管理會計在房地產企業的運用思考

李孟杰

引言

管理會計的設立與發展是和企業的效益是息息相關的，管理會計的工作對提高員工的工作積極性、員工的工作素養方面都有較大的影響。它大幅度的提高了企業的管理水平，進而也為社會經濟的發展做出貢獻。由于管理會計注重的是長期目標的實現，所以它為企業決策的制定提供了有力的參考。

一、現今房地產企業中的管理會計工作中存在的問題

（一）管理會計的素質與技能水平并不高

管理會計和財務會計是兩個不同的領域，有著不一樣的分工與職能，管理會計工作的要求往往更高、更加嚴格一些。這就意味著，管理會計的工作不僅僅需要豐富的會計方面的知識和背景，還需要具備大量的全面預算、現金流分析、成本管控以及財務模型建立等方面知識和專業技能，熟悉公司的流程和制度，能夠出具企業管理需要的各類財務管理報表，為公司決策提供強有力的支持，這樣的管理會計人員才是房地產企業真正所需要的人才。但是從目前的情況來看，一些管理會計部門的工作人員并不具備相應的專業水平和技能，房地產企業需要嚴格的入職檢測，這樣才能保證管理會計部門工作的質量與效率。

（二）管理層對管理會計管理方式的不嚴謹

正如管理會計字面意思一樣，它兼有兩項的功能，其一是能提供管理層需要的各種信息，另一點更為重要的是，它需要參與到企業管理中來的。一些企業的管理人員對于管理會計部的工作并不重視，對這一部門的管理也不夠嚴謹，沒有對管理會計部門給予足夠的重視，在企業平時的業務工作中管理部門也沒有發揮足夠的作用，只是事后讓其對數據進行分析，這對于公司的決策有很大的負面影響。有的房地產企業對于管理會計沒有完善的制度保障，這讓管理會計的發展受到了一定的限制。

（三）管理會計在工作中與其他部門協調度不夠高

在實際的運作過程中，管理會計與其他部門缺乏有機的、緊密的聯系，不能在企業各項業務流程中發揮真正的作用，不能主動的和其他部門共享數據，使管理會計在審計、核算各種項目時不能真正領會和貫徹公司管理階層的意思，致使其所做出的數據分析質量不高，沒有真正發揮作用。

（四）管理會計的理論體系建設不完善

從當下的房地產企業的發展來看，有關管理會計的理論體系還不夠完善，存在著很多不確定的因素。在這種情況下，管理會計部門在實際的工作中，很容易發生混亂的現象。這將導致管理會計部門的職能下降，對公司的發展產生不利的影響。在管理會計的理論部分中，不合理的地方主要有以下兩點：

1.管理會計的科學地位過高。在實踐中，人們經常將管理會計與財務會計認作是當今會計行業的兩大領域，這樣的過度拔高，降低了人們對管理會計的信任度，最終導致管理會計的運用不能盡如人意。

2.管理會計的內容體系不系統。通過對管理會計的內容體系進行分析可知，其中的一些內容忽視了“成本”這一主線，最終導致內容體系不系統的問題。在管理會計中，起到根本性作用的就是“成本”問題，包括決策成本、控制成本與責任成本。但是從目前的體系中，可以看出管理會計的內容體系中，有關“成本”的內容很混亂，沒有體現出管理會計的本質，從而造成了混亂的現象。

二、房地產企業管理會計的策略和經營方法

（一）在管理會計的人員任職上需要全方位的考量

由于房地產企業在某種程度上對于管理會計的任用不是很合理，沒有做到與現今房地產企業的發展相適應，為了改變房地產管理會計的工作人員自身的素質與能力不足的現狀，應該對管理會計人員的任職方式進行調整。管理會計的選拔需要有正規的流程，并綜合考慮員工的素質，對公司的效益負責。專業技能的高低在某種程度上影響了房地產企業的辦事效率和公司其他人員的積極性，也就是說，管理會計的從業人員不僅僅應該具有為公司付出的熱情，也需要有適應當今社會發展的素質與能力。

（二）制定相應管理會計的制度章程來保障管理會計在企業中的實施

企業管理會計人員由于沒積極發揮好協調各部門之間關系的作用，這就需要制定一系列的規章制度來保障其實施，使管理會計可以在降低成本與風險的同時，幫助管理層做出決策。雖然提高企業管理會計從業人員的素質是一項必不可少的工作，但是規章制度的制定可以使讓各個部門發揮最大的效用，這樣才可以有組織有計劃的實現公司的發展。

（三）管理會計的發展需要和電子計算機技術相結合

由于當今互聯網技術的發展日新月異，管理會計的工作對企業的發展而言又是非常的重要，所以為了適應社會發展的要求，電子計算機的運用為其會計人員處理大量的數據提供了便利，也為公司節約了資源。信息技術的運用為管理會計的發展提供了強大的技術支持，也為公司處理信息的準確性提供了保障，這使得管理會計的工作可以有效的進行，這樣便可以為公司決策提供準確有效的信息。

（四）管理會計的發展需要與具體實踐相適應

管理會計在理論體系方面還不夠完整，需要進行完善。在研究方法上，需要注重采取實證研究的方法。理論是建立在實踐之上的，這就要求工作人員需要將實際的工作中中所遇到的問題和經驗進行總結，對規律進行分析、整理與推廣。在具體的方法上，要采用實證分析的方法對具體的某一種現象進行分析，要做到現實與理論的統一，將方法與理論進行結合，促進實證分析方法與管理會計理論的共同發展。同時，應該對我國開展管理會計的典型案例與成功經驗進行總結，與中國特色的現實相結合，這樣才能滿足實踐與具體理論的協調發展的要求，積極有效的發揮管理會計體系的理論指導作用。只有管理會計的理論和具體的實踐相結合，才能全面推進企業的管理工作。

三、結語

管理會計在目前的發展中仍然存在著許多問題，企業應該對管理會計部門的工作方式等進行創新，這樣才能實現房地產企業的長遠發展。企業對工作人員的工作技能的要求不斷的提高，不僅僅是為了適應企業的發展，也是適應當今社會的發展。管理會計的發展對于提高企業的整體工作效率和對房地產成本的管控都有著積極的作用，有助于企業可以在激烈競爭中處于有利地位。

參考文獻：

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