基于ESDA的北京市區域零售業空間布局演化

馬雨

中圖分類號：F727 文獻標識碼：A

內容摘要：本文以北京市區域2006—2015年人均零售額為基礎數據，運用ESDA方法對北京市區域零售業空間集聚的總體趨勢和局部差異進行研究，發現北京市區域零售業整體空間集聚性較強，區域間零售業發展的空間差異較大，文章最后提出對策建議。

關鍵詞：ESDA 北京市 零售業 空間布局

研究區域、數據來源及研究方法

（一）研究區域及數據來源

本文研究的目的是探討北京市區域零售業發展的空間布局演化，為北京市區域零售業協調發展提供建議。因此，本文選取北京市十六個區，即東城區、西城區、朝陽區、豐臺區、石景山區、海淀區、門頭溝區、房山區、通州區、順義區、昌平區、大興區、懷柔區、平谷區、延慶區、密云區作為研究對象區域，運用這16個區域2006-2015年的限額以上零售業人均零售額來測算北京市區域零售業是否存在空間關系，明確其零售業發展的總體空間格局，對于優化北京市零售業空間布局和加快零售業發展具有重要理論和現實意義。其中，全文的數據資料來源于北京市2007-2016年的《北京市區域統計年鑒》。

（二）研究方法

探索性空間數據分析（Exploratory Spatial Data Analysis，ESDA）中的空間關聯測度主要是利用空間自相關指數來探索空間地域系統中相關經濟和社會現象的空間分布模式和非常態分布。本文運用Morans I檢測作為測量變量間空間自相關的指數，探索北京市區域零售業的空間自相關性和分布演化情況。

1.全局Morans I。當空間觀測點的某一變量在空間分布上不是隨機分布，而是存在一定規律時，可以認為觀測點之間存在著空間自相關性，全局Morans I統計量是描述總體空間自相關的有效指標。全局Morans I的公式如下：

（1）

其中，n代表觀測點的個數，xi為觀測值，x為觀測值的平均值。wij為空間鄰接矩陣，為0-1二值變量， 1時表示i與j是鄰接關系，當為0時為非鄰接關系。生成鄰接矩陣的方法有三種，即有公共邊界或頂點為相鄰、在一定距離閾值范圍內為相鄰、將距離最近的K個單元設為相鄰，本文主要采用第一種公共邊界或定點為相鄰中的Rook contiguity作來計算鄰接矩陣。

Morans I的取值為-1到1之間，當I趨向于-1/n-1時，表示觀測樣本在總體上成隨機分布，不具有空間自相關性；當I趨向于1時，表示觀測樣本在總體上呈正的空間自相關，表明高的觀測值和高的聚集在一起，反之亦然，即HH和LL型分布；當I趨向于-1時，表示觀測樣本在總體上呈負的空間自相關，表明高的觀測值和低的觀測值聚集在一起，即HL和LH型分布。

2.局部Morans I（LISA）。針對空間中的局部空間關聯和空間差異程度，Morans I 統計量目前不能進行有效測算，作為一種全局指標在分析局部空間自相關性上存在優勢。局部空間自相關是將空間自先關分解到各個空間單元，能更好地描述區域空間自相關關系，Anselin將其稱為LISA，其計算公式為：

其中，Zi和Zj是觀測值的均值標準化，wij是空間鄰接矩陣的標準化形式，即∑∑wij=n。根據Ii和Zi值的變化，可以將局部空間自相關分為四種類型，如表1所示。

北京市區域零售業空間布局的演化

（一）區域零售業空間布局演變整體呈現高程度的空間集聚模式

在對北京市人均零售額的全局空間自相關分析上，本文選取了2006—2015年的樣本數據，采用Geoda軟件計算出的Morans I值如圖1所示。

從圖1來看，2006-2015年北京市區域人均零售業Morans I值都超過0.25，具有較強的空間自相關性，表明從零售業空間分布形態上看北京市的類別是聚集型布局，不管是發達地區還是非發達地區的零售業都存在高的集聚性。

