基于封閉社區視角的鹽城市居住空間研究

孟晴，倪超群，張詩雯，王玉琳，陸佩華

基于封閉社區視角的鹽城市居住空間研究

孟晴，倪超群，張詩雯，王玉琳，陸佩華

在介紹封閉社區理論基礎上，以鹽城市為案例，探討其分類發展現狀，調查獲取了53個封閉社區和15個普通社區。從社區的地理位置、建造時間、居住對象這三方面進行研究，最后提出鹽城市居住空間隔離的解決對策。

居住空間；封閉社區；隔離；鹽城

一、封閉社區研究緣起

城市是一個由物質空間和社會空間兩個部分組合而成的空間實體。我國的城市規劃起步較晚，主要側重于物質空間的設計，而社會空間的研究卻比較少，因此，社會各界的學者要加強對社會空間的研究。市場經濟的快速發展，使不同人群的貧富差距拉大，導致了社會不公平現象的出現。隨著城市擴張，不同類型的城市都出現了居住隔離的現象。對居住空間的研究，相比西方國家，我國在這一領域的研究無論是在理論還是實證研究上均存在一定差距。西方理論主要集中在描述、評價與借用等方面，這些理論出現了許多學派，包括生態學派、新古典學派、馬克思主義學派、城市社會文化學派和制度學派。因此，本文將通過對鹽城的研究，對我國城市居住空間隔離進行研究，以期推動國內相關學科對這一問題的進一步關注。

封閉社區的出現有著深刻歷史背景，人們住房的多樣化需求是封閉社區產生的根本原因。改革開放后，市場經濟促進人們生活水平的提高，計劃經濟時代的單位制居住模式已不適合我國的發展，人們也不能滿足于當前的居住環境，從而追求多樣化的居住環境。全球化、政府的政策、封閉社區自身的優勢是封閉社區出現的重要原因。在經濟全球化的影響下，我國房地產開發商為了追求利益，爭相開發封閉社區，將其鼓吹成是人間的樂土，然而封閉社區里的生活、教育、醫療、商業等服務設施并不像他們所吹捧的那樣完美，不能真正滿足居民們的需求；地方政府為了政績和財政收入與開發商合作，卻忽視了社會各階層之間的公平問題以及居民們真正的需求，政府的政策的發揮與市場經濟不適宜；封閉社區內部居民的教育背景、收入、生活習慣相似，有利于社區居民之間的交流，他們都是為了尋求安全、彰顯身份和地位，追求現代生活方式。

二、封閉社區的案例研究——鹽城市居住空間分析

（一）鹽城市封閉社區的現狀分析

隨著鹽城市經濟體制和住房制度的變革，城市居民生活水平逐漸提高，住房條件也得到明顯改善。本文以鹽城市亭湖區為例，對鹽城市封閉社區現狀進行研究，亭湖區是鹽城市市區中心城區，是鹽城市委、市政府所在地，是鹽城對外展示的窗口，亭湖區的城市化水平，經濟發展水平，教育水平，文化水平，消費水平，交通通達度均居全市各區縣首位，是鹽城政治、經濟、文化中心，總面積為696平方公里，人口85萬。

本文通過調查鹽城市亭湖區封閉社區的現狀，比較準確地掌握了鹽城市居民的居住狀態。鹽城市亭湖區有68個已經建成入住的居住區，根據封閉社區的定義和特征可以判斷出，其中有53個社區是封閉社區,這些社區有著共同的特征：用圍墻、柵欄或綠化隔離帶將社區包圍起來；社區內裝有監控系統，社區出入口有門衛看守（如圖1和2）；社區內的綠化率高，休閑娛樂等基礎設施齊全，但缺乏醫療、教育等公共服務設施。根據問卷調查的結果表明，40%的居民注重社區安全性，23%的居民看重社區的生活質量，而居民選擇社區環境、區位條件、便利交通、升值潛力所占的比例為15%、9%、6%、7%。安全性和生活質量是居民選擇封閉社區的主要原因，社區環境、區位條件、便利交通、升值潛力等多種要素也滿足了居民的需求。

