基于復合更新理念的蚌埠西部工業區改造研究

姚 磊 錢 鋒 馬 驍

(1.深圳市城市空間規劃建筑設計有限公司南京分公司，江蘇 南京 210000； 2.南京大學城市規劃設計研究院有限公司，江蘇 南京 210093)

基于復合更新理念的蚌埠西部工業區改造研究

姚 磊1錢 鋒1馬 驍2

(1.深圳市城市空間規劃建筑設計有限公司南京分公司，江蘇 南京 210000； 2.南京大學城市規劃設計研究院有限公司，江蘇 南京 210093)

引用復合更新理念，通過對蚌埠西部濱水工業區現狀及存在問題的分析，提出了蚌埠西部濱水工業區更新改造的對象及更新策略，解決了濱水地區活力不足、日漸衰退等問題。

復合更新，舊工業區，蚌埠，改造

0 引言

2013年國務院批復的《全國老工業基地調整改造規劃(2013年—2022年)》是今后一個時期指導全國老工業基地調整改造的行動綱領，進入調整改造名單的城市將享受財稅政策、融資政策、土地政策等優惠，蚌埠是安徽省進入調整改造規劃的6個地級市之一，根據改造規劃蚌埠市出臺了《關于蚌埠市化工企業退市進園的實施意見》，提出用4年的時間，完成市區化工企業退市進園任務。

1 復合更新理念

1.1定義

針對既有城市建成地區存在的問題，以振興地方經濟，活化存量資源，修復社會結構和提升環境質量為目標，采用全面、整體、系統與綜合的觀點和方法，通過綜合性、整體性的城市開發計劃與實踐行動。

1.2內涵

復合更新并不是單純的城市更新，是在城市更新基礎上，加入了新的元素和理念的更新模式，是一種多維度、多參與、綜合性的解決城市問題的長效機制。

2 我國濱水地區更新改造現狀

我國濱水地區的發展歷程與西方發達國家相似，濱水地區匯聚了工業和倉儲功能，隨著后工業化時代的來臨，濱水地區急需轉型，釋放新的經濟活力，通過功能置換、生態環境的治理、文化的引入以及舊廠房的改造，最大發揮濱水地區的經濟價值。

3 復合更新理念下濱水地區更新改造的要求

3.1以提升城市功能品質為導向的空間優化策略

對更新改造地區進行梳理和挖潛，通過業態的轉換和空間的優化，提升片區功能品質。

3.2以塑造文化特色和生態環境的品質提升策略

堅持生態為基、文化為魂，延續城市文脈，加強生態系統構建。

3.3以業態創新和服務完善為主導的功能置換策略

以科技創新為先導，積極引入和培育新興業態，完善服務配套，構建具有活動的新型社區。

4 蚌埠西部工業區及周邊地區更新改造

4.1項目概況

蚌埠西部工業區位于蚌埠市主城區西部，淮河南側，周邊生態資源豐富，毗鄰鄰涂山白乳泉風景區(涂山、黑虎山、大河組成)、小黃山和張公湖，是蚌埠未來更能體現城市近山、濱河、聚水特色的城市空間。基地現狀以工業(四大化工企業)、居住、道路用地為主，總面積約為6.9 km2。