北京市區域人均零售業的發展是由低空間集聚到高空間集聚再到低空間集聚的模式。大致分為三個階段：第一階段是空間集聚程度下降的階段，時間為2006-2007年。此時北京市零售業的整體空間聚集程度呈現下降的趨勢，Morans I值從0.361746下降到0.257199，但是Morans I值大于0.25，表明北京市零售業空間布局具有較強的集聚性。第二階段是空間集聚程度逐漸上升階段，時間為200-2010年。Morans I值從0.257199增長到0.405876，表明北京市區域零售業的分布呈現空間低集聚到高集聚的過渡，此階段為零售業發展的黃金時期，沒有受到電子商務的沖擊，以零售實體店為主體，消費者居住的聚集成為零售業店家的聚集區域，使得零售業的經營也逐漸呈現集聚的狀態。第三階段是空間集聚程度逐漸下降階段，時間為2011-2015年。Morans I值從0.397255下降到0.250907，在2015年Morans I出現近十年的最低值，表示北京市區域零售業的分布呈現空間高集聚到低集聚模式的轉變，此階段由于受到電子商務的沖擊，使得零售業的經營出現分散化，消費者的消費習慣和購物方式也出現了轉變，實體零售店的經營逐漸困難，出現相繼倒閉的現象，使得零售業的空間布局情況出現分散的局面。

（二）區域間零售業發展的空間差異較大

本文運用局部空間自相關分析法對北京市零售業區域空間的異質性。由于全局空間自相關涉及到的年份較多，本文選取2006年、2010年、2013年和2015年作為局部空間自相關分析的選取年份，對北京市區域零售業分布進行分析，運用Geoda軟件計算選取年份的Moran散點圖，如圖2所示。

Moran散點圖分為四個象限，其中第一象限稱為“高高”，第二象限稱為“低高”，第三象限稱為“低低”，第四象限稱為“高低”。通過觀察北京市區域人均零售額Moran散點圖可以清楚的看到，北京市區域零售業發展空間演變呈現越來越明顯的空間二元結構特征，北京市區域更多地集中在“高高”和“低低”象限內，零售業發展的熱點區域一直集中在北京市東城區、西城區周圍，而盲點區最主要分布在北京市東北地區，與全局空間自相關研究中具有較高的空間集聚性的研究相同。endprint

在2006年的散點圖中，位于最上端和最下端的分別是東城區和密云區，說明東城區周邊人均零售額的加權平均值高；位于最左端和最右端的分別是延慶區和朝陽區，說明人均零售額在朝陽區最高，在延慶區則最低。在2015年的散點圖中，位于最上端和最下端的分別是西城區和延慶區，說明西城區周邊地區人均零售額的加權平均值高，而延慶區則相反；位于最左端和最右端的分別是房山區和東城區，說明人均零售額在東城區最高，而在房山區則最低。在人均零售額的變化中，東城區和西城區一直是人均零售額較高的區域，作為首都核心商圈，占據較好的地理位置，同時周邊毗鄰朝陽區、海淀區，為其發展注入了更大的動力。房山區離中心城區較遠，無法發揮區域間的輻射效應，作為北京發展新區的定位，應加大零售業的投入和發展。

為了便于觀察每個象限包括的具體區域，將2006年、2015年落入象限的區域整理成表格形式，如表2所示?？v觀2006-2015年的北京市區域零售業發展格局，2006年和2015年相比，第一象限的區域發生了略減（從6個到5個），一定程度上反應了北京市區的零售業總體空間差異存在增加趨勢。從局部Morans I值來分析，2015年的北京市區域測算指數均為負數，表明零售區域的相鄰地域零售業發展均存在負向影響效應，局部Morans I為負數從2015年的對比發現增加了1個區域，表明北京市區域零售業的負向影響更為嚴重。從正的影響上看，由2006年的12個區域減少到2015年的11個區域，正的影響降低。

