房屋建筑監理的操作要點及實施途徑探究

徐四連

（桂林民泰建設項目管理有限公司 廣西桂林 541003）

引言

房屋建筑施工質量與人們的生活息息相關，一旦出現質量問題不僅影響人們的居住體驗，而且嚴重損害人們的合法權益，因此，作為監理單位應充分發揮監理職責，做好施工單位各施工環節的監督，保證施工單位各施工細節落實到位，防止出現質量問題，為我國建筑業的蓬勃發展做出應有貢獻。

1 房屋建筑監理操作要點

房屋建筑施工內容較多，為保證監理工作的認真落實，監理單位應結合以往工作經驗，以及房屋建筑實施流程，明確相關監理操作要點。

1.1 接受監理任務時的操作要點

監理單位接受房屋監理工作時應認真落實的內容有：①明確監理任務。監理人員應掌握房屋建筑的基本信息，包括項目名稱、工程施工地點、施工單位、相關負責人聯系方式、計劃開工與完工日期等，明確業主要求、監理規范、設計內容。②熟悉房屋建筑設計內容。監理人員應熟練掌握設計施工圖、安裝、施工工藝要求等，為監理工作開展提供依據。③做好監理工作準備。掌握監理項目的工藝標準、施工技術、施工與驗收規范，認真研究監理細則內容，準備充分相關監理資料。

1.2 正式施工前的監理操作要點

正式施工前監理單位應認真落實以下操作要點：①及時送達安全告知書。根據房屋建筑實際情況，開工前將安全告知書送達施工單位，由施工單位負責人簽字確認，一式兩份，施工、監理各保留一份。②做好施工單位相關資料的收集。監理人員收集施工單位資質、施工范圍相關資料，認真檢查施工資質是否在有效期內。檢查施工單位安全生產許可證，收集總包、分包簽訂的合同及協議。同時，收集相關人員資料。收集施工單位法人、項目經理、安全管理人員安全證書，以及特殊施工人員的操作證書等。

1.3 工程實施中的監理操作要點

房屋建筑施工中的監理操作要點較多，要求監理人員提高認識，認真落實：①明確上崗要求。監理人員應掛牌上崗，明示身份，接受監督。同時，根據具體施工內容攜帶取證、檢測工器具。另外，監理人員應按時到崗，積極開展旁站、見證、巡視等工作。②做好施工質量控制。一方面，嚴格把關施工材料、施工設備質量，認真履行材料、設備進場檢驗手續。另一方面，做好隱蔽工程質量控制。隱蔽工程、關鍵節點施工時，監理人員必須旁站，并做到隨工隨檢，無異常后，應做好隱蔽工程質量經驗記錄，未經監理確認禁止進行下道工序施工。③做好施工現場安全、文明施工監督管理，認真檢查施工現場布置情況、用電規范情況、安全措施落實情況，及時指出存在的問題，要求施工單位及時整改。④做好監理工作記錄。監理單位應根據建設單位要求，做好監理日報、監理周報、監理月報的寫作，詳細記錄當日施工部位、工程量、進度、材料及設備的使用情況。同時，明確當天發現的問題以及處理情況。另外，有遺留問題以及工程變更時必須加以詳細記錄。

2 房屋建筑監理實施途徑

監理單位在明確房屋建筑監理操作要點的內容上，應結合建設方要求以及工程實際，積極采取針對性監理實施措施，保證監理工作有條不紊的開展，為此，監理單位可從以下內容入手：

2.1 做好房屋監理工作部署

監理單位接受建設單位委托后，應認真分析房屋建筑工程情況，明確施工工藝、施工技術，積極研究相關的監理對策，認真部署監理工作。①明確監理工作規范。監理單位應帶領監理人員認真學習監理工作規范，提高監理人員認識，明確監理工作職責，要求監理人員以良好的責任心落實監理工作。②做好施工技術研究。結合施工設計，認真分析房屋建筑施工技術細節及相關施工參數。例如，鋼筋工程中，鋼筋彎曲調整值應滿足表1要求。

