建筑造價要點分析

陸沖

【摘 要】當前，隨著建筑業的發展，各類工程建設市場的競爭日益激烈，施工企業面臨的挑戰越來越大。這些企業要想在激烈的市場競爭中利于不敗之地，不僅需要技術先進的管理水平和高水平的人才，更需要科學有效的控制工程造價，為工程項目贏得最大的經濟效益和社會效益。本篇文章就建筑造價的重要性，對當前建筑工程造價的相關控制要點進行了綜合的分析。

【關鍵詞】建筑造價；造價控制；綜合分析

建筑工程項目的施工成本控制是指在保證工程質量和工期的基礎上，對工程項目施工中消耗的各種資源與費用，進行科學的控制與監督，并及時調整偏差，將工程施工中的各種費用的支出控制在計劃的消費范圍之內。科學有效的成本控制不僅能夠使工程項目實施目標的實現，而且能夠使施工企業的經濟效益與社會效益得到雙贏，進而促進建設工程的發展。

一、投資決策階段的造價控制

建筑工程造價的控制貫穿于工程項目建設的整個過程中。項目決策階段的各種經濟決策對工程造價有著非常大的影響，尤其是建設的標準水平、建設場地的地點、選擇的設備與技術人員等，都直接關系到工程項目造價水平的高低。投資決策在一定程度上可以說是產生工程項目造價的基礎原因，雖然投資決策階段的耗資只占工程總耗資的百分之一到百分之三，但卻是提高工程項目投資效益的重要階段。

第一，投資估算的編制有著非常大的必要性。投資估算是工程項目前期建設的重要環節，是決策性作用的文件，是分析工程項目經濟效益的依據。當研究性報告批準以后，估算就成為了工程項目的投資限額，控制設計的概算，并且可是作為向銀行貸款的依據。所以，在市場經濟的工作中，要真實地反映工程項目設計的內容，而且要能夠有效反映工程建設項目的所在地區的經濟發展水平。

第二，投資估算是工程項目設計的真實反映。在工程項目建設的投資估算中，要想實事求是地反映工程設計內容，就必要要聘用專業的設計工作人員，在工程項目的規模和建設內容上將設計的理念與意圖真實地反映出來。與此同時，要多方位比較工藝，優化設計方案，不僅要保證設計方案在技術上可行，而且要經濟合理。

二、設計階段的造價控制

工程的設計時整個建筑施工的核心和關鍵，在整個的規劃和實施過程中占據著重要的位置。而工程項目的設計和技術有著密切的聯系，做好了技術處理工程，才能夠保證設計的真實性和可行性。設計部門需要對圖紙的質量和深度多次考察，避免出現圖紙錯誤或重復的現象，為后期的造價清單打下良好的基礎。

首先，優化設計方案。想要控制工程的造價，首先需要優化工程的整體方案。眾所周知，工程項目的靈魂就是方案的設計，設計的水平和質量將直接影響完工后工程的整體效益。雖然工程設計在整個的工程投資中占據很小的比例，但是對以后各個階段的工程施工都具有影響，工程造價做得好，能提升整體的工程施工水平。

工程設計的優化，需要充分認識到施工中各項指標的作用，對各種施工的方案進行對比修改，選擇最科學最合理的設計方案使用。通常情況下，如果設計方案先進，那么勞動生產率就高，而且工程的施工質量高，當前需要的工程投資也是非常大的，所以，工程建設的方案設計不僅要認真分析經濟情況，而且要考慮到我國的國情和企業的經濟實力狀況。

其次，工程項目的設計要采用限額設計的標準。在工程項目的造價控制中，限額設計是一項非常重要的措施，限額設計實質就是指根據研究報告的投資估算沒計，按照批準的設計總概算來控制技術和施工圖設計，保證總投資額控制在一定數額的范圍內。其中實行限額設計的主要方法包括分解投資和工程量，首先將上階段設計的投資額和工程量分解到各個專業，然后再分解到各分部工程，層層分解，最終實現高水平的控制投資限額，與此同時，也將設計規范、標準、數量、與概預算指標等實現了有效的控制。另外，還可以將競爭機制引入到工程的方案設計中，這樣不僅鼓勵了設計工作者對方案設計的優化選擇，而且增強了設計人員的競爭意識，避免了方案設計對比過程中的經驗主義，或者片面性看法。

三、建設工程造價控制的方法

1、投資決策階段的造價控制

建設項目工程的投資決策階段，即項目的準備階段。這一階段的造價控制對整個工程的造價控制有關鍵作用。一些專家甚至認為，投資決策階段的造價控制對整個項目的造價控制起養決定性作用。特別是在確定設備、工藝、建設地點、建設標準等內容時，會對工程造價產生直接影響作用。而很多人往往忽略了這一階段的造價控制，甚至未將該階段的造價計入預算中，這是造成工程總造價居高不下的重要原因之一。因此，要控制好項目造價，就必須重視決策階段的造價控制問題，可做好以下幾個方而的工作。第一，對項目的可行性進行深入研究。在開始項目建設前，應做好充分的前期準備工作，如考察項目的經濟價值、市場價值等，考量建設規模、技術標準等是否滿足要求。同時，考慮可能會出現的各種問題，制定相應的處理對策。也可應用一些技術手段和采取假設法進行推理，做出謹慎判斷，確保建設方案的可操作性，最大限度減少項目工程造價。

2、設計階段的造價控制

在建設工程項目中，工程設計被譽為建設的“靈魂”。建設工程項目設計階段造價控制的好壞，將會對之后的施工質量及工程造價產生直接影響作用，因此，做好設計階段的造價控制對實現經濟效益最大化同樣功不可沒。但在實際工作中，常常出現由于缺少項目預算導致估算結果低于實際值的情況；或者由于沒有考慮實際的市場情況，導致估算脫離實際而無法發揮參考價值的情況。

3、施工階段的造價控制

受多種因素的影響，在實際的施工中易出現變更現象。而施工階段是整個項目建設中耗時最長、工作最為繁雜、工作量最大的階段。因此，施工階段的造價控制難度較大。若把關不嚴，勢必會使造價失控，造成重大的經濟損失為此，應嚴格控制施工階段的造價工作。第一，嚴格審核施工圖紙。在實際的施工中，工程變更情況不可避免，能做的就是盡量減少變更現象。因此，在施工前應嚴格審核施工圖紙，爭取將可能出現的變更消滅在萌芽階段，越早發展問題，經濟損失就越小。第二，實施月施工進度管理。要求施工單位每個月上報上個月的工程量完成情況，方便財務撥付月進度款。

四、竣工階段的工程造價管理

竣工驗收和竣工結算是項目建設全過程的最后一道程序和投資控制的最后階段，也是工程投資效果的檢驗階段。竣工結算階段對工程造價的控制應重點把握以下幾個方面。然而工程結算中也存在諸多問題。高估冒算現象在結算時較普遍，一些施工單位為了獲得較多收入，不是從改善經營管理、提高工程質量、創造社會信譽等方面入手，而是采用多計工程量、高套定額單價、巧立名目等手段人為的提高工程造價。

五、結束語

總之，建設項目全過程工程造價控制對我國建筑業的發展有著非同尋常的意義。工程造價控制是一個全過程的控制，它貫穿于投資決策、項目設計、招標投標和建設施工各階段。把控制重點轉移到建設前期的投資決策和設計階段，加強施工中的管理，減少變更，并完善竣工結算，加強各部門的綜合協調，共同努力，才能最大限度地控制工程造價，實現較為理想的投資效益。