房地產經濟的影響因素和對策

文/王艷麗 河北省唐山市豐潤區住房管理中心 河北唐山 063030

房地產行業屬于主體產業，其產業鏈較廣，所涉及到行業及領域較多，具有較強的關聯性，其經濟狀況與相關產業經濟狀況聯系密切，會直接影響到我國國民經濟的整體發展。所以，要想加快國民經濟增長速率，就需要加大對房地產經濟的調控力度，確保其健康可持續發展的實現。但是，影響房地產經濟的因素眾多，經濟波動現象比較常見，如何實現對房地產經濟的有效調控，是現階段房地產行業發展過程中必須思考并解決的問題。

1、加快房地產經濟發展的重要意義

房地產行業是我國國民經濟的重要支柱產業，推動其良好發展具有重要的現實意義。首先，基于其投資建設特點，可以顯著提升我國國內生產總值。其次，基于其產業鏈關聯性特點，能夠帶動其他多個行業發展[1]。另外，通過對房地產行業貢獻率進行計算，可以發現房地產經濟有力推動了我國國內生產總值的增長。這些都是加快房地產經濟發展所體現出的重要意義，基于此，便需要加大對房地產經濟影響因素及對策的研究力度。

2、房地產經濟的主要影響因素

房地產經濟波動受多種因素的影響，主要包括以下幾種。

2.1 經濟因素

基于房地產行業自身特點，其經濟發展與社會市場經濟發展存在密切聯系。房地產行業屬于經濟密集型產業，所需資金量龐大、勞動量較多，需要充足的資金支持。房地產行業在融資過程中，既可以由建筑企業自身提供，又可以借助多種融資渠道從市場中獲取，如果社會市場經濟發生變化，會對房地產行業融資造成影響，進而導致房地產經濟波動現象的出現。

2.2 市場因素

市場因素也是影響房地產經濟的主要因素之一，當房地產市場需求量不同時，供給量也會發生相應的變化，此時房地產經濟便會出現波動。結合房地產市場當前需求關系，可以對房價發展趨勢進行預測，房價會隨著市場需求量的增加升高，隨著需求量的減少而降低，對此，便需要把控好房地產供求市場。

2.3 土地因素

土地因素對房地產經濟的影響，主要體現在地產交易和樓宇交易兩方面。首先，在地產交易過程中，土地為交易對象，國家和房地產開發商為交易主體，分別是土地的提供者和需求者。其次，在樓宇交易方面，交易對象為樓宇使用權，房地產開發商和樓宇用戶為交易主體，分為是樓宇的供給者和需求者。

2.4 政策因素

國家針對房地產行業所頒布實施的相關政策，也會影響其經濟發展狀況。如2014年頒布的“9.30房貸新政”，主要涉及到加大對保障房金融支持、支持放棄合理融資需求、支持居民合理住房貸款需求等各項政策[2]。國家各項政策可以有效控制房地產行業的發展趨勢，從宏觀層面上實現了對房地產經濟的調控，也會發生波動現象。

3、針對房地產經濟影響因素所采取的控制對策

要想確保房地產經濟的良好穩定發展，便需要采取有效控制對策，以應對多種因素的影響。

3.1 完善金融體制

房地產行業的良好發展需要充足的資金支持，進而才能確保房地產經濟的穩定性，對此，便需要構建完善的融資體制，為房地產開發提供資金保障。首先，應對房地產行業現有融資渠道進行整合，建立多元化融資機制，使房地產在商業用地和銀行貸款中能夠更加快捷有效，強化房地產行業的融資能力，進而才能快速籌集項目開發所需資金。其次，房地產開發商應根據給予相應的政策優惠和貸款優惠，針對融資過程中遇到的困難，采取有效的解決對策，從而建立完整的金融體系。

3.2 強化市場管理

加大對房地產市場的調控，可以確保供求關系的平衡，對促進房地產經濟穩定發展具有重要作用。政府應嚴格把控房地產市場，對于其中的重要影響因素，制定相關政策作為規范和約束，以降低市場波動對房地產經濟的影響。當房價變化幅度較小，市場供求關系相對平衡時，政府不必過多干預，以增強房地產經濟的市場競爭力。但是當房價變化幅度較大，導致市場供求關系失衡時，政府應及時采取必要的干預手段，以此來保證房地產市場的規范、有序運行，推動房地產經濟健康、穩定發展[3]。

3.3 規范土地管理

土地是房地產項目開發的基礎資源，在調控房地產經濟時，必須規范土地管理。一方面，應明確土地使用權，完善土地劃撥審批機制，對房地產開發項目進行嚴格審核，確保土地資源的充分利用。另一方面，應針對土地招標拍賣活動制定嚴格規范，加快房地產土地市場化運轉機制的構建，并建立配套管理制度，減少政府干預，確保土地招標的有序進行。除此之外，國家在向房地產開發商提供土地時，應做好土地調查工作，對現有土地資源進行有機整合，然后再根據各項建設活動需求做到科學配置，控制好房地產開發項目占地比例。

3.4 加強政策建設

國家政策對房地產經濟起到宏觀調控作用，對此便需要加強政策建設，確保房地產經濟的良好發展。國家政府應立足于我國房地產經濟發展現狀，針對其中比較突出的問題，制定針對性政策加以調控，加強房地產行業投資控制。在制定政策時，需綜合影響房地產經濟的諸多因素進行充分考慮，提高政策的可操作性，發揮其引導作用。同時，還需要分析房地產經濟的發展趨勢，樹立長遠發展目光，確保政策的長效性。

結語：

當前房地產行業呈現出一片大好趨勢，但是經濟波動現象仍然比較突出，不利于房地產行業的健康可持續發展。通過深入、全面的分析，可以發現影響房地產經濟因素主要包括經濟因素、市場因素、土地因素和政策因素等，對此可以采取完善金融體制、強化市場管理、規范土地管理、加強政策建設等對策加以控制，為房地產經濟的良好、穩定發展保駕護航，加快我國房地產行業的前進步伐。

[1]鄧軍.房地產經濟波動影響因素及對策[J].經濟期刊，2015，(6):18-18.

[2]張錦.淺析房地產經濟波動的影響因素及對策[J].行政事業資產與財務，2014，（12）：112-112.

[3]劉瑩蕓.房地產經濟波動的影響因素分析及對策研究[J].商業，2015，(1):29-30.