以政治經濟學的觀點分析房價的地理差異

摘要：依政治經濟學的觀點，商品的價值是凝結在商品中的無差別的人類勞動。商品的價值量取決于生產該種商品的社會必要勞動時間。也即在現有社會正常的生產條件下，在社會平均的勞動熟練程度和勞動強度下，不同地區生產的商品價值量就該是一樣的。但我們在現實生活中卻發現，不同的地區房價不同。本文作者在認同多因素影響房價的前提下，深入研究政治經濟學的價值理論，創新性的提出了價值輻射的觀點。認為房屋的價值是固定的，但基于不動產服務設施使用價值的輻射性，在相關輻射圈內房屋承接了輻射的使用價值，基于使用價值和價值密不可分的原理，房屋接受了輻射的價值。故房屋的價格體現的是本身價值與輻射價值之和。故房價的地理差異并不違反價值理論。

關鍵詞：房屋價格；價值；使用價值；輻射使用價值；輻射價值

價值是價格的基礎，價格體現價值，價格圍繞價值上下波動。這是政治經濟學的基本觀點。

商品價值是凝結在商品中的無差別的人類勞動（包括體力勞動和腦力勞動）。商品的價值量取決于生產該種商品的社會必要勞動時間（社會必要勞動時間：在現有社會正常的生產條件下，在社會平均的勞動熟練程度和勞動強度下，制造某種使用價值所需要的勞動時間。）

在中國這樣生產要素充分流動的市場中，各地的勞動熟練程度和勞動強度幾乎都一樣。比如眉山和成都，相距不遠，人員流動頻繁，按理說勞動熟練程度和勞動強度都一樣，那么生產的商品價值量就該是一樣的，也就是說價格應該是一樣的。但就商品房價格來看，兩地差異巨大。

在解釋商品房價格的巨大地理差異方面，必須得承認房價的影響因素是多方面的，無法就一兩個因素來說明清楚全部問題。但價值是最核心的、最重要的因素，抓住了價值這個因素，基本上就抓住了商品房價格的巨大地理差異的主脈博。同時，為了研究的順利進行，需設定其它條件相同。另，在研究中，要堅持一些基本原理：

1、價格是價值的體現。漫天要價，是交易中許多交易方的一種策略。但最終的成交價，基本都體現了價值的。也就是說，我們可以近似的認為，成交的價格，是交易的房屋的價值的體現，一般不會有明顯的差異。

2、等價交換。在市場交易中，這是基礎性的條件。參與市場交易的各方，特別是大金額的房產交易者，都是理性且經過多次思考的，基本不會輕易被忽悠和誤導。故在交易的博弈過程下來，最終都是雙方認為交換的價值是相等的，才成交。不會出現一方無代價的取得另一方利益的情況。

3、基礎設施和公共服務機構的商品屬性。

基礎設施和公共服務機構是服務于民眾的，有其使用價值，當然也有其價值。我們可以類似的把這兩者看作碩大的商品，從商品的層面來分析其價值和使用價值的實現。

一、商品房的價值

商品房的價值是凝結在商品房中的無差別的人類勞動，商品房的價值量取決于生產該種商品的社會必要勞動時間。在中國這樣生產要素充分流動的市場中，成都市和眉山市的勞動熟練程度和勞動強度差異不大。也即從理論上來說，成都市和眉山市的商品房的價值量應該差異不大。

但現實是成都市和眉山市的房產，其售價差異很大。基于價格是價值的體現的原理，成都市的房產價值與眉山市的房產價值也應當是差異很大的。

上面兩段的內容明顯是相互矛盾的，一個說不會有明顯的差異，另一個說價值差異很大。在這種情況下，我們暫時擱置價值爭議，來看看商品屬性這個硬幣的另一面——使用價值。

二、商品房的使用價值

商品房的使用價值，也就是商品房對人們的有用性。房子有什么用？不就是用來住的嗎？的確，房子是用來住的，這是房子的使用價值的體現。但住在成都市的房屋里，除了享受該房本身的使用價值外，還享受了其他的使用價值。而這些使用價值，是眉山的房屋所不具備的。如：

1、地鐵

地鐵是大型公共基礎設施，并不屬于某個人。也就是說不會有人獨占地鐵的使用價值。且作為基礎設施，公共性是其基本使命。通俗地講，地鐵的使用價值是由社會大眾來享用的。雖然社會大眾范圍極廣，很難具體定位到某個人或某些人，但地鐵絕大部分的使用價值是由地鐵沿線居住的人來享用的。

如果一個人以前到上班的地方，坐公交車要一個小時，現在坐地鐵只要半個小時。那么，每天來回各一趟就能省下一個小時。按照8000元/月的工資、20.83天工作日/月來算，一天大概是400元的工資，也就是說坐地鐵一天能得到一個小時的勞動價值50元。因為這坐地鐵節省的一小時可以用來工作；即使有人不用來工作，而是用這一小時來休息、玩耍，也是地鐵帶給你的（比未使用地鐵的人多出來的）、讓你享用的價值。故50元/天的價值，每月工作20.83天計算，大概1000元/月，12000元/年。即住在地鐵沿線的人每年可因地鐵得到12000元的價值。

