房建施工滲漏問題成因及防漏措施

余 海

(江西景德房地產建設集團有限公司,江西 景德鎮 333000)

1 房建施工滲漏問題的成因

1.1 房屋建設施工的設計出現問題

在房屋建設工程開動之前,完善的工程設計是必不可少的,而不夠妥當的施工設計就會引起施工甚至居住中的一系列問題。而滲漏就是其中之一,滲漏問題表現在設計缺陷方面主要有以下幾點。首先就是設計師可能對于施工地的具體環境不夠了解,這些環境包括當地具體的氣候環境,可能某些地區多雨而某些地區少雨但是設計師運用了同一種設計方案,還包括地理位置和地形的走勢,某些地區所處的地理位置可能會常年潮濕,而設計時考慮不周會影響到居住方面,房屋成品抵御潮濕的能力比較低下,以及對于低洼地帶的考慮,低洼地帶容易受風和水的影響,特殊的地形風力強勁而且儲水豐富,這樣的話對房屋的設計就有比較高的要求；其次就是設計師在設計材料應用的時候將材料的功能應用過于死板而不考慮實際情況,只是靠生搬硬套材料的使用方法的話很容易對房屋的質量產生影響從而引發滲漏問題；最后就是有些設計師在進行房屋工程設計的時候不考慮全局,沒有從全局觀念出發,過于片面而不深入構思的話可能對于房屋中的保溫層以及排水層實際疏漏,從而引起滲漏問題。

1.2 房屋建設所用材料質量問題

房屋建設的所用材料直接影響到居民的居住體驗。有一些施工單位在進行施工材料選擇的時候只考慮成本而不考慮質量,只考慮企業收益而不考慮住戶安全,這就對于房屋的質量造成巨大的安全隱患。這些企業用工程的質量來換取高額的利益,選用防水質量差而價格低廉的材料,而不是選用價格稍高但是質量上乘的優質防水材料,比如對于瀝青油氈材料的選擇就是施工單位以質量換利益行為的一種。眾所周知,瀝青材料很容易受到溫度影響而熱脹冷縮,在進行熱脹冷縮的這個反應的時候瀝青的壽命肯定會不斷的減少,從而破壞整個房屋質量,使房屋產生滲漏的問題,破壞居民的居住幸福感甚至危害居民的安全。

1.3 房屋建設施工技術不健全,操作不規范

在整個房屋建設的流程當中,具體施工是整個流程的核心,也是影響房屋建設施工滲漏問題的關鍵。在一些企業當中,企業高層為了節省費用而不愿意引進專業知識豐富的高技術人員,而只是任用一些低級的經驗主義工作者。經驗對于施工固然有大作用,但是只靠經驗而沒有成熟的技術是無法保證房屋建設的完善。在整個房屋建設的過程中,若是施工人員只有簡單的操作技術而沒有豐富的專業知識,或者說不能把專業知識和豐富的工作經驗相結合,那么房建工作就不能滿足相應的施工要求,一定會對房屋整體建設產生不良后果。目前有一些承建單位在進行房建工作的具體施工時無視規章制度和具體的操作要求,將行業準則置之腦后,甚至出現安全意識淡薄的情況,缺乏對整個房建工作的責任感。以上的這些技術和態度原因也是造成房屋建設施工滲漏的關鍵。

2 房建施工中的防漏措施

2.1 完善房建施工設計,進行指導方面的保障

想要保證整個房建流程的完美運行,就必須在工程開始之前做好工程設計。設計師在進行工程設計的時候需要結合專業知識以及自身經驗,最重要的是要對房屋建設施工地點進行實地考察。設計師應該在設計的時候結合房建當地的氣候情況,地理情況和地勢情況進行具體分析,還要對于施工地點的各個方面的數據進行全方位的分析,在實地考察的基礎上完成房建工程的設計圖,從而保障房屋在建設過程以及使用過程中不會出現滲漏問題。

2.2 選優質材料,做高技術施工

房屋建設的承建單位在選材方面一定不能只看到當前的利益,還要看到公司的長遠發展。如果因為選用了劣質的材料而造成房屋在使用過程中出現滲漏問題甚至是威脅到使用者的居住幸福感甚至人身安全,那么企業的信譽一定會大打折扣,造成不可挽回的損失,所以在選材方面一定要選用高質量的防水材料。而施工方面更是重要,在進行施工的時候不僅要依靠專業的施工知識,還要依靠豐富的施工經驗,將知識和經驗相結合才是硬道理,然后遵守施工章程,進行安全操作,從而用技術手段杜絕滲漏問題的出現。

2.3 滲漏具體位置具體分析

房屋不同的位置出現滲漏問題的話所進行的解決方案是不一樣的。如房屋屋面的滲漏問題在進行解決的時候就需要選用優質的補救材料然后運用專業的手段按照具體材料比例進行補漏；如果是廚衛方面出現滲漏問題的話可能是水管連接處以及排水處的問題,在進行問題防護的時候需要將這兩個方面進行具體照顧；而門窗方面出現滲漏可能就是門窗與墻體之間縫隙過大,在進行施工的時候要選用質量高的材料將縫隙進行填充,從而保證不會從墻體和門窗的縫隙中產生滲漏。

3 結語

綜上所述,雖然先進的施工技術和施工手段為如今的房屋建設提供了質量上的保障,但是還有著形形色色的問題會出現在房屋的各個方面,從而影響房屋使用者的使用體驗。經過本文的分析,滲漏問題的成因以及解決方案主要就是有以上幾點,我不能保障整個房屋建設的質量,但是如果按照上述方法,就一定能解決房建施工滲漏問題,為居民營造一個良好的居住環境。