房地產經濟對中國國民經濟增長的作用分析

滿燚

摘要：房地產經濟是國民經濟增長的重要支柱，對其貢獻率是多方面的，然而房地產經濟也是一把雙刃劍，需要政府采取有效的措施控制其進行合理發展，從而體現它對中國國民經濟的積極作用。本文重點分析了房地產的作用，從兩個方面提出了控制房地產合理發展的具體措施。

關鍵詞：房地產；經濟；國民；發展

房產的市場化使得我國生產力得到有效的釋放。近年來，國家對房價的控制時刻都沒有放松，然而由于城鎮化的發展，很多地方的房價都相對活躍。房地產經濟成為帶動當地經濟發展的重要牽引力。國民經濟的增長與房地產經濟有著密不可分的聯系。房地產市場是一個產業鏈，不僅僅是刺激消費，還有引導其上下游產業發展，實現就業的作用。這都間接地作用在國民經濟的增長上。

1.房地產對國民經濟增長的作用分析

1.1直接推動增長

房地產作為我國的一項重要產業集群，在國內，不斷發展，成為我國國民經濟增長的重要極點。房地產業主要涉及房產開發、物業管理、房屋中介等經濟活動。這些都在各自的領域中，不斷產生社會價值和經濟價值。這些產業已經成為國內第三大重要產業的組成部分。房地產經濟增長率已經是一個地區經濟發展的情侶表，可以有效衡量當地居民的生活質量。例如：某地的居民自住住房與出租住房之間的關系直接反映當地居民的生活幸福指數。房地產的稅收、土地出讓金等成為一些地區的重要經濟來源，在國民經濟增長的重要性不言而喻，直接推動了國民經濟的增長。

1.2拉動上下游產業的發展

房地產是一個產業鏈，不僅是新建房屋的交易經濟，這一產業需要有更多的產業環節參與其中。房地產的上下游產業有很多，例如：建筑業、建材行業、金融借貸、物業管理等。上述產業都是房地產有關的行業。而這種產業聯系也在不斷加長。例如：隨著國家對環境保護的重視，房地產前置產業中的建材行業也需要進一步拓展對環保建材的生產，因為一些建筑內墻的涂料等都需要降低污染指標。再如：房地產中的建筑業也需要拓展樓宇的智能設備，建設智能樓宇，這是以人為本的建筑房產理念，這將進一步拉動當前自動化的裝備產業，實現產業鏈的進一步延伸。

1.3城鎮化進程的提升

城鎮化建設最為顯著的標志就是高樓大廈，這些都是房地產經濟拉動起來的，因此城鎮化建設，城市結構的調整，都是需要有房地產經濟的支持。房地產行業帶來人口的聚集，人口的聚集需要城市公共服務配套設施的不斷完善，城市的建設規模不斷拓展。配套的交通，醫療、教育等都需要及時提升，從而適應當前城鎮化人口的集聚。因此城鎮化進程都是由房地產經濟發展不斷拉動。

1.4激發居民消費

住房成為當前城市居民所需消費的重要內容。一對年輕人結婚需要購買住房，孩子上學需要調整學區房，有了閑余資金需要投資住房。這些都是現代城市居民的消費新方向。因此，房地產逐漸改變居民的消費結構和理念。商品房出現之前，居民的主要主要是依靠單位分配。那時候，人們基本上沒有住房的消費。房地產市場的放開，居民可以選擇自己所需要的住房，實現了更大的自由度，同時這種房地產經濟對居民消費的刺激是顯著的。

1.5幫助吸收就業人口

由于房地產經濟的發展，不斷帶動上下游產業，實現以房地產經濟為核心的產業集聚帶逐漸形成。這樣可以更大程度的吸收就業人口，房地產產業屬于第三產業，需要更多的銷售、服務人員，這一產業就業人口的吸取較為密集，有效緩解社會就業壓力，成果政府解決居民就業的重要產業。

2.促進房地產經濟良性發展的必要手段

2.1實現房價的合理性

房地產最為關鍵的就是房價高低，因為虛高的房價將使得整個房地產市場面臨崩盤的危險。政府需要嚴格觀察當地房價走勢，對今后一段時期的房屋價位有著準確地預期。面對可能出現的一些房地產危機，政府需要及時出臺政策進行調動，使得房價在合理區間浮動。

2.2設計調控預案

在房地產市場的發展過程中，政府需要尋找其發展規律，不斷構建他們對房地產市場的預期，針對不同的問題，政府需要設計出一系列的應對方案，這些方案將可以有效解決問題。政府需要建立一套應激的預案。即在出現問題之后，可以及時出臺相對應的措施，調控房地產市場[4]。

2.3優化金融政策

金融政策直接決定房地產經濟發展，實現房地產的良性發展，就需要培育積極的金融政策。針對當前的房地產發展現狀，科學合理的設計信貸政策，通過改變融資方式進一步提升金融政策的合理性，同時運用公積金的優惠政策進一步調整信貸方式，優化金融政策。

2.4綜合發展

優化房地產經紀在地區經濟中的地位，不僅需要合理發展房地產，同時也需要進一步拓展其他產業的發展，實現綜合的發展模式，這樣就可以進一步提升地區經濟的發展合理性。政府需要優化科學設計相關的政策引導，實現綜合性的發展。

結語

房地產產業對于國民經濟的發展是一把雙刃劍，政府需要隨時監控當前的房地產市場，針對出現的問題，及時出臺一系列政策，使其恢復到合理的發展軌跡上來。這樣的房地產經濟才能促進國民經濟的良性發展。

參考文獻：

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