房地產經濟波動影響因素及對策

孫志賢

摘要：房地產經濟的波動不僅受到外部因素的影響，同時受到房地產內部因素的影響。對于房地產經濟的健康發展，政府要對這些影響因素積極分析并注重更具房地產經濟現階段的發展情況和未來的發展趨勢，出臺相關的優惠政策，促進對房地產開發和投資的調控，讓房地產經濟能夠不斷發展，推動我國經濟的不斷發展。

關鍵詞：房地產 經濟波動 影響因素 對策

房地產經濟在刺激國民消費，促進相關產業的發展，拉動國民經濟增長中具有十分重要的作用。隨著我國市場化進程的不斷加快，房地產經濟受市場化進程的影響也不斷增加，對房地產經濟波動因素的分析能夠使房地產在發展的過程中注重規劃，使我國房地產經濟能夠健康發展，同時在發展的過程中要注重不斷完善，使房地產經濟能夠跟進時代發展需求，不斷滿足現代人們的消費觀念和審美需求，促進我國經濟不斷發展。

一、房地產經濟波動的外在影響因素

（一）經濟因素。房地產經濟波動的經濟因素首先是受到經濟增長率的影響，國家的經濟增長率越高，房地產經濟的發展就越好。在國家經濟的不同發展階段，房地產經濟的發展水平不同，房地產經濟的發展與國家經濟的發展是呈正相關性。雖然經濟增長率與房地產經濟波動呈現出較為相同的發展趨勢，但是房地產經濟的周期波動略早于經濟增長率的波動。其次是受到國民收入和消費水平的影響，國民收入的增加能夠促進國民消費水平的提高，使人們具有一定的購買力，提高國民的住房需求，刺激房地產經濟的增長。國民消費水平的提高能夠讓國民具有足夠的資金花費滿足自己的住房需求之中，降低住房資金在國民消費資金的比重，提高人們的生活水平和生活質量。在經濟因素的影響中，國家通過膨脹率、國家產業結構調整、銀行利率等因素都對房地產經濟產生重要影響。

（二）社會發展因素。隨著我國社會的不斷發展進步，人們的思想觀念、生活水平和消費觀念都發生著重要的變化，人們觀念的變化有利于指導人們在消費過程中對住房和房地產經濟相關產業的需求。這種需求能夠不斷促進房地產經濟的發展，使房地產經濟在發展的過程中更加科學合理，更加符合人們的消費水平和審美需求，促進人們生活水平的提高。

（三）政策因素。國家政策對房地產經濟波動影響較大，國家的宏觀調控使得房地產經濟要做出相應的調整在，在調整過程中會影響市場需求的變化。同時國家對與房地產經濟發展密切相關的產業進行調整也會嚴重影響房地產經濟的波動，例如對土地、物業、信貸等產業的調整。

二、房地產經濟波動的內在因素

（一）市場供求影響。市場供求關系能夠直觀地反映房地產周期波動，房地產市場供需矛盾使得房地產在開發、管理、銷售等環節做出相應的調整，這些調整會對房地產經濟的投資產生影響，進而對房地產的發展產生影響，使房地產經濟產生波動。

（二）房地產價格預期。房地產價格預期會對人們的消費產生影響，如果房地產價格預期增長，人們將會增強對住房的購買，如果房地產價格預期減少，人們可能會持觀望態度，等待購房的最佳時期。從投資的角度分析，如果房地產價格預期會漲，人們將會增強對房地產的投資，如果房地產價格預期會較少，人們將會減少對房地產的投資，這些都會對房地產經濟波動產生重要影響。

（三）房地產預期收益率。在市場經濟不斷發展的進程中，房地產經濟波動受到房地產收益率的影響較大。房地產經濟的預期收益率在增加的時候能夠刺激房地產事業的建設，房地產預期收益率下降的時候，投資商對于房地產事業的建設將會較為謹慎。在市場競爭中，如果房地產經濟收益良好，將會有更多的投資者進行投資，使得房地產市場競爭更加激烈；如果房地產經濟收益不好，投資者可能會撤出對房地產的投資，這些都會使房地產經濟產生波動。

三、房地產經濟波動的對策

（一）加強市場控制力度。我國加強對市場的控制力度，能夠減小房地產經濟受市場經濟發展的影響。我國政府要充分重視房地產經濟波動的影響因素，針對這些影響因素出臺相關的政策對于房地產經濟的健康發展，政府沒有必要過多干預，房地產市場價格的變動有利于提高房地產經濟的市場競爭力。但是房地產經濟的波動超過一定范圍，政府都要注意對房地產經濟的調控，才能促進房地產經濟和房地產經濟相關產業的健康發展，促進我國經濟的健康發展。

（二）加強房地產經濟的政策建設。政府在對房地產市場加強控制的同時，要注重加強房地產經濟的政策建設。房地產經濟的政策建設要注重我國現階段房地產經濟的實際發展情況，科學合理地調控房地產經濟投資，才能使房地產經濟健康發展。早進行政策建設的時候，要注重掌握影響房地產經濟的因素和政策調控帶來的方方面面的影響，這樣才能避免政策建設帶來的一些難以控制的影響，對房地產經濟做出有效引導。同時要注重與房地產經濟的發展趨勢相互結合，不僅促使房地產經濟在短期內能夠回歸正軌，還能讓房地產經濟在長期的發展過程中都在合理范圍內波動，促進房地產經濟的正常生產和投資。

（三）完善房地產開發金融體制。為減少房地產經濟的影響因素，使房地產經濟在正常范圍內波動，使房地產經濟健康發展，政府要注重完善房地產開發的金融體制。一方面要注重房地產經濟的政策優惠和貸款優惠政策，使得房地產開發能夠具有充足的資金進行房地產規劃，提高房地產事業的質量，使房地產開發能夠符合現代社會的發展趨勢和現代人們的審美追求。另一方面要注重完善房地產經濟的融資機制，使房地產在商業用地和銀行貸款中能夠更加快捷有效，推動房地產經濟的發展。

四、總結

房地產經濟的波動不僅受到外部因素的影響，同時受到房地產內部因素的影響。對于房地產經濟的健康發展，政府要對這些影響因素積極分析并注重更具房地產經濟現階段的發展情況和未來的發展趨勢，出臺相關的優惠政策，促進對房地產開發和投資的調控，讓房地產經濟能夠不斷發展，推動我國經濟的不斷發展。endprint