警惕地產報道中的假新聞

【內容提要】從近幾年的房地產報道中，可以看到一些房地產新聞被商家利用，夸大其詞，缺失平民視角，有的房地產新聞還存在著假新聞、負面新聞等問題。本文探討的是，假新聞對房地產市場穩定發展的危害有多大，以及作為一名新聞工作者，應該如何及時準確地抓住房地產市場存在的問題，并真實客觀地報道出來，發揮媒體在房地產報道中的監督與引導作用，從而推動房地產市場健康發展。

【關鍵詞】地產報道 房價假新聞 監督引導

一、地產假新聞引爆輿論

1998年，我國取消福利分房制度，隨后迎來商業房地產時代。隨之而來的，有關樓市、房價也成了新聞報道的熱門話題。學區房一詞的產生，是從我國實施義務教育開始的。中小學“劃片入學、就近入學”的原則也讓學區房愈演愈烈。拿北京舉例，2014年，北京市開始全面取消共建入學，讓所有學生就近入學。換言之，如果想上好學校，那么在這個學校劃片的區域內，有一套可以落戶的住房就成了必要條件。

2016年，一篇關于北京西城區文昌胡同學區房的報道讓外界一片嘩然。2016年3月3日，中國之聲《新聞縱橫》欄目報道，在北京市西城區的文昌胡同深處，一間11.4平方米的、不起眼的、甚至有點破舊的房子賣了532萬元，算下來每平方米46萬元。

從古至今，我國的教育理念就是要給孩子最好的教育，“每平方米46萬元的學區房”新聞讓一些家長坐不住了，一些家長開始恐慌，而有能力的家長馬上行動，果斷購進學區房。與此同時，一些房地產商、房地產中介聞風而動，借機哄抬房價，北京學區房價格瞬間成了一個高不可攀的代名詞。

幾天之后，經過央視“經濟半小時”欄目組實地采訪發現，北京文昌胡同根本沒有這么一處每平方米46萬元的學區房，就是說，這是一條假新聞。

每平方米46萬元學區房的傳言被擊碎了，但是人們發現，這個區域周邊的學區房價格卻真得漲了起來。

我們知道，影響房價除了市場運作本身的規律之外，還有兩個非市場因素，那就是政府決策和大眾傳媒的影響。

這里著重說大眾傳媒對房價的影響。

在房地產界，有一個詞叫做“預期”。預測房地產后期走向，預測房價，預測政府近期會出臺哪些政策，其中預測未來房價會引起相當多民眾的關注，因為房價與每個普通老百姓的消費能力直接掛鉤。當一個時期，預測房價會漲得專家占了絕大部分的話，那么“房價上漲”這個觀點將會成為主流而獲勝。按照經濟學理性預測學派的觀點，這個主流觀點就表現為關于未來房價的輿論，并將影響購房者關于未來房價走勢的預期，進而影響購房者的購買決策。

這就不難理解，當媒體曝出“每平方米46萬元的學區房”不久后，北京文昌胡同周邊學區房房價就紛紛跟著上漲。假新聞也是輿論，是個不好的錯誤的輿論，這個輿論不僅影響了購房者的實際判斷能力，還有可能誤導政府的某些決策。

二、媒體遭受信任危機

再看一則更早之前的房地產假新聞，它曾經轟動全國。

2010年11月18日，《新民晚報》刊發消息《河北涿州樓市暴漲突破萬元 “買未來”推高房價》。2010年11月18日，人民網緊接著轉載了這篇文章，除了標題進行了稍微改動之外，內容基本與《新民晚報》報道的原文一致。人民網的標題為《河北涿州樓市暴漲破萬元 過半購房者為投資客》。

為何說這是條名副其實的假新聞，還得從頭說起。

先來了解一下文章中提到的一個地名——涿州。涿州是河北與北京西南部交界的一個縣級市。2009年初的時候，一些媒體開始宣傳報道這個地方，最有代表性的是新浪樂居頻道報道的《角逐大北京，1-1-2小時交通圈》，此文通過專家訪談的形式，揭開了涿州被資深評論專家與地產媒體人一致看好的價值洼地，從而，涿州正式走進廣大首都購房者的視線。

