日本人為什么不買房？

許樹澤

不僅僅在中國，房子在全世界各地都是一個主流的投資品種。來到日本探訪，最令人震撼的是日本人看待房子的態度。一般日本人的觀念認為房子跟汽車一樣是會貶值的，因為它是一個商品。既然是商品，就會有損耗，會有新舊之分、貴賤之別。汽車到手第二天就會貶值，那么對于日本人來講房子也是一樣。他們看待房子，會把房子看成一個三明治，下面是土地，上面是建筑物，房子賣出去的第一天開始，三明治上面的面包，也就是建筑物，就開始貶值，一般新房子在15年后，建筑物價值會進入一個穩定期。

在日本，尤其是東京，大多數人以租房為主，年輕人是根本不考慮買房的。即使結婚，很多人也不買，而是租房住。一般來說，結婚之后有了孩子，確確實實有改善的需要，才會去考慮買房子。

日本年輕人的月薪大概在20萬日元左右，也就是1萬多元人民幣。讓我很好奇的一點，他們沒有像當今中國大眾創業，人人都想著上市把公司賣掉，出任CEO賺大把鈔票，日本年輕人不這么想。可是眾所周知，在東京生活壓力大，為什么他們沒有想著掙錢呢？其實是因為日本社會很像北歐的社會，高度平均化，也就是你干好干壞差不多，而且產業飽和，所以你沒有一夜暴富的機會。你只要好好上班，哪怕打一份零工，也會有1萬多元人民幣的月薪收入（房租占到將近一半）。對于這樣的上班一族來講，與收入相比，東京的房價確實是非常昂貴的。

日本的房價究竟如何呢？……