圖1 鹽城市封閉社區—錢江方洲

圖2 鹽城市封閉社區—公園道壹號

鹽城市封閉社區的封閉程度相對較弱，所表現出來的居住隔離主要體現在社會經濟和權利的分化，并沒有深化到文化、價值觀等方面的隔離。因此可以根據住房的建筑面積、建筑類型、產權狀況這三項因素對鹽城市封閉社區現狀進行分類（如表1）。從表中可以看出，鹽城市封閉社區中的中小戶型受具居民的喜愛,因為城市里的青年人為了滿足自身的需求,一般購買或租賃單身公寓,所以中小戶型的房子在所有戶型中所占比例較高。本文分析得出封閉社區受中上階層居民的青睞，這是由這些階層的收入以及社會地位決定的，但是，封閉社區也容易形成城市空間發展的“馬太效應”，從而推動貧富社區的繼續分化發展。

表1 鹽城市封閉社區現狀調查表

（二）鹽城封閉社區特征探索—與普通社區的比較分析

本文將鹽城市亭湖區的68個社區，分為53個封閉社區和15個普通社區(附錄A)。封閉社區與普通社區之間有非常明顯的差異，可以從社區的地理位置、建造時間、居住對象這三個方面進行研究。

1.地理位置

亭湖區是鹽城市的中心城區，經濟發展水平，教育水平，文化水平，交通通達度均居全市各區縣首位。圖3以鹽城市亭湖區近期的區位圖為藍本，運用了A uto C A D，對鹽城市封閉社區和普通社區進行對比。

圖3 鹽城市亭湖區居住分異示意圖

在現代社會中，人們越來越缺乏歸屬感，封閉社區是社會富裕階層對居住空間的訴求。其中居民的收入、教育文化、公共服務設施的地理位置對城市空間具有塑造作用。圖中南北方向的希望大道貫穿亭湖區，社區集中在主干道周圍，封閉社區比普通社區分布的更密集，普通社區分布的位置大多是鹽城市的舊城區。封閉社區的地理位置還與學校的位置有關，尤其是在2010年實行新的升學政策后，學區房受到了廣大家長的歡迎，這一政策給房地產商帶來了新的商機，在學校周圍建設越來越多的封閉社區；社區類型與土地級數也有關，多數封閉社區建設在土地級數較高的位置，而普通社區由于建設時間的問題，土地級數一般不高。

2.建造時間

社區的類型與社區的建造時間有關，鹽城市早期的社區是單位制住宅，主要是由單位分配，經濟體制改革后，封閉社區開始盛行，在2005～2009年間發展速度最快。在表2中，可以發現普通社區建設時期普遍比較早，主要在2002年以前，2003～2006間建設的數量較少；在2008年，封閉社區建設的數量最多，封閉社區可以帶動居民追求優質生活，還促進城市快速發展。但封閉社區也會造成許多社會問題，加劇城市居住隔離現象。

表2 建造時間比較表

3.居住對象

本文采取分層多階段的抽樣法，選擇亭湖區中的公園道壹號、華廈綠城作為封閉社區的代表，雙元公寓、鹽南新區作為普通社區的代表，調查社區內居民的年齡、文化程度、職業、收入、鄰里關系這五個方面。通過調查問卷得出，調查的樣本總數為500，有效樣本數為476，缺失樣本為24，其中封閉社區的樣本數為371，普通社區的樣本數為105。

首先，依據調查對象的年齡表（表3）可以發現，鹽城市的居住社區中，人口大多集中于25-60歲之間。在18-24歲間，兩類社區之間的比例相近；在25-35歲間，封閉社區的人口比例高于普通社區；在36-60歲間，兩類社區的年齡比例相似，區別不大；60歲以上，普通社區的人口比例明顯高于封閉社區。封閉社區中青壯年占多數，普通社區中所居住的對象中，老年人占較大的比例，老年化趨勢較為嚴重。

表3 調查對象的年齡比較表

其次，本文依據對居住區中居民職業的調查分析，可以將居民的職業分為國家機關干部、國有或集體企業企業職工、外資或私營企業職工、文教與科研人員、自由職業者、其他人員這六種職業。表4中，封閉社區的居民職業以國家機關干部、外資或私營企業職工、文教與科研人員為主，居民收入穩定，社會地位也較高；普通社區中居民職業構成比例差距小。

表4 調查對象職業的比較

其次，通過對鹽城社區居民學歷的調查發現，鹽城市民的學歷超過半數在大專以下，本科以上學歷所占比例非常少。在表5中，封閉社區的居民的學歷比普通社區居民的學歷高，說明文化對居民選擇居住場所有一定的作用。高學歷的居民更加追求良好的生活品質和區位環境，注重社區的安全性、升值潛力。