北京市零售業空間布局的結構和范圍與人口的空間格局具有一致性，北京市的人口聚集主要在于白天上班人群和晚上休息人群，而東城區、海淀區、朝陽區的零售業空間布局呈現“高高”集聚，表明上班人口的聚集地點，明確了人口聚集地與零售業空間布局的一致性。順義區、大興區、平谷區、懷柔區、延慶區和密云區的零售業空間布局呈現“低低”集聚，與該區域的人口相對分散具有一定的原因，也表明了零售業空間布局與人口聚集度的一致性。

北京市區域零售業空間布局合理化的對策

發揮東、西城區零售業的輻射效應。從北京市區域零售業空間布局演化來看，東城區、西城區作為北京的首都功能核心區，零售業較為集中且發展較快，但是豐臺區與西城區毗鄰，零售業發展卻相對滯后和緩慢，需要充分發揮東、西城區零售業的輻射效應，帶動相鄰區域零售業的協調發展。東、西城區零售業的發展經驗以及零售業態規劃，其他區域能相互借鑒和引進，從而建立以東、西城區零售業為中心，呈“環狀”向周邊區域進行輻射。東、西城區要不斷提升零售業的品質和地位，提升零售店的核心競爭力，改善其服務水平，加快東、西城區商業街的轉型升級。

實現遠郊區域生態旅游與零售業協調發展。北京市遠郊區域中大興區、順義區、懷柔區、平谷區、密云區、延慶區的零售業發展呈現“低低”集聚，當地零售業主要表現為“自給自足”的現象，缺少大型百貨商店、購物廣場等零售業態，在遠郊區域要不斷完善零售業的空間布局結構，充分滿足當地居民的購物需求，方便周邊地區的基本生活。遠郊區域可以充分發揮當地生態旅游的優勢，將旅游的“人流”轉化為零售業的“客流”，建立新型業態和便捷的購物渠道，滿足消費者在旅游活動中的購物需求，實現旅游和零售的協調發展。

建立過渡帶多業態聯合發展。朝陽區、海淀區、石景山區作為主城區和郊區的過渡帶，聚集了大量的居住人口，同時吸納了郊區的大量購買力，如通州區、房山區居民到過渡帶區域購買物品和消費。過渡帶區域承接了東、西城區的核心功能，同時對周邊郊區產生輻射和帶動作用，應建立多種業態，加大業態之間的競爭，建立以顧客為導向的服務理念，滿足消費者一站式的購物需求。實行總部經濟，吸納零售點總部在朝陽區、海淀區的落戶，完善周邊的商業設施，將一部分低服務功能、低質量水平的零售點遷移到周邊的遠郊地區，提升過渡帶的總體實力和競爭力水平。

優化零售網點業態。北京市各區域的零售業態呈現單一的特點，如商業街、百貨店、超市等，為了更好地優化北京市零售業空間布局，需要將多種零售業態進行聚集，充分發揮多種零售業態的優點和功能，更好為周邊居民服務。北京市東城區、西城區、海淀區、朝陽區的零售業態需要進行轉型升級，將與區域發展戰略不協調的零售業態逐漸遷移，或者轉型升級現有零售業態，如北京市動物園批發市場，一部分遷移至河北、天津等地，一部分未遷移的轉型升級，提升現有零售網點的服務質量，打造高端的服裝銷售品牌，以符合區域的發展戰略格局。在遷移商業網點中，可以在中心城區保留具有傳統文化特色的商業街，使得北京城更具傳統文化氣息。

加強政府調控和引導。零售業的空間布局需要政府發揮“看不見的手”進行宏觀調控和建立完善的法律、法規制度。完善商業發展環境需要政府以長遠的戰略眼光進行規劃和指導，將本區域的商業發展與區域整體發展相聯系，構建戰略目標一致的零售業空間分布格局。政府對于建立購物中心、商業街的項目需要積極發布相關的社會公告，吸引投資者的關注，為地區零售業發展注入資金，以更好提升區域零售業總體競爭力水平。同時要嚴格把控零售業企業進入條件，防止零售業企業之間的惡性競爭，建立完善的零售業企業退出市場制度，保障零售業的有序協調發展。

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