遍高漲，29個重點城市商品住宅新增供應面積環比增17%，但同比仍降22%。各線城市供應量低位回升，環比均有所增長。一線城市環比增加49%，同比下降34%。其中，深圳供應量連續兩月維持在較低水平，環比下跌12%。北京、上海和廣州環比均實現正增長。二三線城市環比增加15%，同比下降21%。武漢、鄭州、天津等市供應回升至高位，新增供應量突破150萬平方米，南京、合肥和海口供應明顯放量，環比實現翻番，杭州、天津、青島等市供應量更是創年內新高。反觀，沈陽、貴陽、南寧等市供應量持續走低，南寧更是高位回落，同、環比跌幅接近90%，廈門、福州兩市預售證審批愈加嚴苛，供應量連續數月低位運行。

二、成交：各線城市全線回落，且同比跌幅擴大

盡管6月新增供應量顯著增加，但成交表現卻依舊低迷，29個重點城市新建商品住宅成交面積環比下降6%，同比銳減30%。各線城市成交全線回落，且同比跌幅漸有擴大趨勢，市場熱度較去年相差甚遠。

具體來看，一線城市環比跌9%，同比大幅減少55%。北京、上海和廣州成交持續低迷，同比跌幅均在50%左右。北京、上海成交量很大程度上取決于供應水平，當下極低供應量顯著波及樓市成交表現，成交量持續低位運行。本月廣州供應明顯放量，但成交量不增反跌，限購升級后購房者觀望情緒漸濃，預計成交低迷走勢將維持較長的時間周期。深圳成交明顯好轉，成交量連續3月回升，迭創年內新高。

二三線城市環比下降5%，同比減少27%。各城市分化依舊，可以概括為幾點：一、杭州限價政策出現松動的跡象，房管部門逐漸放開網簽，短期內出現成交高峰，成交量躍升至190萬平方米，創年內新高；二、佛山、東莞和濟南等成交表現尚可，環比均實現較大幅增長；三、成都、長沙、合肥等成交難言樂觀，同、環比雙雙回落；四、受極低供應量影響，廈門、福州兩市成交持續低迷。

三、庫存：多數城市庫存仍大幅回落，個別城市消化周期顯著拉長

6月，多數城市供求比有所回升，廣州、天津、鄭州等市已然出現供過于求的征兆，合肥供求比更是升至2.74的高位。一方面，供應量大幅回升，譬如廣州供應量環比大增107%；另一方面，成交表現不及市場預期，以合肥為例，成交量長期維持在較低水平，使得供求關系發生逆轉 。

重點監測城市庫存變化來看，鄭州、合肥和武漢庫存量明顯回升，環比漲幅超10%，杭州、南寧和海口庫存量大幅回落，環比跌幅超10%。同比來看，多數城市庫存量明顯回落，受益于上半年房地產市場成交轉暖，重慶、武漢、海口等市同比跌幅超60%。各城市消化周期持續分化，重慶、武漢、海口等市消化周期不足3個月，房價上漲動力著實強勁；福州、無錫、北京等市消化周期升至高位，福州更是高達37.8個月。

四、成交結構：小戶型占比回升，北京、深圳高檔產品比重激升

從價格段分布來看，上海中低檔和高檔產品占比較上月回落，北京則是中低檔產品較上月上漲5個百分點，此外深圳低檔到中檔產品的占比仍維持在相對低位，總計不足25%。總體來看，京、滬、深市場高檔市場占比仍然較大，其中北京、深圳高檔占比分別較上月增加6和7個百分點。

從面積段分布來看，90-120平方米的產品成交份額全部下滑。北、上、深90平方米以下產品成交占比全部上升，除深圳外，均上升超過3個百分點，而深圳占比持續保持在60%以上，占據市場絕對主力；相較之下，90-120平方米的改善型產品占比全線下滑，北京跌幅最大，較上月下降6個百分點。endprint