房地產經濟波動對我國經濟的影響

◎ 李玉洪

房地產經濟波動對我國經濟的影響

◎ 李玉洪

房地產行業在我國經濟發展過程中發揮著重要作用，尤其是在城市化進程不斷加快的今天，房地產行業取得了快速發展，已經成為國民經濟的支柱產業，但新常態下，房地產經濟發生了一些波動，需要科學引導，從而保障我國經濟穩定發展。以下文本就房地產經濟波動對我國經濟的影響作出相關探討。

在社會不斷發展的今天，人們的生活水平越來越高，對住房的需求也越來越大，這在很大程度上促進了房地產行業的飛速發展，房地產行業是國民經濟必不可缺的一個重要部分，對我國經濟發展起著不可估量的作用，尤其是在經濟新常態下，房地產經濟對我國經濟的影響更是深遠，所以探討房地產經濟波動對我國經濟的影響具有重要意義。

房地產經濟的相關概述

目前，我國房地產經濟雖然取得了快速發展，但其整個發展個過程并非是穩定的過程，而是處于波動的狀態。從某種程度上說，20世紀90年代是我國房地產行業發展的重要轉折點，自這以后，我國房地產不再局限于單位住房與福利分房等，而是有了商品房、經濟適用房等，且這些住房可以得到政府的認可與保障，在21世紀的今天，我國房地產建立了新的產生制度與分配制度，即實行市場配置資源與政府調控相結合制度，其中政府調控起著輔助作用。縱觀我國房地產發展過程，可以得知房地產經濟是一個波動發展的過程，主要包括四個發展周期。房地產行業是第三產業必不可缺的一個重要部分，對居民生活有著重要影響，尤其是在城市化進程不斷加快的今天，房地產行業已經發展成國民經濟的支柱產業，發揮著不可估量的作用，但房地產行業在快速發展的同時也帶來一些問題，對我國經濟發展產生了影響，所以探討房地產經濟波動對我國經濟的影響尤為重要。

房地產經濟波動對我國經濟的影響分析

從產業結構角度來看，房地產行業是第三產業的重要組成部分，主要是指與企業相關的一些產業部門，如服務部門、生產部門與管理部門等；房地產經濟是一個具有綜合性的產業，涉及多個領域，是國民經濟的支柱產業，對我國經濟發展起著不可估量的作用。

房地產經濟有利于推動我國經濟增長。近年來，我國經濟發展迅速，尤其是在城市化進程不斷加快的今天，房地產投資比重呈現出快速上漲的狀態，逐漸成為新熱點，受到越來越多人的關注與重視，對我國經濟的影響也越來越深遠。房地產投資是一種固定投資，且具有一定的權威性，受國家監督管理，對城市化發展有著積極促進作用，在優化基礎性設施建設的同時還能促進產業價值形成，為經濟增長提供有效保障。

另外，房地產經濟有利于促進消費增長，新常態下，我國經濟取得了快速發展，增長模式也隨之發生了變化，即轉投資拉動為消費拉動，所以加強消費拉動尤其是內需消費拉動是重中之重。隨著房地產行業的迅速發展，房地產經濟逐漸成為支柱產業，對消費打動有著重要影響，在具體發展過程中，房地產經濟既扮演著供給者的角色又扮演著需求方的角色，可以較好地滿足不同人群對住房條件的需求，逐漸成為消費熱點，備受關注，而且房地產行業涉及很多相關產業，可以有效促進家居裝飾、中介服務與建筑材料等產業的發展，為它們提供良好的市場。總得來說，房地產經濟可以刺激內需消費需求，促進我國經濟增長。

房地產經濟有利于推動經濟相關產業發展。在我國經濟發展中，各產業間有著密切相連的關系，且產業發展是一個復雜的過程，具有廣泛性、長期性，從本質上說，各產業間存在的這種關系有利于推動產業發展，是與產業供給、需求有關的相關內容。隨著社會的不斷發展，房地產經濟取得了快速發展，已經成為基礎性產業，或者可以說是支柱產業，與其他產業相比，作為支柱產業的房地產經濟具有一定的優勢，不僅涉及領域廣泛，而且關聯性較強，潛移默化地影響著相關產業發展。

具體來說：一方面，房地產行業對人們的居住條件、生活有著重要影響，無論是人們購房還是房產建筑的任何環節都與資金借貸密切相關，屬于資金密集型行業，也就是說資金借貸是促進房地產經濟順利進行的保障，加上房地產經濟發展迅速，目前已是金融借貸資本的重要出口，對其發展起著重要作用；另一方面，房地產經濟是基礎性產業，涉及范圍廣泛，其的快速發展在促進自身行業健康穩定發展的同時還帶動了一系列相關產業的穩定發展，特別是在經濟新常態下，房地產經濟對相關產業的積極作用更是顯著，不僅提供了良好的發展空間，而且帶來了良好的銷售市場。

房價持續上漲會引發一系列經濟問題。與其他產業相比，作為支柱產業的房地產經濟具有顯著的虛擬性，對社會資本有著較強的吸引力，若社會資本源源不斷流進房地產行業，在一定程度上會導致房價持續高漲，使房價與市場實際價值不符，甚至遠遠高于市場實際價值，這種現象不僅會打擊居民工作信心，而且會引發一些經濟問題。眾所周知，房地產行業涉及很多相關產業，房價的持續高漲會帶來一系列連鎖反應，比如，房屋建設所需的鋼鐵、建材等商品必然會提高價格，進而帶動服務價格上漲。而且，工廠生產離不開廠房、商場經營離不開商業用房，房價的持續高漲會增加生產、商業成本，最終出現紙幣貶值、物價上漲的現象。

另外，房價過高也潛移默化地影響著社會消費，即對社會消費起著抑制作用，尤其是對貧困家庭，甚至是對一般家庭來說，他們的收入成本有限，依照現在的房價他們根本買不起房子，但用住房又是生活的必需品，久而久之，他們便會產生消極心理，精神不振，意志消沉。由此可見，房價持續上漲會引發一系列經濟問題，使需求結構失衡，居民消費水平下降。

總而言之，在城市化進程不斷加快的今天，房地產經濟取得了快速發展，對我國經濟發展的影響越來越深遠，所以關注房地產經濟波動，對房地產經濟發展狀況進行深入分析與探討至關重要，從而依據實際發展情況制定切實可行的房地產政策措施，推動我國經濟穩定發展。

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