基于全生命周期理論的裝配式住宅經(jīng)濟(jì)性研究

潘俊豐

（北京花樣年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，北京100000）

1 引言

自“十三五”規(guī)劃內(nèi)容執(zhí)行以來，諸如節(jié)能減排、綠色建筑以及智能建筑等理念全新出爐，在此期間，作為“四節(jié)一環(huán)?！敝械闹匾獦?gòu)成部分，裝配式建筑理念已經(jīng)逐漸獲得了建筑領(lǐng)域的認(rèn)可和政府部門的支持，有效拓展了發(fā)展空間。但是，在裝配式建筑理念應(yīng)用的過程中，由于部分理論經(jīng)驗并不成熟，導(dǎo)致部分工程建筑單位在施工管理期間的經(jīng)濟(jì)管控工作開展的并不理想，亟待整改?；诖?，針對全生命周期理論的裝配式住宅經(jīng)濟(jì)性這一課題進(jìn)行深入研究具有重要現(xiàn)實(shí)意義。

2 全生命周期理論下的裝配式住宅構(gòu)成類型與特征

2.1 構(gòu)成類型

隨著近幾年我國裝配式建筑的發(fā)展，在國內(nèi)已經(jīng)形成了比較成熟的中國式的裝配式住宅。鄭娟在《裝配式混凝土住宅全生命周期碳排放計算方法研究》中指出，該類型的主要是以鋼結(jié)構(gòu)為建筑主體，輔助施工材料一般是木質(zhì)結(jié)構(gòu)，兩者有效結(jié)合之后，應(yīng)用在已經(jīng)制作完成的混凝土結(jié)構(gòu)中作為補(bǔ)充式建筑[1]。另一方面，該類住宅具備一定的節(jié)能效果，相應(yīng)的墻體保溫性能也比較良好。同時，通過工廠化的生產(chǎn)，對于制作工藝上的精確度保障又提升了一個層次，對于材料耗損同樣起到了重要的促進(jìn)作用。

2.2 組成特征

對于裝配式住宅而言，全生命周期理論主要是指在住宅的整個使用周期中所需要耗費(fèi)的所有成本，既包括建設(shè)最初的一次性施工成本，也包括建筑竣工后期的維修養(yǎng)護(hù)所產(chǎn)生的成本支出。在傳統(tǒng)的混凝土住宅施工中，主要應(yīng)用的是現(xiàn)場作業(yè)的方式進(jìn)行工程建筑，而裝配式建筑的出現(xiàn)，施工現(xiàn)場的參與人數(shù)很少，大部分組裝工作均在預(yù)制工廠內(nèi)部施工完成，后續(xù)的拆除施工也十分簡單便捷，能夠有效節(jié)省現(xiàn)場施工過程中產(chǎn)生的人工成本和機(jī)械使用成本，并且在裝配式住宅生命周期的最后可以直接進(jìn)行拆除進(jìn)行重復(fù)利用，有效節(jié)省了建筑生命周期內(nèi)的成本支出。

3 全生命周期理論的裝配式住宅經(jīng)濟(jì)成本分析

3.1 在建施工管理成本

在開展關(guān)于裝配式住宅的在建施工管理成本分析時，經(jīng)過對相關(guān)資料和市場情況的調(diào)查，主要包括三個方面的內(nèi)容。其一是建設(shè)期間的原材料購進(jìn)與人工成本費(fèi)用，其固定資產(chǎn)的攤銷費(fèi)大概處于100元/m2之間，輕鋼結(jié)構(gòu)形式的住宅大概為100元/m2之間，而相關(guān)的施工費(fèi)用則需要依照實(shí)際的市場材料設(shè)置狀況進(jìn)行細(xì)致計算，該類數(shù)據(jù)取自于紀(jì)偉寧在《基于BIM的裝配式建筑全生命周期管理問題研究》中的研究[2]。其二是施工管理期間預(yù)制配件的運(yùn)輸費(fèi)用支出。該部分支出的形成主要是由生產(chǎn)工廠至施工現(xiàn)場之間產(chǎn)生的。其三是現(xiàn)場施工期間產(chǎn)生的安裝費(fèi)用。裝配式建筑的安裝時間比較短、速度比較快，具體的費(fèi)用主要來自于施工現(xiàn)場各類機(jī)械的使用費(fèi)用。

3.2 維修施工管理成本

在裝配式住宅的施工管理期間，維修施工的經(jīng)濟(jì)成本主要是工程使用階段的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用。在這一基礎(chǔ)上，毛泉涌在《裝配式住宅全生命周期經(jīng)濟(jì)性分析》認(rèn)為其需要與我國當(dāng)前制定的房屋維修基金政策中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行該部分經(jīng)濟(jì)成本的分析[3]。具體來講，我國對于該方面的資金收取在60元/m2左右，這一部分費(fèi)用的收取，主要包含的內(nèi)容是對于住宅建筑內(nèi)部出現(xiàn)漏水、建筑外墻出現(xiàn)脫落以及墻體出現(xiàn)裂縫等，費(fèi)用收取后，當(dāng)住宅用戶出現(xiàn)該類問題后，就可以向建筑物業(yè)反饋加以解決。

