房地產價格變動的影響因素文獻綜述

摘要：隨著住房市場的發展日漸成熟，維持房地產市場的平穩發展已經成為維持國民經濟平穩發展的一項重要內容。由于影響房地產價格變動的因素較多，專家很難利用單個影響因子對其進行分析以及預測。但為了明確每個因素對房地產價格的確切影響方向以及影響程度，本文通過對房地產價格變動影響因素的相關研究進行綜述，希望能使思路更清晰，能為相關專業學者進行研究提供幫助。

關鍵詞：房地產市場；房價變動；文獻綜述

一、引言

近年來，房地產市場的火熱程度已經得到了充分的展現，而房價的快速增長已經對國家宏觀經濟穩定和人們的正常生活產生了巨大的影響。不同類型的人群面臨著不同類型的選擇，剛需型住房和改善性住房在市場中占據了較大的比例，而隨著人們生活條件的改善以及生活水平的提高，投資性住房的需求要得到滿足也提上了日程。為了降低房價波動帶來的不良社會影響，國家從2005年開始，陸續出臺了相應的政策進行調控，如：央行降息，取消二三線城市限購和降低二套房首付比例等等。以此為背景，筆者對房地產市場領域內的一些有代表性的學者的觀點進行分析歸納，綜合各種因素，希望為人們理解房價變動提供一個清晰的思路。

二、房價變動影響因素

影響房地產價格的因素覆蓋經濟、社會、行政政治、房地產內在以及環境因素等諸多方面，國內外學者通過實例分析或構建模型分析對不同影響因素做出了綜合評價。……