房地產建筑工程項目管理中BIM技術融入

韓勇

隨著改革開放，我國經濟高速發展的同時信息技術也在高速發展，“互聯網+”在各行各業的開拓使用，人們越來越清晰地認識到互聯網+的應用給行業帶來的便利，建筑信息模型是可用于設計、建造、管理、造價的數字方法。隨著BIM技術的應用與推廣，將改變整個房地產項目的設計、施工及成本管理，也將引領房地產建筑項目管理的第二次數字革命。本文通過對BIM技術的介紹，BIM技術在建筑設計、項目施工、項目管理等領域的具體應用與傳統的CAD制圖相比，淺談BIM技術的具體應用。

一、BIM技術介紹

傳統的CAD技術使用圖紙作為載體，這導致工程項目規劃不夠形象，施工人員具體在處理復雜的圖形、表格、文字上需要健全的知識儲備，施工人員與專業的工作人員信息的傳遞交流容易出現混亂，導致施工現場與設計產生差異，造成不必要的經濟損失。數字建筑模型由一個個族組建而成，最大的優勢就是在設計初期解決了各專業之間的碰撞交叉和模擬。最大的優點是在設計前期模擬了房地產建筑工程的實施情況，使得設計更加的人性化，使用功能的更加合理化，布局空間的最優化等方面，同時減少了施工過程中設計變更的成本及因設計和施工布局的不合理造成的成本及工期的增加。缺點是BIM技術應用發展還不夠成熟，使用不夠方便，增加了設計階段的設計成本，還無法做到完全出圖等。BIM技術具有的鮮明特征可以對項目信息進行整合，進行“可視化”模型建設，由多個組族構建，可以在項目設計初期階段對工程項目建設實際情況進行模擬，了解不同專業之間存在的碰撞和交叉，對項目設計進行優化。BIM技術應用促使工程項目設計呈現出了人性化、合理化的特性，空間布局也可以得到最優化的調整。分析不同專業的交叉情況，對施工組織進行優化，降低了專業交叉碰撞對工程項目建設施工進度以及成本投入可能造成的影響。但是現階段BIM技術在工程項目建設中的應用還處于初期階段，很多內容還不夠成熟化，技術應用不夠便捷化。

二、BIM技術在房地產建筑項目設計中的應用

BIM模型能夠完成模型的維護、可視化、建設策劃、進度模型、多種設計、論證、管理類工作，BIM工具在其中起到了關鍵的作用，從設計方案的角度來說，可視化、有序性、有關聯性的設計為設計管理類工作高效的實施提供了更好的環境，從具體施工現場來說，BIM是一種可視化的設計類工具，運用BIM技術把平面圖紙立體化，記錄房地產建筑項目設計管理工程的具體細節，對每個細節進行模擬，增強信息交互性，這能有效地降低因專業間交叉帶來的問題。BIM技術代替CAD的二維界面，將抽象的概念變成更加直觀的物理模型，建筑師可以通過各種實體類工具進行創造。借助平面設計圖、3D掃描數據、數字模型等使得建筑師能夠更加直觀、有效地進行建模設計。BIM技術的應用相比手工建模在參數上更加具體，參數信息更加協調、一致，智能化的設計模式將行為模型、建筑模型高效地結合在一起，把工程的各個參數上傳至數據庫，有效地防止了數據人為的丟失損壞，移動端接收查看數據的實現使得管理人員能夠更加方便地查看數據掌握實時資料，方便了建筑師和施工人員的溝通，更快速地展示設計成果。完成項目建設。BIM模型的建立，實現了工程基礎信息的同步更新，BIM技術包含的各種強大的建模不僅能夠更加通俗直觀地建立三維模型，在數據發生改變時可以實時修改，并且BIM設計軟件在成本上也遠遠少于專業的動畫設計軟件。