表1 房屋鋼筋彎曲調整值

同時，合理安排監理人員。根據監理內容、施工進度，安排合理數量的監理人員，明確不同施工階段的監理負責人，確保各施工細節監理到位，不遺漏任何一項監理內容。另外，積極完善監理工作制度。為督促監理人員認真開展監理工作，自覺規范不良行為，監理單位應制定完善的監理工作制度，包括上崗制度、獎罰制度等。

2.2 認真落實監理工作細節

房屋建筑施工中監理工作內容較多，為保證施工質量，監理人員應認真落實以下內容：首先，做好施工材料質量檢查。房屋建筑施工材料較多，包括鋼筋、混凝土、各類卷材等，監理人員應做好施工材料性能檢查。例如，檢查鋼筋材料時認真檢查出廠合格證書、核對各項參數、做好重量檢測（如表2所示，鋼筋重量允許的偏差值），必要情況下抽樣委托專業檢測機構對鋼筋的抗拉、抗剪性能進行檢測。

表2 鋼筋重量允許的偏差值

運至施工現場的混凝土應做坍落度檢驗。各類卷材也應做好參數、性能檢查，并詳細記錄，滿足規范及設計要求后，簽字確認后才允許進場。其次，加強施工過程監督。一方面，要求施工單位做好崗前技術交底，為施工人員詳細講解施工的重點與難點，以及相關施工參數，要求施工人員牢記于心，避免盲目施工。另一方面，督促施工人員嚴格控制施工參數。例如，梁鋼筋施工時，采用分割筋將一排筋和二排筋隔開，距離支座500mm位置設置一道，中間每隔3m設置一道。安裝墻、柱鋼筋時墊塊采用成品塑膠內撐條，縱橫間距不能超過600mm。另外，暗柱的第一根箍筋應和混凝土板相距30mm。最后，做好施工質量檢查。監理人員應注重施工質量檢查，尤其針對隱蔽部分，應嚴格執行相關規范及設計要求，發現問題及時要求施工單位整改。

2.3 提升監理人員監理水平

為保證監理人員嚴格按照規范落實監理工作，提高監理人員專業水平，監理單位應積極采取措施提高監理人員專業水平。一方面，定期開展技能培訓工作。監理單位應定期組織監理人員開展監理技能培訓活動，講解不同房屋工程監理工作要點，監理工作技巧與方法。同時，認真聽取監理人員反饋的問題，給予針對性監理指導。另一方面，鼓勵監理人員進行自主學習。當前建筑業發展迅速，監理單位應要求監理人員本著對社會、對建設單位負責的態度，認真落實監理工作，鼓勵其充分利用業余時間學習新的監理知識，并結合自身工作敢于創新與實踐，不斷提升的監理工作水平。另外，做好監理工作總結與優化。監理人員應結合自身監理工作實踐，不斷總結監理工作中遇到的問題，以及解決方法，與其他同時進行交流、分享，學習他人成功經驗，促進自身工作能力的進一步提升。

3 結論

房屋建筑工程實施中，監理單位在保證施工質量，督促施工單位規范施工上發揮極其重要作用，因此，監理單位應充分認識到監理工作的重要性，嚴格按照建設單位委托合同要求開展監理工作，做好監理工作研究，為監理工作保質保量完成做好鋪墊。本文通過研究得出的結論有：

（1）房屋建筑監理操作要點較多，貫穿工程實施的整個過程，一方面，接受監理任務時監理單位應明確監理任務及業主要求，做好充分的監理工作準備。另一方面，工程正式實施前應及時送達安全告知書、做好施工單位、施工人員相關資料的收集。同時，施工過程中明確監理工作規范，做好施工質量監督以及監理工作記錄。

（2）為保證監理工作認真落實，監理單位一方面結合建設單位要求以及房屋建筑工程實際，做好監理工作部署。另一方面，要求監理人員認真落實監理工作細節，并采取有效措施提高監理人員的監理水平，保證監理工作實施質量，為監理工作的圓滿完成奠定堅實基礎。

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