表5 調查對象學歷比較

再次，城市居民的收入是選擇居住社區類型的關鍵性因素，收入高的居民居住在高檔社區，中等收如的居民居住在中檔社區，低等收入的居民居住在低檔社區，表6中封閉社區居民的收入普遍高于普通社區，還可以發現居民收入在5000元以上的比例非常低，說明鹽城市居民收入水平需要提高。

表6 調查對象收入比較

最后，從表7中可以得知，由于各種因素的限制，鹽城市居民間的鄰里關系已經變得比較陌生，“見面打招呼，不太了解”的比例達到了62.87%。兩類社區中，普通社區“非常了解，關系非常好，常來往”的比例達到63.33%，說明社區內居民鄰里關系融洽，而封閉社區里“見面打招呼，不太了解”的比例達到了73.58%，說明鹽城市居住隔離現象很容易出現。

表7 兩類社區鄰里關系調查

從上述的數據對比中分析可以發現，封閉社區與普通社區之間的區別比較明顯，兩者之間的差異對于研究居住隔離現象有很大的貢獻，可以比較兩者之間的隔離指數來說明鹽城市居住隔離的現狀。

（三）鹽城市居住空間隔離的解決對策

鹽城市居住空間隔離是居民居住狀況的鮮明體現，為了解決出現的社會問題，應該改進規劃的方法，充分發揮政府和市場在居住空間資源配置中的積極作用，從而提高居民的居住質量，降低由于居住隔離帶來的負面影響，體現社會公平。以下是結合鹽城市的實際情況，提出的解決對策。①鹽城基礎服務設施不齊全，使得不同居住區的居民生活方便程度不同，應該加大居住區周圍的城市公共設施投入，有效控制公共空間資源，縮小居住區外部環境的差異。②政府過分注重經濟發展，缺乏對文化的重視，因此，居住區建設應物質環境與社區文化并重，創造多樣化的交往空間。③為了節省建設用地，政府提倡混合建設，強化居住區多層次的綜合服務功能，健全社會化服務體系。④政府制定合適的住房政策，提升城市整體居住環境，居住公建配置指標兼顧效率與公平，減緩由于居住問題引起的社會不公平現象。⑤城市進行規劃時，注重規劃多中心城市結構，合理配置居住區用地資源，提倡適度混合居住，推行廉租房、經濟適用房政策。⑥完善社區保障體制，提倡多樣交往空間，注重保護開發歷史保護型住區的更新，提升其歷史價值和使用價值。

三、結語

封閉社區是中國居住社區發展發的必然趨勢，它不僅滿足了現代居民的需求，也減輕了政府建設大量基礎服務設施的壓力。但是，封閉社區也帶來了許多不容忽視的負面效應，其中居住隔離程度的加劇是最普遍的現象。封閉社區是居住隔離的典型形態，兩者之間的關系是密不可分的，深入的研究封閉社區可以為居住隔離現象的探究提供具體形態，而居住隔離是封閉社區中出現的普遍負面效應，因此需要辯證的看待這兩者之間的關系。

本文以鹽城市亭湖區的封閉社區為例，通過查閱大量的文獻以及結合實地調查，著重從社區所在的地理位置、建造時間、居住對象這三方面進行比較研究鹽城市封閉社區與普通社區的區別，從中可以發現許多特征，對居住隔離問題的研究提供對策。封閉社區會產生城市公共空間私有化傾向、居住隔離與社會排斥加劇等社會空間問題，同時也可以鼓勵低層群體努力奮進，提高自身的社會地位，促進社會公平。筆者試圖通過對鹽城封閉社區的研究，探索出居住隔離的特征、問題、對策，期望對國內的研究有所幫助。

[1] 黃怡.城市居住隔離及其研究進程[J].城市規劃匯刊,2004，(05).

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F29

B

1008-4428（2017）10-149-03

江蘇省教育廳哲學社會科學項目“隔離還是融合:城市社會分層背景下的居住空間研究——以江蘇為例”（批準號：2013SJB840016）。

孟晴，女，南通大學地理科學學院學生；

倪超群，南通大學地理科學學院學生；

張詩雯，南通大學地理科學學院學生；

王玉琳，南通大學杏林學院學生；

陸佩華，男，江蘇啟東人，南通大學地理科學學院、南通大學杏林學院，講師，碩士，中國城市科學研究會生態城市研究專業委員會委員，研究方向：城市生態、城市規劃。