三、BIM在房地產建筑項目施工管理方面的應用

建筑設計的最終目標是應用到具體的建設上的，從施工管理角度來說，設計和施工的有效結合才能達到更好的效果，在建設過程中，首先就是施工設計方案的提出，施工平面圖的部署，在平面圖的編寫過程中，BIM技術優勢得以發揮，通過BIM技術模擬施工現場，對于整個施工周期內的建筑面積、高度變化等信息進行實時監控，動態糾錯，防治因設計方案和現場的差異性造成不必要的損失，BIM的高效建模，有效地減少了施工風險，施工方能更好地進行材料和人員的部署。BIM技術的應用使得施工管理方面更深入、全面。在施工組織建模與系統分析等方面有效地保證了施工管理方面的的高效性和高質性。施工單位在精細化管理方面很難做好海量工程數據的處理，無法準確獲取實時信息，使得經驗主義盛行，BIM技術的應用可以讓相關管理條線更快速準確的獲得工程數據，為施工單位制定精確的計劃。對于施工難點、重點可以先通過建模的方式計劃時間分期施工，對施工環境全面分析，對關鍵點施工環節進行模擬、分析、指導。

四、BIM在房地產建筑項目成本管理的應用

隨著房地產市場競爭越來越激烈，工程造價成為了建設項目管理的重要環節，BIM技術的應用為項目造價提供了良好的保障。建筑設備應當設置檢修提醒，建工工程設備的使用壽命與工程項目的成本有著密切聯系，做好設備的保養維修，能極大地提高設備的使用壽命，然而大部分企業對于定時檢修制度不重視，等到設備出現故障之后才去解決，“亡羊補牢”的行為方式嚴重影響了施工現場的正常進度，對設備應該定期檢修，對設備的小問題及時處理，減慢設備損壞速度。建立設備維修記錄，傳統的設備維修方式對設備的維修生搬硬套，不能根據每個設備的不同定制相應的維修單，這會大大增加維修人員的工作量，這不僅是對人工的浪費，還會影響設備的正常使用。運用BIM技術可以將設備的維修記錄完整地保存，設備的檢修史、設備零部件是否松動、連接點靈活度等信息數據存檔，使得這些信息可以完整地展現出來。

BIM數字化造價為工程師與投資人之間的交流反饋提供了通道，所有參與競標的制造商均可以實現對構建模型進行價格應用數量上的共享，有效縮短招標時間的同時對工程進度出現的問題及時協調，避免因建設過程中的不確定因素產生不必要的損失，減低建設成本。施工人員根據優化過的三維方案，進行施工交底、施工模擬，提高施工質量，反饋現場出現的一些問題，建筑師及時地對設計方案作出修改。

五、BIM技術與房地產建筑項目未來融合方向

BIM技術在房地產建筑項目設計管理中有著較為廣泛應用，基于BIM技術的建筑設計模式與傳統設計模式進行綜合比較，優越性更強。隨著BIM技術的不斷發展，以及我國BIM技術在房地產建筑項目設計與施工管理中應用經驗的累積，以往BIM技術應用存在的缺陷問題會逐步性地進行改善。同時BIM技術在房地產建筑項目領域中的應用不僅僅會停留在房地產建筑項目設計、施工管理層面，同時還會向房地產建筑項目成本、進度、安全等眾多控制領域延伸，會實現BIM技術與房地產建筑項目建設的全面融合，應用技術強化工程項目建設的現代化、信息化特征。

六、結語

BIM是一種全新的的技術，基于建筑工程數據所建立的一個完整的、集成的信息化模型，BIM的應用大大地提高了企業對于建設的規劃、設計、施工、成本的控制，BIM技術通過數據庫進行集中管理，通過文檔、標記、探討等方式實時地進行交流，減少因為信息傳遞的不及時性產生的差錯，對工程項目進行實時跟蹤，提高效率、縮減成本、工期，BIM技術為設計階段、施工階段，提供了統一的規范。在房地產項目施工過程中，對施工材料，施工方案進行了科學有效的指揮，使得建筑工程得以高質量的完成。