“租購并舉”對房企不是利空是利好

周洋

十九大報告提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

目前，房地產調控因城施策，一線城市和熱點二線城市從需求和供給兩端采取措施控制房價過快上漲，三四線城市去庫存成效明顯，多地開展住房租賃試點。

“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”從供應體系、保障體系、租賃市場三個方面對住房制度進行了完整的表述，使“讓全體人民住有所居”的目標有了更加明確的方向和實現路徑。

很多投資者誤認為，政府加強對房地產市場的調控，對于房地產企業是利空，其實并非如此。

中國指數研究院報告認為，當前通過租賃解決住房問題的城鎮居民家庭占較大比例。城鎮租賃住房的戶數占城鎮家庭總戶數的比重約二成，其中租賃廉租住房的家庭占比為2.4%。我國住房租賃市場也將同商品房市場一樣，建立健全以政府為主導起到托底作用的公租房體系和以市場為導向滿足多層次需求的住房租賃體系。

對房地產開發企業而言，政策將支持企業向租售并舉轉型，鼓勵其將庫存住房及庫存商業用房轉為租賃房源。一些地區的庫存壓力較大，房企將存量房轉為租賃市場房源，亦是有效盤活資產、緩解庫存壓力的有效途徑。很多房地產上市公司已經依據政策調整經營方向。

雖然目前在二級市場上，房地產企業股價的升值空間不被看好，但從政策紅利看，投資者的長期關注將會得到應有的回報。