我國房地產經濟管理中現存問題及解決措施探究

張川健

[摘 要]改革開放以來，我國房地產行業有了很大程度以及不同方面性的發展，同時相應的房地產經濟管理也得到了更大程度上的推進。但在推進工作進行過程中，仍然存在著諸多問題有待商榷，比如說，相關的管理機制需要進一步地完善，同時相關的經濟管理上的形式化以及相關政策的明確與清晰化等各個方面存在著很多問題，而這些問題其實在解決方面是不可能一蹴而就的，都需要我們進行整體性的分析，然后再利用先進科學性的管理模式與機制創新進行全方位的解決。因此，文章主要論述了我國房地產經濟管理中現存問題及相應的解決措施，由此進行科學合理的經濟管理分析，以促進我國房地產行業更為全面健康有序地發展。

[關鍵詞]房地產經濟管理；現存的問題；解決的措施

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2017.32.095

近年來，中國的房地產行業已經成了我國國民經濟相關發展的重要組成部分之一，而且在現今不斷發展房地產經濟的同時，也使相關的經濟管理相應地跟上了時代發展的步伐。然而，現階段在房地產經濟管理中仍然存在一些管理上的質量問題，相關的管理制度與管理措施及方法還有不盡完善之處。因此，本文著重分析房地產經濟管理中現存的問題并全面闡述了相應的解決措施。

1 從現階段中國房地產經濟管理中存在的問題方面整體性分析

1.1 房地產經濟管理中相關的目標并不明確

這些年來，在房地產經濟管理活動中，相關工作的長遠目標其實還不是很明確，而影響著房地產經濟管理目標的重要因素，其實就是政府所制定的相關政策。政府相關部門為保證房地產市場發展的相關穩定性以及相應的和諧性，都會針對房屋供需進行平衡性控制，而且也是并著力控制房價過快上漲，同時這些方面也是房地產進行經濟管理的重要目標。但政府部門管理措施的不斷變化且宏觀化，再加上在房地產進行經濟管理的過程中，相關的細節細則在認識方面并不清楚，因此導致了所實施的方法及措施都直接影響到了房地產經濟管理的目標以及發展的長遠性與有效性的理念。而且現今政府部門所出臺的部分時效性政策，也干擾著房地產經濟管理的有效實施，甚至嚴重影響房地產市場健康有效地發展。

1.2 房地產經濟管理中相關機制還不夠完善

從整體性上來看，我國房地產經濟在進行相應的管理時，相關的管理機制其實仍然不夠完善，一些管理政策形式化居多。雖然政府部門針對房地產經濟管理方面提供了強有力支持，而且也制定了相應的部分政策以及法律法規，但對房地產開發企業的管理形式化仍然是大于實際化的，這些都將影響著房地產市場在部分環節方面發揮不了協調作用，從而直接影響著房地產市場健康穩定發展。

1.3 現今房地產經濟管理法律與法規不夠完善

現今中國在房地產經濟管理方面其實并沒有完善的法律與法規，主要還是依賴政府相關部門的行政與權威性管理所出臺的相應政策規定，而這方面的政策更是多于法律，再加上其所制定的政策頭痛醫頭腳痛醫腳，缺乏實際的連貫性及長效性，直接導致了相關部門在監管方面的效果低下問題。正因為房地產經濟管理與法律配套的相應條例不完善，而有的只有原則并沒有設計其實施的細則，使已有的法律與法規在房地產經濟管理過程中，并不能發揮其主要作用，從而導致了執行中出現偏差，進而出現了管理方面的亂象，從而直接導致房地產市場所進行的經濟管理處于形式化，因此實際作用并不明顯。

2 論述房地產經濟管理中針對問題宜采取的措施

2.1 針對房地產業發展科學制訂長遠規劃

基于中國的國情方面再加上所利用的先進科學方法，從而針對房地產業發展制訂出具有整體性、有效性以及長遠性的規劃，并且明確房地產經濟管理的發展思路，這些都必須適應社會發展總趨勢，適應環境變化總理念，適應環保宜居總需求。首先，國家發改、國土、住建規劃部門要在制訂長期規劃的前期，需要根據環境因素、需求方面以及具體的土地狀況，進行實用性的調研，以及科學合理性地制訂房地產經濟發展規劃，從而保證其制訂出的發展規劃具有其超前性。其次，在進行房地產經濟管理活動時需要進行宏觀調控措施，必須制定出具有發展的中短期目標。再次，必須貫徹“房產不是拿來投資的、而是用來居住的”的理念，通過金融體制改革解決地方財政依靠土地收入的弊端，這樣就可以減少為供地而供地，從而節約珍惜土地，并在現有土地上環保、宜居。最后，從政府部門出發，從微觀著點，及時有效地保證房地產經濟管理活動可以保障房地產行業的健康有序發展。

2.2 全面完善相關房地產業機制和法律法規

在進行房地產經濟管理活動過程中，其相關機制要全面完善，首先，需要政府部門通過經濟發展方面的需要以及相關居住環境的變化和社會不同需求的現狀進行具體及全面性的分析，這樣就可以理念先行，從而在科學性地制訂長遠規劃基礎上，加強相關的引導。其次，通過宏觀調控、發揮職能作用，逐步制定并出臺與實際相結合、與需求相吻合的法律與法規。最后，相關房地產開發企業要改變思想與理念，借鑒國外先進宜居思路，積極參與政府部門的管理活動。借以建立和完善房地產經濟管理整體性機制，同時也可以有法可依。這樣，不但進一步完善了房地產法律與法規，而且可讓政府調控時的政策與規定結合市場相關變化進行相應干預與調整。并且，在進行房地產經濟管理活動過程中，把制定的管理機制結合各地區房地產管理之間的相互聯系，明確房地產管理內部上下級職能分工，進而從整體到細節把相關的宏觀調控與方針政策在實際經濟管理活動中發揮其重要作用，從而保證房地產經濟管理可以有序、合理開展。

2.3 嚴格房地產經濟管理的成本控制

成本控制是房地產經濟管理中的重要環節。在項目工程相關投資總額確定后，只有進行嚴格的成本控制，才可以有效獲取相應的經濟效益。但是，一旦涉及經濟利益就會產生管理漏洞，這就需要針對出現的漏洞，從實際出發，進行嚴格的控制與預防，運用費用合理性包干等相關措施，可以明確節約費用合理比例歸個人所有以做激勵，進而降低相關項目成本，讓房地產相關企業經濟效益最大化，轉而促進房地產市場良性循環，同時促進房地產經濟管理活動高效運轉。

2.4 在房地產經濟管理過程中需要核算預完成利潤

在房地產行業中進行相關的經濟管理其實就是為了更大地獲取相應的經濟利潤，也是房地產經濟管理工作人員要達到的重要目標之一。因此在進行房地產經濟管理過程中，需要針對相關的項目進行具體的核算預完成的利潤，這樣不但從本質上保證了房地產相關企業的經濟與效益，也在房地產市場激烈的競爭中為企業有效地發展及相應的地位做好保障工作。

3 結 論

綜上所述，現今在房地產市場不斷發展的大背景下，房地產經濟管理需要從實際出發，有效結合政府部門制定的相關法律法規和政策規定，更為有效地發展我國的房地產行業，促使房地產經濟管理可持續性健康發展。

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