平層公寓和LOFT，哪款更適合投資？

樓市調(diào)控下限購區(qū)域哀鴻遍野，非限購區(qū)域熱火朝天，除火了遠(yuǎn)郊板塊之外，也火了商業(yè)性質(zhì)的公寓。但時(shí)尚個(gè)性的平層公寓和經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的LOFT到底該如何取舍成為一大難題。業(yè)內(nèi)人士說，到底選擇購買商業(yè)性質(zhì)的平層公寓還是LOFT，還需因人而異，根據(jù)自己的消費(fèi)能力和購房目的，均衡考慮，謹(jǐn)慎作出投資選擇。

LOFT對空間靈活性大

LOFT公寓，一般是層高在5米左右的小戶型，面積在30～50平方米。由于可以分割成兩層，實(shí)際使用面積就可達(dá)到銷售面積的近兩倍。而且高層高空間變化豐富，購買者可以根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計(jì)。一般設(shè)計(jì)為下層做客廳、餐廳、廚房，上層做臥室和書房。

所謂LOFT，其實(shí)是一種生活方式，也是一種投資理念，更是一種開放的自由空間。LOFT集流動性、開放性、投資價(jià)值和商住價(jià)值于一體，已經(jīng)演變成一種自由個(gè)性的居住方式和一種時(shí)尚先鋒的投資潮流。LOFT由于其靈動的空間性能、買一送一的超高得房率，受到了市場的追捧。

LOFT這種產(chǎn)品的用途實(shí)際上非常廣泛，既可以辦公，又可以居住，且LOFT的層高通常較高，兩層隔斷。購買40平方米可以得到70平方米的雙層空間。

地段好的LOFT，通常出租給工作室辦公，回報(bào)率豐厚。除了辦公之外，由于贈送面積大，LOFT的實(shí)際價(jià)格往往低于同地段的住宅單價(jià)，受到許多向往居住品質(zhì)提升的年輕人青睞。上下兩層的空間布局相對自由，辦公、居住功能可以一起兼顧，對于首次投資、小額投資白領(lǐng)群體很具誘惑。事實(shí)上，目前市面上的LOFT項(xiàng)目基本為商業(yè)性質(zhì)，40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)，后期物業(yè)生活成本較高，水、電按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，且一般不通氣。購房者往往在低價(jià)面前忽略了這些因素。

在某銀行上班的白領(lǐng)李梅（化名），幾年前在鄭州鄭東新區(qū)購買了一套LOFT，交房之后，李梅按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)裝修之后，在中介掛牌出租。然而3個(gè)月過去了，仍沒有租出去。中介方告知李梅，由于LOFT的性質(zhì)屬于商住兩用型，電費(fèi)和水費(fèi)都按照商業(yè)征收，幾乎高出民用水電的一倍，攤高了自住型租客的居住成本。所以，在住宅租售市場上，LOFT遠(yuǎn)沒有小套一和小套二吃香。這讓李梅傻了眼，為了方便出租，李梅在裝修上花費(fèi)了大量成本，“不僅裝修面積大，而且考慮功能分區(qū)，隔板、設(shè)計(jì)裝修價(jià)格將近占到了房價(jià)的一半”。

其實(shí)，對于LOFT 一類產(chǎn)品而言，后期的用途規(guī)劃非常重要。不像普通住宅和商鋪那樣，LOFT的租客群相對小眾。現(xiàn)在LOFT主要還是以出租給辦公族和承包給商務(wù)酒店為主。由于市面上的LOFT大多是商業(yè)性質(zhì)，入住后不得不考慮居住成本上升的問題。市場上許多開發(fā)商都按照買一層送一層的概念來吸引投資者，許多投資者在低價(jià)的誘惑下，在欠考慮的前提下盲目投資，后期又沒有合理地規(guī)劃出租的物業(yè)用途，導(dǎo)致市面上許多LOFT長期處于空置狀態(tài)。

平層公寓投資價(jià)值高

什么是平層？平層一般是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上。目前在市面上，住宅方面，以平層單位為主。一些面積大的平層，甚至已經(jīng)被定義為豪宅，居住十分舒適。

平層公寓一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，地理位置無可厚非，周邊的配套設(shè)施也比較完善。1+2聯(lián)合不動產(chǎn)鄭州分公司經(jīng)理王永告訴《理財(cái)》雜志記者：“平層公寓既可當(dāng)住宅，又具備辦公及寫字樓功能。一般具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，或者是二次置業(yè)傾向于投資性質(zhì)的置業(yè)者更適合購買。”

平層公寓從整體配套上看，既可以作為舒適家居，又可以成為便捷氣派的商務(wù)辦公，以鄭州市東風(fēng)路花園路交叉口某廣場為例，項(xiàng)目的精裝公寓產(chǎn)品建筑面積40～95平方米經(jīng)典輕奢，該產(chǎn)品層高為3.3米，并設(shè)計(jì)有2室戶型。

由戶型上不難看出，平層產(chǎn)品居住品質(zhì)較高，深受一些都市白領(lǐng)、中小企業(yè)及創(chuàng)業(yè)者的歡迎。而這類公寓作為商住型出租，投資回報(bào)率高，升值潛力大。據(jù)了解，平層公寓屬于商業(yè)性質(zhì)住宅，而且售價(jià)要比同地段的普通住宅的售價(jià)要高。