房地產企業稅收風險防控

李洪輝

摘 要 隨著中國改革開放力度的不斷加大，中國經濟也在迅速發展，人們的生活水平與生活質量也隨之提高。與此同時，人們對居住的環境也有了更高的要求，這種需求進一步刺激了房地產的發展。在房地產迅速發展的今天，公眾對于房地產企業的關注度也不斷提高，但隨著外界環境的不斷變化，房地產企業的競爭日益激烈。因此，房地產企業在發展的過程中應當加強各方面的管理，尤其是企業的稅務管理。

關鍵詞 房地產 稅收風險 防控

一、我國房地產企業所面臨的稅務風險及成因

（一）稅務風險

我國的房地產在發展的過程中難免會碰到一些稅務方面的問題，如果不對這些問題加以重視，就可能導致企業的利益受損。目前我國房地產在發展過程中所遇到的風險主要來自三個不同的方面，即稅收立法不完善所引發的稅務風險、企業稅務風險的識別及評估機制欠缺而引發的風險、房地產在取得土地的環節引發的風險，這些風險的出現嚴重影響了我國房地產企業的發展。[1]

（二）稅務成因

在中國的經濟發展過程中，幾乎所有的公民都會面臨相應的稅務問題，但是房地產企業經過近幾年的發展，規模不斷擴大，社會關注度也不斷提高，更容易遇到稅務問題，給房地產企業帶來的損失也更大。在中國的稅務機關中，相關法律法規的頒布會給房地產帶來一定的稅務風險，這種風險出現的主要原因是：首先，司法機關在法律的制定過程中，對房地產企業的發展沒有一個正確的認識，這種基于不正確認識基礎上所制定的法律法規，可能會造成房地產企業稅收制度較為復雜，政出多門，嚴重地損害了法律制度應有的權威性；其次，中國的社會經濟發展迅速，極大地促進了中國房地產企業的發展，而面對房地產企業的發展速度，稅務機關沒有頒布相關的法律與之適應，原有法律法規不再適應當前房地產企業的發展，使得房地產企業的發展出現了嚴重的滯后性，[2]這為企業帶來一定的稅務風險。

二、房地產企業稅收風險的防控建議

（一）完善相應法律法規的建設

為了減少發展過程中的稅務風險，房地產企業必須加強房地產市場的稅收法律建設，只有建立和完善相應法律，才能從根本上解決這些問題，實現房地產發展過程中風險可控的目標。在房地產法律的完善過程中，應依據如今的房地產發展水平，加深法律的立法層次，確定納稅人的基本權利。在立法的層次上，可以依據房地產的發展現狀，實行小面積的立法層次變革，取得較好的效果后再進行大面積的立法層次改革。在法律的建設過程中，應當對納稅人的權利與義務進行明確的規定，保證納稅人在納稅時具有一定的可操控性，更好地保護納稅人的權利。[3]

（二）完善企業的稅務風險防控機制

房地產的發展離不開法律的保駕護航，因此，在房地產稅務風險的防范過程中，應不斷改善企業稅務風險的防控法律環境，可從兩個方面進行：一方面，企業在發展過程中應加強稅務風險的防范意識，樹立相關的風險防范理念，定期組織員工學習我國的稅法相關知識，保證每個員工具有基本的稅法常識，在日常工作中時刻保持防范稅務風險的意識；[4]另一方面，設立相應的稅務管理機關，在選擇人員時，應選擇對我國稅法掌握程度較好、有責任心的員工，同時，該部門在執行應有職責時，要對企業的稅務風險進行一定的評估，并樹立稅務風險防范意識，減小稅務風險，此外，在日常的業務中也應與國家的稅務機關保持溝通交流，及時獲取稅務方面的相關決策，促進企業的發展。

（三）加強房地產企業重點合同風險的防控

每一個企業在發展的過程中都會簽訂相應的合同，這些合同對于企業的發展具有重要的意義，但是也會為企業帶來一定的稅務風險。為了應對這種風險，企業應加強企業人員合同制定與簽署方面的能力，為房地產企業的稅務風險防控提供強有力的保證。房地產企業在發展的過程中，應將合同業務的發展作為一個常態化內容，保證員工具有相應的風險防范意識。[5]

三、結語

房地產企業在發展的過程中難免會遇到稅務問題，這些問題嚴重影響房地產企業的發展。因此，房地產企業在發展的過程中，應當加強稅務風險的防范意識。

（作者單位為中南置地集團昆明區域公司）

參考文獻

[1] 黃蘊芳.房地產企業稅收征管難點分析及應對[D].華中師范大學，2017.

[2] 張礫.房地產開發企業稅收風險管理問題研究[J].企業導報，2016（20）：37+39.

[3] 劉國玲.房地產企業稅收管理風險研究[D].暨南大學，2016.

[4] 于志科.房地產企業稅收風險內控管理探討[J].財經界（學術版），2016（07）：324.

[5] 魏斐.論房地產企業的稅務風險及其防控[D].華南理工大學，2016.