房地產企業(yè)稅收風險防控

李洪輝

摘 要 隨著中國改革開放力度的不斷加大，中國經濟也在迅速發(fā)展，人們的生活水平與生活質量也隨之提高。與此同時，人們對居住的環(huán)境也有了更高的要求，這種需求進一步刺激了房地產的發(fā)展。在房地產迅速發(fā)展的今天，公眾對于房地產企業(yè)的關注度也不斷提高，但隨著外界環(huán)境的不斷變化，房地產企業(yè)的競爭日益激烈。因此，房地產企業(yè)在發(fā)展的過程中應當加強各方面的管理，尤其是企業(yè)的稅務管理。

關鍵詞 房地產 稅收風險 防控

一、我國房地產企業(yè)所面臨的稅務風險及成因

（一）稅務風險

我國的房地產在發(fā)展的過程中難免會碰到一些稅務方面的問題，如果不對這些問題加以重視，就可能導致企業(yè)的利益受損。目前我國房地產在發(fā)展過程中所遇到的風險主要來自三個不同的方面，即稅收立法不完善所引發(fā)的稅務風險、企業(yè)稅務風險的識別及評估機制欠缺而引發(fā)的風險、房地產在取得土地的環(huán)節(jié)引發(fā)的風險，這些風險的出現嚴重影響了我國房地產企業(yè)的發(fā)展。[1]

（二）稅務成因

在中國的經濟發(fā)展過程中，幾乎所有的公民都會面臨相應的稅務問題，但是房地產企業(yè)經過近幾年的發(fā)展，規(guī)模不斷擴大，社會關注度也不斷提高，更容易遇到稅務問題，給房地產企業(yè)帶來的損失也更大。在中國的稅務機關中，相關法律法規(guī)的頒布會給房地產帶來一定的稅務風險，這種風險出現的主要原因是：首先，司法機關在法律的制定過程中，對房地產企業(yè)的發(fā)展沒有一個正確的認識，這種基于不正確認識基礎上所制定的法律法規(guī)，可能會造成房地產企業(yè)稅收制度較為復雜，政出多門，嚴重地損害了法律制度應有的權威性；其次，中國的社會經濟發(fā)展迅速，極大地促進了中國房地產企業(yè)的發(fā)展，而面對房地產企業(yè)的發(fā)展速度，稅務機關沒有頒布相關的法律與之適應，原有法律法規(guī)不再適應當前房地產企業(yè)的發(fā)展，使得房地產企業(yè)的發(fā)展出現了嚴重的滯后性，[2]這為企業(yè)帶來一定的稅務風險。

二、房地產企業(yè)稅收風險的防控建議

（一）完善相應法律法規(guī)的建設

為了減少發(fā)展過程中的稅務風險，房地產企業(yè)必須加強房地產市場的稅收法律建設，只有建立和完善相應法律，才能從根本上解決這些問題，實現房地產發(fā)展過程中風險可控的目標。在房地產法律的完善過程中，應依據如今的房地產發(fā)展水平，加深法律的立法層次，確定納稅人的基本權利。在立法的層次上，可以依據房地產的發(fā)展現狀，實行小面積的立法層次變革，取得較好的效果后再進行大面積的立法層次改革。在法律的建設過程中，應當對納稅人的權利與義務進行明確的規(guī)定，保證納稅人在納稅時具有一定的可操控性，更好地保護納稅人的權利。[3]

（二）完善企業(yè)的稅務風險防控機制

房地產的發(fā)展離不開法律的保駕護航，因此，在房地產稅務風險的防范過程中，應不斷改善企業(yè)稅務風險的防控法律環(huán)境，可從兩個方面進行：一方面，企業(yè)在發(fā)展過程中應加強稅務風險的防范意識，樹立相關的風險防范理念，定期組織員工學習我國的稅法相關知識，保證每個員工具有基本的稅法常識，在日常工作中時刻保持防范稅務風險的意識；[4]另一方面，設立相應的稅務管理機關，在選擇人員時，應選擇對我國稅法掌握程度較好、有責任心的員工，同時，該部門在執(zhí)行應有職責時，要對企業(yè)的稅務風險進行一定的評估，并樹立稅務風險防范意識，減小稅務風險，此外，在日常的業(yè)務中也應與國家的稅務機關保持溝通交流，及時獲取稅務方面的相關決策，促進企業(yè)的發(fā)展。

（三）加強房地產企業(yè)重點合同風險的防控

每一個企業(yè)在發(fā)展的過程中都會簽訂相應的合同，這些合同對于企業(yè)的發(fā)展具有重要的意義，但是也會為企業(yè)帶來一定的稅務風險。為了應對這種風險，企業(yè)應加強企業(yè)人員合同制定與簽署方面的能力，為房地產企業(yè)的稅務風險防控提供強有力的保證。房地產企業(yè)在發(fā)展的過程中，應將合同業(yè)務的發(fā)展作為一個常態(tài)化內容，保證員工具有相應的風險防范意識。[5]

三、結語

房地產企業(yè)在發(fā)展的過程中難免會遇到稅務問題，這些問題嚴重影響房地產企業(yè)的發(fā)展。因此，房地產企業(yè)在發(fā)展的過程中，應當加強稅務風險的防范意識。

（作者單位為中南置地集團昆明區(qū)域公司）

參考文獻

[1] 黃蘊芳.房地產企業(yè)稅收征管難點分析及應對[D].華中師范大學，2017.

[2] 張礫.房地產開發(fā)企業(yè)稅收風險管理問題研究[J].企業(yè)導報，2016（20）：37+39.

[3] 劉國玲.房地產企業(yè)稅收管理風險研究[D].暨南大學，2016.

[4] 于志科.房地產企業(yè)稅收風險內控管理探討[J].財經界（學術版），2016（07）：324.

[5] 魏斐.論房地產企業(yè)的稅務風險及其防控[D].華南理工大學，2016.