那么，是這個人增值了嗎？顯然不是。如果這個人到另一個偏遠的地方居住，上下班沒有地鐵，則其每天上下班用的時間比原先坐地鐵多了一個小時。因此我們只能說他沒有享用到使用地鐵帶來的價值，而不能說他經歷了先增值、后減值的過程。

由此，我們可以看出，得到這12000元/年價值的人，是住在地鐵沿線房屋里的使用了地鐵的人，房東或租房者都行。但沒住在這種房屋里的人，就不能得到地鐵帶來的12000元/年的價值。故，地鐵帶來的價值，與沿線的房屋密切相關，與人的關系不大。或者換一種說法，這種地鐵帶來的價值，是賦予給沿線的房屋的。從使用價值的角度來講，是地鐵將自己的使用價值，賦予給了沿線的房屋，從而使這種房屋同時具備了居住的使用價值和地鐵出行的使用價值。

這種賦予（地鐵將自己的使用價值，賦予給了沿線的房屋），類似于物理學上講的輻射。比如太陽，將自身的光熱向周圍輻射。太陽穩定的存在，則接受太陽輻射的農田也能有穩定的光熱。故我們也可認為，地鐵穩定的將自己的使用價值，輻射給了沿線的房屋。而房屋，則有了（地鐵出行的）輻射使用價值。由于商品是價值和使用價值的綜合體，故地鐵沿線房屋也有了（地鐵出行的）輻射價值，即房產價值包含了房屋的居住價值和地鐵出行價值。房產價格必然要體現這兩個價值。由于眉山市的房產沒有地鐵出行價值，相應的房產價格就比成都市的地鐵房低得多。

究竟低多少呢？前面我們大概說了一套地鐵房得到了12000元/年的價值，乘以這套房還能使用多少年，或者說能讓人放心且愿意安全居住的年限，就是房產的地鐵出行價值。畢竟，如果房產連居住價值都沒有之時，也就不會有人為其地鐵出行價值買單。當然，現階段中國有地鐵的城市，長遠看，都沒有衰敗相。如果相應的房屋質量過硬，還是能讓人長期放心且愿意安全居住的，其地鐵出行價值也會很高。因為倫敦的地鐵都有一百多年的歷史了。我們就不按這么久算，按50年算，也是60萬的地鐵出行價值。

60萬的地鐵出行價值，有幾個變量要注意。一是該房已經使用了的年份，要扣除。二是，距地鐵很近的，可以在60萬的基礎上調多一些；距地鐵很遠的，可以在60萬的基礎上減少一些，越遠減得越多。三是，這60萬的數額，只是簡單的乘積，實際上還有個貼現的問題沒計算。其他還有些影響變量。但這個實質很明確，地鐵對沿線的房屋輻射了出行的使用價值和價值。

2、醫療衛生

政府財政在出錢提供基本醫療衛生服務給民眾的，原本沒啥稀罕。成都市有醫療衛生系統，眉山市也有醫療衛生系統。難道和房價還能扯上關系？從理論上講，還真有關系。

人總是要吃飯的，俗話說“吃五谷，得百病”。除了神仙，是人都得吃飯，吃飯的人就會得病。并不是說吃飯導致得病，而是肉身凡胎，必然會得病。除極個別人思想異于常人外，得病的人都會找醫療衛生系統。

把醫療衛生系統做為一個整體來看，成都市和眉山市的都較為完善，但成都市范圍內的更完善。并且無論硬件設施還是軟件服務水平，成都市范圍內的醫療衛生系統都要比眉山的高出一截。而這高出的這一截，不管它是不是成都市的資產，成都的市民享有優先使用的權利是沒有問題的。并不是說制度上規定成都的市民享有優先使用權，而是成都的市民享有地理上的優勢，這個優勢是客觀存在的，和制度無關。

因為一般的醫院，不具有特殊使命的，都存在一個服務范圍的問題。雖然成都市范圍內的醫院有可能將廣告盡量傳播很遠，但身邊就是龐大的服務人群（成都有一千多萬人），并且經濟較富裕（相比眉山市），看病舍得花錢（一個專家號前兩年可以炒到上千元），肯定要服務這些人群。不會先把這些人晾在一邊，而等著服務眉山市等四川省內的其他市縣。因此，占著地理上鄰近的優勢，成都的市民優先享用了（高出眉山等市一截的）醫療衛生系統的使用價值（下簡稱優秀醫療使用價值）。這個優秀醫療使用價值，主要是成都市范圍內的相關醫療衛生系統輻射給鄰近范圍內的人的（不限成都戶口）。人可以流動，但這個鄰近范圍是較為穩定的。故，我們可以認為這個相關醫療衛生系統輻射優秀醫療使用價值是給其周圍的房屋的，也就是說成都市的房產除了有居住的使用價值，還有優秀醫療的使用價值。

