淺談不動產登記對房地產經濟的影響

易松濤

摘 要 現階段，為了進一步穩定市場經濟發展秩序，相關部門頒布了各項法律條文。自從《不動產登記暫行條例》頒布實施以后，社會各界對不動產登記產生的影響展開了全面分析。近些年來，我國房地產行業發展較快，更多的人開始分析不動產登記對房地產經濟的影響。本文從房地產價格、整體市場等方面對不動產登記對房產經濟產生的影響進行分析。

關鍵詞 不動產登記 房地產經濟 影響

不動產登記制度從頒布及具體實施開始，就標志著現階段我國不動產制度已經正式邁入了起步發展的行列。就現階段我國基本體制來看，不動產登記制度的實施存在較多的限制性因素，房地產作為不動產中的主要組成部分，在此項制度執行之后受到的實際影響較大。本文首先分析房地產經濟與不動產登記之間的關系，再分別對二手房、市場房價等方面進行分析，綜合探析現階段房地產經濟受到的影響。

一、當前不動產登記制度與房地產經濟之間的關系

現階段的不動產登記具體指的是不動產登記結構根據相關申請人自身的職權，將不動產的相關權利在登記表中進行記錄并且及時公示。目前，不動產主要有房屋、土地、林地等。本文主要對房地產經濟進行分析，通過不動產登記使得不動產具有不可移動性，其自身的所屬關系較為復雜，所以需要對實際產權關系進行明確劃分。[1]

對于房地產經濟而言，實行不動產登記制度不是為了進一步降低房地產市場銷售價格，二者之間沒有直接的關系。房地產市場銷售價格的高低與實際供求之間存在一定的關系，其余的外部因素都只能產生間接性的影響。不動產登記制度旨在為房地產稅務提供技術支持。通過不動產登記能夠對實際產權人的各項權益進行法律保護，但是不能從根本上有效處理產權的實際所屬問題，需要在法律制度的層面上加強保護，維護市場正常運轉的秩序，從而更好地體現房地產的社會效益。最后，通過不動產登記制度能夠為政府部門進行宏觀調控提供有效助力，為后續各項管理活動奠定基礎，更好地帶動房地產行業經濟的全面發展。[2]

二、現階段不動產登記對市場房價的影響

近些年來，隨著我國社會主義市場經濟的快速發展，房價波動比較大。目前對房價產生影響的因素分別有市場供求情況、城市人口數、居民收入等方面，相關部門對現有住房資源進行合理調配的過程中，設置房產稅具有重要作用。現階段，不動產登記并不是對市場房價進行調節，而是促進市場秩序的有效形成，從制度層面上更好地維護房屋交易雙方的產權風險，從而促進當前我國房地產銷售市場的健康發展。

從房地產市場短期的發展現狀來看，不動產登記為住房房產稅提供了技術基礎，幫助購房者在短期內對市場發展作出初步判斷。不動產登記與房價升高或是降低之間沒有直接聯系，不動產登記主要目的是為更加明確產權的所屬問題。當前不動產對社會居民的主要影響包括多個方面，對于舊房產的實際繼承問題，因為當前房地產市場運作發展的過程中存在較多的房產問題。此外，對市場實際供求也造成了一定的影響，大多社會群眾會認為不動產登記制度的頒布會導致許多人員拋售房產，但是此類人群是小部分的，對于龐大的房地產經濟來說難以形成較大的沖擊。[3]

三、不動產登記對現階段二手房的影響

不動產登記制度相應地限制了短期房地產的發展，不動產登記的主要目的是實現多個部門工作的聯合統一，建立更為完整的信息交流平臺，將過去審批和申請等工作內容有效簡化。現階段不動產登記所面對的對象是尚未有存量房地產的群體，所以不動產登記對于房地產經濟的影響主要表現在未來市場的綜合運轉中。現階段，我國二手房市場銷售較為火熱，不動產登記對于二手房市場產生了相應的沖擊，有效創新了傳統房產信息查詢系統，引發購房者產生拋售行為，但是高端二手房的推出在一定程度上也能使二手房的市場價格趨于穩定值。[4]

從市場短期發展現狀來看，不動產登記對于房價的實際影響是有限的，對二手房的實際數量具有一定的影響，但是從中大城市發展現狀來看，二手房源對一手房源不會產生較大的沖擊。從長期發展角度來看，二手房征稅會為我國稅收發展奠定基礎，房產稅也會對房價產生直接影響。通過不動產政策的實施，政策與房價之間的關系逐步顯現，市場的調控范圍將更加準確。不動產登記會增加二手房源的實際數量，但是不會對房價起到相應的控制作用。

四、不動產登記對房地產經濟發展的整體影響

不動產登記實行之后會對房地產市場銷售心理產生相應的影響，使得社會群眾從主觀意識以及心理層面上傾向于少買房。但是這類影響在社會發展中只是短期性的，不動產登記要在我國全面實行還需要經歷一段實踐時間。不動產登記對于整個房地產經濟的影響并沒有想象中那么大，國家相關部門在出臺各項政策之后仍舊關注房地產市場運行環節，但是不會進行過多的政策性干預。整個房地產近期及長遠發展角度來看，不動產登記政策是有利的，通過現代化計算機技術能夠更好地完善信息共享機制，使得房地產行業發展中各項信息能夠有效對應，在經濟發展的大環境下實現有序競爭，促進各個企業的發展。此外，通過不動產登記系統的創立，能夠為未來房地產發展奠定基礎，使得房產稅收改革更加趨于完善，消除市場運作環節中各項非理性投資。[5]

不動產登記會使房地產市場大多數投資者實際投資數量降低，樓市供求情況處于穩定的狀態。此外，會在短時間內增加房屋的實際供給量，從樓盤宏觀調控來看，不動產登記是借助計算機對個人住房信息進行聯網登記，對樓市進行有效分類調節，從而使得樓市實際供求關系受到影響，這對于樓市的長期性發展具有重要作用。所以，當前不動產登記工作的整體落實對于房地產經濟產生的影響不僅體現在表面，更有許多實質性的轉變。不動產登記與房產稅收政策如果相互結合，最大的作用是加強不動產的精確化管理，更好地促進社會資源實際使用效率的提升，將現階段以及未來房地產房價總價的影響限制在控制范圍內。

五、結語

當前，不動產登記能夠適應我國基本國情，對房地產經濟的發展具有重要的影響，能夠更好地維護市場的發展秩序，對房地產企業也具有一定的促進作用。不動產登記制度的執行，使得我國不動產登記邁入了全新的發展階段，雖然制度的完善過程中還存在較多的阻力，但是其自身的積極影響會隨著社會經濟的發展有效顯現，讓我國房地產經濟市場保持良好的發展態勢。

（作者單位為四川鼎能建設<集團>有限責任公司）

參考文獻

[1] 張倩.不動產登記對房地產經濟的影響和研究[J].品牌，2015（3）：67.

[2] 鄒曉燕.不動產登記對房地產經濟的影響和研究[J].城市建筑，2015（20）：264.

[3] 劉麗凌.不動產登記對房地產經濟的影響和研究[J].中國房地產業，2016（24）：22.

[4] 馬瑗苑.不動產登記對房地產經濟的影響分析[J].中國經貿，2016（1）：50-51.

[5] 劉勁哲.不動產登記條例對房地產的影響及作用[J].西部財會，2015（4）：58

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