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以發展住房租賃平臺迎接住房租賃市場的春天

2018-01-15 19:03:20郭偉明
中國房地產·綜合版 2017年10期
關鍵詞:信息發展

郭偉明

自《國務院辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》(國辦發〔2016〕39號)出臺以來,國家和地方關于發展和規范租賃市場的文件頻頻出臺,廣州、深圳、南京等12城市作為發展住房租賃市場的人口凈流入城市創新舉措不斷,令社會輿論倍加矚目,其中一條重要措施即是組建和發展住房租賃平臺。

發展住房租賃平臺小而言之,僅是發展租賃市場的一個技術手段,表現形式僅是基于網絡的信息化載體,然而其實際意義和價值卻不容小覷。多年住房租賃市場的沉疴大多表現為住房租賃信息不對稱、中介服務不規范、租賃體系不完善、租賃監管點多面廣難度大等,由于住房租賃行為不象售購行為,通過房屋交易、登記最后明確物權,有明確抓手,且產權交易行為相對每套房頻次較低,管理相對難度較小,租賃行為的房源、主體、周期、環節都十分分散,依靠傳統管理方式難度較大,無怪乎黑中介、二房東橫行,虛假信息滿天飛。如今隨著信息技術的進步,建設貫穿多主體、多環節、多信息的整體平臺從技術上已不成問題,而且消費者已經養成看評價信用選擇性消費的習慣,對規范住房租賃行為奠定了信息基礎和消費信用基礎。

租賃平臺運行良好的條件是應有穩定的房源和租客、操性良好的界面和運行流程,隨著市場的推廣,易于讓人接受,并形成穩定的客戶群。另外,平臺的品牌意味著租賃雙方有很好的體驗,比如交易信息發布及時而透明、糾紛及時解決、合理維權得到有效補償等。良好的租賃平臺隨著交易量規模的增長和口碑的積累,會有越來越多的人選擇在平臺上發布信息、采用信息,并采取相應的租賃行為,最終形成良性發展的循環。

從目前各地的實踐來看,政府主導的租賃平臺建設具有先天優勢,運作得當較易取得集聚效應、規模效應和社會效應。第一,以國有企業為主導持有的公租房、新建或改建的租賃房,以集體組織建設持有的集體土地租賃房,是首批穩定的租賃房源,比如上海、南京、武漢等地的國企,都在探索將閑置廠房或商業用房改建為租賃住房;第二,政府主導的租賃平臺具有新聞傳播優勢和較強的權威性,便于宣傳推廣,易于使人接受,而且政府通過平臺發布租賃價格等信息,可以引導市場;第三,政府出臺的稅收減免、租賃房屋登記備案、租房就近入學等租購同權政策可以通過租賃平臺實現,方便租賃當事人辦理有關手續,且能享受政策優惠,如廣州等地提出符合條件的承租人子女享有就近入學政策;第四,政府通過與互聯網信息專業機構或公司合作,可以充分引進先進成熟技術和經驗,高起點建設租賃平臺,增強用戶的體驗,比如杭州市與阿里巴巴合作,可以引入淘寶評價體系、芝麻信用體系等;第五,政府主導的租賃平臺還可以助推行業發展,加快整合行業資源,減少惡性競爭,提高整體服務水平,如合肥市整合了萬科泊寓、悅客艾家、么柚公寓等單位成立住房租賃行業聯盟。

住房租賃平臺的發展潛力巨大,前途光明,但最終能否取得實效,走向長遠,還在于公共服務到不到位、公開透明的交易流程是否建立、各項操作是不是簡明易行、矛盾化解和補償及信用等一系列機制可不可行等,總之,平臺好不好用還有待廣大群眾的長期檢驗。在城市住房存量不斷增加、租賃需求不斷增長、交易行為日益活躍的今天,可以想象住房租賃市場無限美好的明天,贏得廣大群眾信任的租賃平臺必將走向長遠!

陳品祿/責任編輯endprint

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