綠色建筑節能技術在房地產開發的應用研究

馬含之

摘 要：文中首先分析了房地產開發中綠色建筑節能技術應用施工的意義，其次就綠色建筑節能技術在房地產開發中的應用現狀進行了探討，最后圍繞綠色建筑節能技術在房地產開發中的具體應用進行了研究，包括保溫隔熱綠色節能技術應用、綠色節能呼吸窗技術應用、地面綠色節能技術應用、地源熱泵綠色節能技術應用，旨在提升我國房地產開發過程中的綠色技能技術應用水平。

關鍵詞：綠色建筑；節能技術；房地產開發

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2018.24.084

0 前言

隨著我國建筑行業的不斷發展和進步，房地產開發行業也獲得了很好的發展空間。但是，此種發展趨勢下，我國的能源問題和環境保護問題日益凸現，為了能夠在保障生態環境的同時提升房地產開發行業經營的經濟效益，此時積極有效的將綠色建筑節能技術應用于房地產開發工作開展過程中，是一項十分顯著的雙贏合作項目。基于此，針對綠色建筑節能技術在房地產開發的應用這一課題進行深入研究具有重要現實意義。

1 房地產開發中綠色建筑節能施工意義

在當前時期下的房地產開發產業發展過程中，想要最大程度提升產業未來的發展效益，同時符合我國所提倡的可持續發展戰略內容，作為產業開發管理人，在房地產事業經營的過程中充分將綠色環保節能技術應用在房產建筑施工過程中去，對于提升房產企業的市場競爭能力具有重要的促進作用。具體而言，在綠色建筑節能技術的應用之后，能夠在極大程度上節省房產開發建筑工程施工期間的建筑資源使用，同時對于工程建筑安全以及竣工驗收后住戶的使用舒適性提升也具有重要的促進作用[1]。另一方面，與傳統的房地產開發施工技術應用相比較，綠色建筑節能技術的應用具有十分顯著的施工優勢，不僅貫徹了我國全面推行的可持續發展環保理念，同時在國際上也實現了綠色建筑節能技術的創新和研發目標，使得我國的整體房產建筑水平得到了階段性的提升。

2 綠色建筑節能技術在房地產開發中的應用現狀

自經濟全球化經濟發展趨勢出現以來，環保節能建筑產業的發展已經逐漸成為世界各國實現可持續發展的重要建筑施工方案及措施，尤其是對于綠色建筑節能技術的有效應用，使得本國的生態環境建設質量管理工作得到了明顯的優化，具體而言，該項技術的施工操作能夠更好針對建設周期進行全方位的管控，并對建設周期進行更強有力的控制，使得建筑資本投入以及資源利用達到了良好的節約效果[2]。但是，與國際上相比較，我國在綠色環保房地產建筑產業的發展上還存在較多的不足之處，主要包括以下幾點：其一，在我國的房地產開發企業經營發展期間，尤其是在施工建筑材料的選擇和采購時，經常會出現購買的材料使用量超出實際使用量的現象，導致建筑資源出現浪費問題。其二，部分房產開發商處于自身經濟利益的考量，對于材料的采購質量要求并不高，致使建筑能源出現浪費問題。例如，在建筑期間，所購進的保溫材料質量比并不高，導致冬季時期房屋的熱量傳遞過程中大量能量受到阻力被浪費，同時對于生態環境保護造成了一定壓力。

3 綠色建筑節能技術在房地產開發的應用研究

（1）保溫隔熱綠色節能技術應用。在房地產開發工作推進的過程中，保溫隔熱綠色節能技術的應用對于綠色建筑工程施工質量的提升具有重要促進作用[3]。一方面，在保溫隔熱綠色節能技術應用期間，由于房屋建筑內部的墻面保溫施工與整個房屋的屋面施工保溫兩種技術的技術應用市場已經經驗成熟，所以在建設質量提升方面也比較顯著，那么此項技術的應用對于隔熱節能要求滿足十分契合，尤其是在保溫材料的選擇上，當綜合考量建筑施工消耗參數繁冗同時，還需要將綠色保溫隔熱技術的應用中將防火因素納入到施工中去。

（2）綠色節能呼吸窗技術應用。在現代房產綠色建筑施工期間，想要更好的提升節能技術應用質量，可以在建筑中充分應用節能呼吸窗施工技術。具體而言，在作業期間，可以在戶內門窗的施工設計上采用分隔式設計，而在技術應用期間，應該做好下列工作：首先，應該做好相應的建筑外墻測量工作，主要是該項技術比較適用于面積比較小的門窗施工。其次，開展有效的房屋門窗朝向比例測量工作，嚴格按照工程的傳熱系數進行施工操作，尤其是在進行多層住宅的外窗建筑時，應該將節能型門窗作為首選施工材料，并選用中空型玻璃窗，降低外界噪音污染。

（3）地面綠色節能技術應用。在進行房產開發施工時，地面節能技術的應用十分有必要，同時對于建筑建成投入使用的效果優化起到了促進作用，在諸如空氣濕度比較高的南方地區中，室內容易受潮，尤其是低層住戶，經常出現“地面反水”現象，造成地板潮濕，甚至對居住用戶的身體健康造成影響。此時應用地面綠色建筑地面節能技術，選用防潮、防水建筑材料，能夠很好的從基礎上提升室內地面抗壓能力，同時對于地面保溫材料受壓抗損害能力進行了優化，防止室內地面建筑出現換材料問題，節省施工成本。

（4）地源熱泵綠色節能技術應用。在房地產開發建筑施工過程中，進行地源熱泵綠色節能技術的應用時，其技術的應用核心在于充分借助于地表層所能夠存儲的能量針對建筑內部溫度進行更符合日常生活溫度調節。與此同時，在該項技術應用地點主要集中在晝夜溫差、極度溫差較大的施工地區中。另一方面，地源熱泵綠色建筑節能技術的使用，對于居住用戶的每日平均能源消耗也均具有比較不錯的降低效果，并且在技術使用后的維修保養工作也比較易于展開。

4 總結

綜上所述，在房地產開發行業的發展過程中，綠色建筑節能技術的有效應用，與國家目前時期提倡的節能環保社會建設發展理念以及未來可持續發展戰略實現目標十分契合，不僅能夠將房地產開發過程中出現的破壞生態環境問題加以解決，同時對于自身經濟效益的增長也產生了重要的促進作用。另一方面，綠色建筑節能技術在房地產開發中的應用，也在一定程度上帶動了社會公眾形成綠色環保意識，最終形成更加良好的節能環保社會風氣。

參考文獻：

[1]王貞.房地產開發中綠色建筑節能技術的運用實踐微探[J].中國高新區，2017，21（09）：164-165.

[2]周吾波，何振宇，王鵬等.綠色建筑節能技術應用研究——以蘇州明鑫環保科技大樓為例[J].土木建筑工程信息技術，2016，8（05）：90-94.

[3]黃東野.綠色建筑節能技術的應用研究——以資興市城區冷熱聯供項目為例[J].城市建筑，2016，11（29）：152.