3.3 工程處置階段施工管理成本

在預(yù)制裝配式建筑中，當(dāng)進(jìn)行預(yù)工程處置階段施工管理成本的住宅經(jīng)濟(jì)分析時，應(yīng)該分為兩種情況，一種是預(yù)制混凝土形式的裝配建筑，由于該部分建筑中的承重均為現(xiàn)場澆筑，剩余構(gòu)成都是后期拼裝而成，所以相對的拆除也比較簡便，按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，費(fèi)用支出大概在20元/m2左右。另一種是輕鋼結(jié)構(gòu)形式的裝配建筑，其均是在工廠內(nèi)部完成的組裝工作，相應(yīng)的拆除工作也比較簡單，拆除的費(fèi)用大約為10元/m2左右，該類數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)取自于曹興在《裝配式住宅全生命周期經(jīng)濟(jì)性對比分析》中的研究。另一方面，在處置階段還需要充分考量對于建筑周邊環(huán)境的恢復(fù)。

4 基于全生命周期理論的裝配式住宅經(jīng)濟(jì)性研究

4.1 政府部門加大施工管理期間的經(jīng)濟(jì)扶植力度

在裝配式住宅施工管理期間，政府部門一定要加大在經(jīng)濟(jì)扶植方面的投入力度。首先，政府部門需要將地區(qū)裝配式住宅的建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策落實(shí)到實(shí)地。例如：將裝配式住宅建筑與經(jīng)濟(jì)保障房進(jìn)行有效結(jié)合，注重施工期間的選址、設(shè)計等內(nèi)容的管理，有效節(jié)省裝配式住宅建筑期間的土地使用以及相關(guān)咨詢費(fèi)等成本的支出。其次，將預(yù)制工廠與建安工程開展期間營業(yè)稅的重復(fù)部分增值稅降低，該種高稅收問題的出現(xiàn)，嚴(yán)重制約了預(yù)制裝配工程在經(jīng)濟(jì)市場中的競爭實(shí)力，所以想要充分提升裝配式住宅施工的經(jīng)濟(jì)性，該類稅收重復(fù)的現(xiàn)象必須先行解決，才能有效減低施工成本。

4.2 完善現(xiàn)有施工管理期間技術(shù)應(yīng)用體系

現(xiàn)階段，我國現(xiàn)有施工管理期間的技術(shù)應(yīng)用體系并不成熟，據(jù)此應(yīng)該從以下方面著手進(jìn)行完善：①優(yōu)化固有的裝配式住宅預(yù)制構(gòu)件本身的預(yù)制率。未優(yōu)化之前，裝配式住宅施工管理期間并未針對PC建筑方案進(jìn)行深入研究，導(dǎo)致預(yù)制技術(shù)遲遲不見常熟，增加了預(yù)制成本，繼而抑制了裝配式住宅建筑的發(fā)展空間，據(jù)此，應(yīng)該有效推動裝配式住宅施工技術(shù)體系的完善，降低構(gòu)件制造成本的同時，優(yōu)化生產(chǎn)加工工藝。②為了實(shí)現(xiàn)裝配式住宅施工更具經(jīng)濟(jì)性，將構(gòu)件自身的防水、防漏等性能進(jìn)行提升，在裝配式住宅建筑的整個生命周期中占據(jù)關(guān)鍵地位。與此同時，積極運(yùn)用全新的施工材料與施工管理技術(shù)，對于工程后期的成本養(yǎng)護(hù)也具有促進(jìn)作用。

4.3 注重裝配式住宅施工管理人才的培養(yǎng)

在裝配式住宅施工管理過程中，想要有效保障工程施工質(zhì)量的同時確保施工管理的經(jīng)濟(jì)性，對于專業(yè)人才的培養(yǎng)工作必須加以重視。在預(yù)制建筑管理人才培養(yǎng)的過程中，尉巍在《基于BIM的裝配式建筑全生命周期管理問題探索構(gòu)建》中認(rèn)為，首先需要注重的就是建筑施工經(jīng)濟(jì)管理能力的培養(yǎng)，在工程設(shè)計之初，有效將全生命周期理論融入進(jìn)去，使其貫穿于整個施工管理過程中，提升生產(chǎn)效率。另一方面，為了有效降低工程的實(shí)際施工難度，加強(qiáng)對于技術(shù)人才的培養(yǎng)也十分重要，定期開展裝配式住宅建筑的技術(shù)研討會，及時幫助其更新技術(shù)應(yīng)用水平，最終實(shí)現(xiàn)裝配式住宅建筑施工管理的經(jīng)濟(jì)性能提升目標(biāo)。

5 結(jié)語

綜上所述，目前時期，我國在裝配式住宅的造價管理方面投入的成本相對比較高，此時，圍繞裝配式住宅進(jìn)行建筑方式的有效工程建設(shè)，對于裝配式住宅的經(jīng)濟(jì)性以及環(huán)保性都具有很好的促進(jìn)作用。該類建筑形式的產(chǎn)生，對于我國現(xiàn)階段出現(xiàn)的鋼產(chǎn)量過剩也是一種有效的緩解方法。另一方面，在裝配式住宅施工期間，采用裝配完成的鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行施工，對于施工后期的維修與竣工管理工作開展也具有重要的促進(jìn)作用，由此可見，裝配式住宅的整個生命周期的經(jīng)濟(jì)性對于我國實(shí)現(xiàn)能源重復(fù)利用實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展具有重要推動價值。