“剛需一族”購二手房遭遇“黑中介”

案件回放 “黑中介”空手套白狼騙取客戶購房款

盛某是江蘇省靖江市某公司的一名職員。2017年4月，盛某通過微信結(jié)識(shí)了自稱是房產(chǎn)中介的朱某。盛某正想在城南新區(qū)購買一套商品房。今年5月初，朱某告知盛某“可以介紹其低價(jià)購買到抵押在銀行待拍賣的房產(chǎn)”，且房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于“市場(chǎng)價(jià)”。于是，盛某在“看房”之后，便將“房款、契稅、押金等各項(xiàng)費(fèi)用”60余萬元，通過銀行匯款轉(zhuǎn)賬給了朱某。然而，盛某遲遲拿不到房子，且朱某以種種借口對(duì)其搪塞，盛某遂向派出所報(bào)警。6月12日，朱某被警方抓獲歸案。

經(jīng)查，今年33歲的朱某是某房產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)員。因個(gè)人債務(wù)纏身，遂動(dòng)起了行騙的“歪腦筋”。當(dāng)她得知盛某有購房需求后，便虛構(gòu)了有“銀行抵押的低價(jià)二手房源”的消息，詐騙盛某購房款60余萬元。另外，朱某先后詐騙臧某、沙某、袁某和楊某等7人“購房保證金”“預(yù)付款”等共計(jì)53.9萬元。

8月26日，朱某被靖江警方依法移送檢察機(jī)關(guān)審查起訴。

案件分析 購房者缺乏辨別能力行業(yè)管理混亂

該案中，購房者缺乏辨別能力和警惕性。犯罪嫌疑人的中介身份讓受害人深信不疑，行業(yè)管理混亂，導(dǎo)致了房屋買賣詐騙案件的發(fā)生。

當(dāng)前二手房市場(chǎng)房源渠道多，既有居民自購的房產(chǎn)，還有銀行抵押、法院拍賣的房產(chǎn)，這對(duì)于普通群眾而言，很難分清房源信息的真實(shí)性、合法性。

群眾防范意識(shí)淡薄，在這起警情中，盛某等人對(duì)朱某提供的房源信息深信不疑，沒有認(rèn)真核實(shí)相關(guān)信息。

犯罪嫌疑人具備便利條件。案件中，盡管朱某虛構(gòu)了諸多事實(shí)，但是二手房源卻是真實(shí)存在的，受害人“看到的卻不是真的”，即看到的是房子，但卻不是“銀行抵押”“法院拍賣”的房子。

警方提示 切勿貪便宜付錢須謹(jǐn)慎

近年來，不法分子針對(duì)購房者實(shí)施詐騙犯罪的案件時(shí)有發(fā)生。他們抓住“剛需一族”希望能購得“經(jīng)濟(jì)實(shí)惠”二手房的心理，實(shí)施詐騙，令本來經(jīng)濟(jì)就不寬裕的受害人深受其害。因此，購房者要擦亮眼睛，謹(jǐn)慎出手，避免此類案件的發(fā)生。

首先，購房者要選擇有資質(zhì)、信譽(yù)好的正規(guī)中介公司。充分了解二手房交易的相關(guān)程序。

其次，切勿貪便宜，付錢須謹(jǐn)慎。房產(chǎn)作為大宗商品，購房者往往傾其所有，動(dòng)輒幾十萬元、上百萬元，不能只看重“低房價(jià)”，房價(jià)明顯偏低的時(shí)候，就要多留心眼。同時(shí)，為了安全起見，購房款通常會(huì)交付第三方機(jī)構(gòu)托管，不能聽信騙子的“忽悠”，直接轉(zhuǎn)付給個(gè)人以免“房財(cái)兩空”。

最后，行業(yè)主管部門要加大監(jiān)管力度，中介公司要強(qiáng)化內(nèi)部管理。住房保障部門要加大監(jiān)管力度，監(jiān)督房產(chǎn)中介公司嚴(yán)格按照二手存量房銷售的相關(guān)要求規(guī)范經(jīng)營。同時(shí)，中介公司要強(qiáng)化從業(yè)人員的內(nèi)部管理，切勿被不法分子利用。