由于價值和使用價值二者共處于商品的統一體中，也即商品同時具有價值和使用價值屬性。當優秀醫療的使用價值輻射到房屋時，優秀醫療的價值也輻射到房屋了。

生命是無價的，故優秀醫療的輻射價值是多少，理論上是不可計算出的。并且影響壽命的因素極多，相關醫療衛生系統只是主要的因素之一而已。但畢竟是輻射價值了，且住房價格有一定的體現，故我們可以大致認為成都醫療衛生系統比眉山的優秀的那部分，輻射在房產上的價值，可以看作成都人均壽命比眉山多出部分的產值。按成都現在統籌地區職工年均工資算，筆者認為比較合理。根據第六次全國人口普查詳細匯總資料計算，成都市的人均壽命比眉山的長三年多一點。按三年算，大概是接近二十萬元。

現在，隨著交通的發展及收入的提高，眉山不少人到成都去看病，去享受優秀醫療的價值。這從理論上來說是延長了眉山的人均壽命，縮短了兩地人均壽命的差距；但到成都市看病要花費額外的時間及交通費用，且這部分人所占比例很小，故還達不到模糊兩者之間優秀醫療的輻射價值的地步。

3、教育

此處對比的教育限于小學、中學及幼兒園教育，不涉及大學教育，因為學生讀大學常常到外地的占多數，而在本地（本文要研究的成都和眉山）讀的只占一小部分。故此處未納入研究范圍。

成都、眉山兩市都有幼兒園、小學及中學，學制也都完整。作為提供基礎教育的服務機構都在向所在地提供相關教育服務，看上去沒啥差別。實際上這兩市的基礎教育差距是有的，并且還不小。從硬件上來說，成都市的基礎教育相關學校（園）明顯比眉山市的好，這個差距是不容置疑的。從軟件上來說，不好說兩地的教育者水平如何，但兩地的學歷是有差距的；即便學歷難以統計，但兩地招考教師的分數差別還是較大的。也就是說，兩地的基礎教育相關學校（園）的軟件方面的差距也是明顯的。總的來看，成都市的基礎教育相關學校（園）提供的基礎教育比眉山市的好，這個比眉山好的部分可以看作是優質教育資源。這些掌握優質教育資源的學校（園），也就是我們通常所說的名校。

一個學校，總得有個服務范圍。雖然名校可以擴大招生范圍到全川、全國，但這個擴大范圍的學位名額是有限的，普通人就別想了。而主要的招生名額都要投在學校所在地，這個范圍是教育局劃定的。雖然范圍可能有調整，但大致部分是不變的。特別是義務教育階段的學校，其所在地范圍內的學生是免試入學的。

大家都知道，名校升學率很高，學習氛圍很好。蓬生麻中，不扶自直。白沙在涅，與之俱黑。子女一旦入名校就讀，就意味著一只腳跨入了名牌大學；再不濟，也基本不會給你捅個大婁子。況且，從長遠看，得到同學幫助的力度要大得多。雖然所說的這些好處無法用現實的人民幣來衡量是多少，但其的確很實際的擺在那里，并且極具吸引力。在市場交易條件下，這些學位名額就會在人們的交易中找到其價格，從而體現其價值。這個價格，從這二十來年看，是很高的。

而學位名額，是與房產證和戶口緊密結合在一起的。而戶口，也是和房產證緊密結合的。也就是說，最終都得和房產掛鉤。基本上可以說在該名校服務范圍內的房產，都有一個該校的學位名額。依前所述，這個名額價錢（價值）很高，輻射給了房產。而該房產主人如不用的話，可以將該房產在市場上變現，來得到這個輻射給房產的價值。而作為對比，眉山的房產就沒有這個名校輻射的價值，故在教育（優質教育資源）的輻射價值上，兩地的房產是有明顯差異的。

綜上所述，地鐵、優質醫療資源、優質教育資源向成都的商品房輻射了自身的使用價值，相應的輻射了自身的價值。而成都的商品房受到相應的輻射后，擁有了地鐵、優質醫療資源、優質教育資源的使用價值和價值。有別于商品房自己的使用價值和價值，這些輻射來的使用價值和價值，可以稱為輻射使用價值和輻射價值。

由于輻射價值和商品房自己的價值穩固的、緊密的結合在一起，共存于商品房中，故買家購入成都市的商品房時，除了支付商品房價值的錢，還得支付（存在于商品房中）輻射價值的錢。相應的，他得到的是商品房的使用價值和輻射使用價值。

故，成都市的商品房與眉山市的售價差異很大，并不是兩地商品房的價值差異很大，而是成都市的商品房擁有（眉山市沒有的）輻射價值。

作者簡介：聶春明，出生年月：1977年3月，性別：男，民族：漢族，籍貫：四川省眉山市，當前職務：教師，當前職稱：中教一級，學歷：本科，研究方向：經濟地理.