4.2復合更新理念下改造對象

更新對象：舊城更新+棚戶區改造+一般工業區更新+大型化工企業更新。

更新要求：山水城市空間重塑、城市功能轉型升級、功能空間結構優化，見表1。

表1 蚌埠西部工業區復合更新理念下改造對象一覽表

4.3改造策略方法

規劃通過企業的搬遷加快該地區城市更新和城市產業結構的轉型，從而帶動西部地區的崛起。

4.3.1策略一：近山濱河聚水——山水蚌埠特色空間

整體空間營造——通過八里湖將淮河與黑虎山形成了山河湖城的一體化特色空間：

1)將黑虎山近山區域、淮河濱河區域納入規劃范圍整體考慮(山河湖城一體)。

2)在淮河大堤處設置水位控制閘，對堤內現狀八里溝進行內部岸線改造，形成城市內部聚水湖面——八里湖(城聚水)。

3)將八里湖與黑虎山現狀水面通過水系相連，利于黑虎山泄洪匯水(近山、山湖一體)。

4)堤外利用淮河漫灘現狀水系開展水上觀光和休閑運動(濱河)。

4.3.2策略二：傳承激發復興——歷史現代交融復合

1)歷史要素(傳承)。

老工業基地，原格局肌理和工業遺址；淮河文化，埠的鄉愁記憶；市級文保單位梅堌堆遺址，商周時期的人類聚落遺址；大禹涂山治水。

2)歷史與現代交融(激發)。

工業遺址——構筑物景觀、文化創意園、藝術碼頭，活化利用；埠——與城市功能融合，形成主題水埠空間；梅堌堆遺址——濱水遺址公園；涂山治水——智水仁山，突出智匯創新功能和蚌埠創新精神。

3)多功能復合(復興)。

歷史要素與自然環境融合，形成主題特色開放交流空間；歷史要素與城市功能融合，形成具有文化特質的現代功能空間；城市功能與自然環境融合，形成生態、生產、生活三生協調空間；同時以創新中心人的活動和需求出發，生態、文化、體育、休閑、度假、商業、宜居等多功能復合，實現老工業區融入歷史記憶、現代活力的更新和復興。

4.3.3策略三：共生共享共榮——標志性城市景觀區

1)歷史要素現代功能共生。

2)公共開敞開放空間共享。

3)生態生活生產旅游共榮。

4.3.4策略四：創意創業創新——三創平臺創新中心

具有競爭力的創新中心產業體系：

1)文化創意——依托大禹文化、淮河埠文化等文化底蘊，結合八一化工廠工業遺產發展文化創意產業，建設文化展示、培訓、創意研發基地；

2)科技創新——結合豐原化工工業遺產改造，為北部蚌埠工業園與南部高新技術園區提供科技創新研發平臺，包括高新產業、研發、孵化功能；

3)人才創業——結合天潤化工改造，依托教育科研院所資源入駐，大力引進高科技人才，鼓勵大眾創業，形成人才培訓、高端人才創業中心以及大眾創客集聚區；

4)生產性服務業——法律、金融、投資、培訓等生產性服務配套企業；

5)總部辦公——吸引周邊高新區、工業區生產性企業設立總部、企業研發中心等。

5 結語

濱水地區作為重要的城鎮空間，是經濟、社會、文化、生態等匯集區域，更是近年來城市發展的熱點地區，激活和復興濱水舊工業區，實現社會、經濟、生態相統一，是城市規劃的重要課題。

[1] 張 鋒.國內外城市濱水區發展趨勢分析[J].港口經濟,2008(8):33-35.

[2] 張 熙,艾麗雙.老城區城市更新的規劃實證研究——以北京市西城區廣外地區為例[J].江蘇城市規劃，2016(10):76-77.

[3] 霍長平.后工業化時代城市老舊工業區更新改造策略分析——以南京為例[J].江西建材，2015(24):88-89.

[4] 劉新宇.大城市老城區存量用地更新策略研究[J].江蘇城市規劃，2016(11):111-112.

ResearchonthereconstructionofBengbuwesternindustrialzonebasedoncompoundrenewalconcept

YaoLei1QianFeng1MaXiao2

(1.NanjingBranch,UrbanSpacePlanningandArchitecturalDesignCo.,Ltd(Shenzhen),Nanjing210000,China; 2.LimitedCompanyofNanjingUniversityUrbanPlanning,Nanjing210093,China)

Apply the compound renewal idea, through the analysis of the current situation and existing problems of waterfront industrial district in Bengbu western, propose the object and reform ideas of Bengbu western, solved the problems of lacking vitality and declining in the waterfront area.

compound updating, old industrial district, Bengbu, reform

1009-6825(2017)28-0021-02

2017-07-22

姚 磊(1983- )，男，規劃師； 錢 鋒(1977- )，男，高級規劃師； 馬 驍(1982- )，女，工程師

TU984.13

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