有了媒體和專家的宣傳，該區域的房地產銷售人員也信心滿滿，公然對消費者宣稱：未來幾年，涿州有可能被劃入北京，現在買就等于將來有了千金難求的北京戶口。

可以想象的到，這樣輪番轟炸的直接后果就是：正在無力承受北京高房價的外地人，看到了新的希望，覺得涿州就是自己未來的置業規劃。隨著大量的北京購房客戶紛紛涌入涿州的房地產市場，短短一兩個月，涿州的房價也由當時的2600元/平方米迅速上竄到3500元/平方米。當然，這遠遠不夠。

值得一提的是，那時候全國房價，尤其是一二線城市正在經歷一個飛速上漲期。2010年4月，為遏制房價的快速上漲，國家房地產政策從之前的支持，轉向為抑制投資，而北京也頒布了歷史上最嚴厲的房地產政策“限購令”。“限購令”的出臺使很多人想在北京購房的計劃變成泡影，于是，他們把眼光轉向北京周邊區域，恰在這時，各媒體還在繼續為涿州加油鼓勁兒。

當兩家權威媒體的消息先后刊發（備注：新華網于2010年10月22日刊發消息《河北圈定涿州、淶水等13縣建設環首都經濟圈》，《北京晚報》于2010年10月23日刊發消息《河北涿州等13個臨近北京縣市區有望用010區號》），涿州房地產形勢便從量的變化達到了質的飛躍。

涿州房價從每平方米2600元到3500元，再到7000元，有些樓盤甚至打出了“2011年年底，涿州房價必定過萬”的廣告口號。

謠言止于智者。2010年11月24日，《法制晚報》發布一則標題為《房價破萬謊言引爆河北新盤誰該負責》的報道。這時大家才明白，原來，房價過萬是個謊言。《法制晚報》成為首個對“涿州房價破萬”事件提出問責的媒體。

三、如何防范假新聞？

現在就來分析一下，房地產假新聞是如何出爐的。最普遍的一種情況是，由于記者專業知識欠缺，對房地產方面的情況了解不夠，從而造成用詞不當形成誤導，或者引用數據出錯，造成邏輯錯誤。

假新聞的出現，還有另一種可能，就是由開發商與某些媒體幕后操作，聯合制造了新聞事件，目標是蓄意提高某區域的房價，從中獲利。

目前，我國許多媒體尤其是一些都市報，完全是市場化運作，其主要收入來源就是廣告費，而在房地產業盛行時期，房地產廣告無疑是一塊誘人的蛋糕，誰能分到最大的一塊，取決于該報紙對房地產開發商的服務程度。而這個服務包括通過記者之手，給開發商寫一些有針對性的正面報道，甚至是夸大其詞的報道。

那么，如何防范房地產假新聞的出現呢？筆者認為應該從以下幾方面入手。

第一，從記者角度來說，寫稿子之前，一定要親臨現場，實地采訪。一些有關房地產的會議，由于專業性強，會議組一般會提前擬好新聞通稿，如何選取，各家媒體記者都不一樣。如果記者專業性不強，加上不去實地采訪，為了完成任務，把新聞通稿稀里糊涂改一下就上交，再碰上審稿的程序不嚴格，這篇稿子十有八九就見報了。一些假新聞就是鉆了這樣的空子。

第二，從編輯角度來說，一定要仔細驗證信息來源，多和寫稿記者溝通，多上幾個網站，多看看相關的報道，假新聞總會露出蛛絲馬跡。而作為審查稿子的管理層，也一定要利用自己的常識和邏輯推敲稿件內容，及時將假新聞攔截。

第三，杜絕假新聞重樹媒體的公信力，讓“無冕之王”的桂冠當之無愧，這不僅有賴于新聞工作者的自律，還需要相關法律法規的約束。所以，防微杜漸，對于記者，要求其有正確的世界觀人生觀價值觀是第一步。

參考文獻：

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（作者單位：內蒙古日報社）

編輯：王洪越