歷史告訴現在：買房真的能賺錢

文王

炒房大師康有為

人是具有多面性的，比如康有為。

人們對他的了解大多停留在“公車上書”、“戊戌變法”等重大歷史事件里，再多些了解，也不過是他后來力主保皇，費盡心機與“革命黨”周旋。

可實際上康有為還有另一面——他是一位不折不扣的賺錢高手，賺錢的方法并不是像胡雪巖那樣做生意，而是純粹通過投資獲利，其思路之新銳、手法之高超，堪與當世巴菲特一較高下。

事情要從戊戌變法失敗說起。康有為逃亡的第一站是到香港，立刻設立了保皇會，這保皇會全稱其實是“保救大清皇帝公司”。該公司的原始資金來自保皇派華僑募捐。隨后康有為周游世界多個國家，1906年，他訪問墨西哥，當時首都墨西哥城正在籌款修筑有軌電車。康有為立刻嗅到了投資機會。

他并不是參與投資有軌電車，而是開始大肆買入有軌電車行駛路線周邊的房產。憑借“保救大清皇帝公司”的資金，他幾乎拿下電車經過周邊一半的房產。不久，隨著電車規劃的推進，這些房產價格快速上漲，康有為快進快出，僅此一項就賺了10多萬墨西哥銀元，約合現在的100萬美金。

這種投資思路在今時今日或許較為平常，買菜大媽都知道地鐵站附近的房子有升值潛力，但康有為所處的時代是100多年前，別說他一個保皇派，歐美本地的商人也都不太懂得有軌電車，更不了解交通設施對地價房價的影響。而康有為在當時已經懂得了通過政策和概念預判到后續升值的產品，難怪有些人稱他為“溫州炒房團鼻祖”。

康有為的個人投資也有諸多成功案例。例如1913年，康有為從日本回國，廣東省政府發還被清政府抄沒的康氏家產，并加發一筆官產作為對康有為流亡15年的賠償。康有為將廣州的房產變賣，到上海炒地皮。1914年，“一戰”爆發導致上海地價上漲迅速，康有為從中獲得暴利。接著他又投資上海交通干線附近的房產，同樣大賺一筆。1921年，腰包鼓鼓的康有為在上海愚園路自購地皮10畝，建造了一座中西合璧的花園豪宅，取名“游存廬”，富麗豪華，以“康公館”聞名于世。

總體來看，康有為作為中國近代著名政治家、國學家、書法家，能夠跳出傳統文人思路，通過對時事政治、經濟規律、政策概念的把握，在投資領域運籌帷幄謀取巨利，堪稱中國近代較為成功的投機家、投資家。

近幾年來，有人批判康有為是“妄人”，是憑借保皇的旗幟聚集錢財中飽私囊。實際上，作為梁啟超的老師、戊戌變法的精神領袖，康有為在逃亡路上所做的一切始終圍繞著自己的理想。例如他在墨西哥投資開辦銀行，在日本橫濱投資書局、輪船公司，在國內十多個城市設立分公司開展種類繁多的業務，都是期望能夠有足夠的資金實現救國規劃。例如他始終籌劃將國人大量移民到墨西哥，實現“弱吾民遷往，可以為新中國”的理想，是在踐行他當初《大同書》中的內容。反觀當代，最著名的量子基金創始人索羅斯，這個憑借金融天賦在資本市場上令人聞風喪膽的對沖之神，賺到天文數字的財富卻始終用錢做慈善、資助各類社會行動，最終目標是踐行他心中追求的“開放社會”理想。雖然客觀地講，康有為和索羅斯的理想都不太切合實際，似乎都可稱為“妄人”，但至少在投資領域，兩人的手法都已領時代之先。工

用地圖搜索買個房，爆賺

中國人特別喜歡房子，這事兒地球人都知道。

究其原因，或許因為中國自古以來就是農耕國家，人們對土地、房產的敏感早已深深融入血脈，有了錢就研究房子，無論自住還是投資，每個人都有自己的一套理論。

而從近幾年實戰結果看，投資房地產最實用的方法還是“跟著政策走”。

我在沈陽有個朋友叫郭涵宇，他的經歷非常有特點。郭涵宇今年32歲，結婚后一直攢錢想買房。2015年6月，他北京的一位親戚給他打電話，說看電視新聞沈陽正籌劃申報自貿區（自由貿易實驗區），申報的地塊是在沈陽市渾南區。

郭涵宇這位親戚是做生意的，平時對國家政策、新聞時事有些研究，建議郭涵宇在渾南區趕緊貸款買房，將來一旦自貿區申請成功房價肯定漲。

沈陽是第三批申請自貿區的城市之一，在此之前，第一批上海，第二批天津、廣東、福建申請設立自貿區后，自貿區地塊以及周邊地塊房價都出現大幅上漲，因此郭涵宇親戚的建議是靠譜的。但在2015年，沈陽的房價漲幅滯澀，甚至一度出現回落，郭涵宇生怕買得貴了，執意要觀望一下。

到了2016年的9月，北京的親戚又來電話，讓郭涵宇幫他去看渾南的一處房產。原來，2016年8月，沈陽渾南區申報自貿區獲得通過，親戚通過沈陽當地房產網查詢，發現沈陽渾南區房價并未立刻上漲。他通過百度地圖和房產網站的信息，自己選了一個新開的樓盤，買之前，想讓郭涵宇幫著去實地看看。

僅靠地圖搜索、上網查詢就要在沈陽買房？郭涵宇覺得親戚太不靠譜。他去看了那處樓盤，回來給親戚打電話說：“7500元一平米，太貴了，這價格高出渾南平均房價太多，不劃算。”

親戚沒管這些，5天后就飛到沈陽直接買下這樓盤的一套房子。郭涵宇在旁苦勸無果，一邊替親戚心疼錢，一邊慶幸自己沒沖動。

誰想，申報自貿區成功的消息公布三個月內，沈陽渾南房價雖然沒漲，但在隨后幾個月，隨著自貿區具體位置的確認及遼寧自貿區沈陽片區首批政策清單公布，沈陽渾南區幾個和自貿區相關的地塊房價仿佛大夢初醒一般快速上漲。到2017年7月，郭涵宇親戚用7500元/平買下的那處房產，樓盤均價已漲到14000元/平，不到一年，郭涵宇親戚投資賺了一倍。而郭涵宇仍沒買房，他慨嘆，過去能買100平房子的錢，如今只勉強能買60平米了。

客觀地講，房產價格會受到很多因素影響，地段、交通、配套設施、人流量、供需、環保等，但最影響房產價格的莫過于政策。很多人認為政策不可預測，普通老百姓即便知道了也已經來不及。但實際上房地產市場由于其體量大，每當利好政策出臺，房價未必立竿見影地上漲。不僅僅是沈陽渾南區房價上漲是在利好政策出臺幾個月后才出現，國內其他城市也一樣。因此，普通百姓買房，無論自住還是投資都應該先了解政策導向，上到國家整體政策導向、下到具體城市規劃，都要有一個系統了解，尤其對于特區新區建設、地鐵規劃、限購政策等，摸清路數后再投資房產，往往會有超出預期的收益。工endprint