實例探析超高層住宅建筑設計

嚴 琴 賓 爽

1 引言

目前，從某種程度來看，我國的建筑設計已經處于超高層時代，各地紛紛出臺了支持建設超高層建筑的政策，此外，由于人們生活水平的提高，住宅樓市的需求日益旺盛，又由于其結構具有功能普適性，所以，當建筑的具體功能未定時，往往會被設定為住宅建筑，因此，在超高層建筑中，住宅建筑極為普遍。

2 超高層住宅建筑發展現狀

從世界范圍內來看，超高層住宅建筑是先從城市密集度極高的亞洲一線城市興起的，比如中國香港和日本東京等，究其原因，可歸為兩點：①土地資源的稀缺；②超高層住宅可以占據城市景觀資源。具體來說，超高層住宅建筑可能是純住宅，也可能是公寓式酒店，但其實質并無很大差別。超高層住宅建筑與一般建筑相比，優點顯而易見：視野廣闊、環境安靜、干擾極少，但其建造的技術難點也很多，如何將建筑高度與建筑的安全舒適進行協調成為工程師們眼前的難題。

3 超高層住宅建筑設計要點

超高層住宅建筑的設計具有很強的復雜性和綜合性，設計時需要考慮的問題非常多，其中，通常需要考慮的設計要點有：結構設計、垂直交通設計、節能問題、消防安全以及用戶體驗等，在不同的地區，這些設計的關鍵點可能并不一樣，比如濱海地區與內陸地區的超高層住宅在設計時需要考慮的因素就差異諸多，因此，具體如何設計需要設計者實地考察建筑周邊環境后再決定。文章以上海地區的某建筑為例，對其建筑設計進行了介紹與探討。

4 實例探析超高層住宅建筑設計

4.1 工程概況

文章中提到的超高層住宅建筑（以下簡稱為：某建筑）的周邊風景區眾多，交便捷，其優越地理位置決定了其高端用戶性質，因此，其設計要考慮廣闊的視野、最佳的觀景角度、雅致的居住環境等因素。

4.2 建筑整體規劃

4.2.1 俯瞰景觀

相比于傳統住宅建筑，某建筑并不強調坐北朝南，而是更重視景觀視覺。在設計時，特意將建筑內較重要的房間全部面朝江水景觀，同時注意避免房間之間的互相對視，所以，房間內需要設置視覺通透效果良好的落地玻璃窗與寬敞的全景客廳。

4.2.2 內部環境最大化

在某建筑中，容積率為4.0，建筑密度卻低至13.7%，因此建筑中的綠地面積很大，占建筑總面積的42.9%，與其他市中心的建筑項目相比可謂極大。因此，在某建筑的設計中，一切單體面都緊靠基地的外圍，建筑將集中在內部環境中，從而形成一個內向的大型庭院。

4.2.3 將地下空間和自然采光的利用實現最大化

利用將各單體底層架空的設計，令建筑內的景色與建筑外的自然風景彼此交融。為了實現環境利用的最大化，將小區內的會所安排在地下空間中，通過頂板開口的處理方式，使會所得到自然采光與通風。

4.3 實現功能和立面的有機結合

4.3.1 立面

超高層建筑代表著我們這個時代的精神與文明，在某建筑中，也通過立面秩序、玻璃與金屬材料等體現了現代風格。比如，在立面處理方面，陽臺的曲線設計非常簡潔而有力，其外部形象給人一種十分清新高雅的感覺，將建筑的內在魅力體現了出來。

4.3.2 平面功能豐富

在超高層住宅建筑中，人們為了獲取上好的視覺體驗，放棄了與自然的親切接觸，因此，在建筑的設計中，應在基本功能實現的基礎上更重視通風、采光和視野等，在這方面，某建筑的單個戶型設計并沒有太大的亮點，還有改進余地。

4.3.3 其他細節

①在某建筑中，重要的房間中都設計了全景客廳，而且利用橫向廳設計實現了景觀最大化；②為了擴大房間視野而設置落地窗很容易給恐高住戶帶來不適感，為了保障住戶的安全感，在具有落地窗的房間的空間外圍設立大陽臺，在能夠保證房間采光和景觀視野的前提下，還設計了一個使用空間與外部環境間的一個過渡空間。

4.4 交通組織公建化

在高級住宅的設計中，區域的明確分區十分重要，垂直交通的品質也與建筑品質緊密相關。在某建筑中，將不同的戶型與不同的電梯組合，其設計參考了高標準酒店，還考慮了其專用性和私密性。

在設計中，還應重視服務流線，在某建筑中的緊急通道系統中，消防電梯與疏散樓梯相配套，在日常，該通道則作為服務通道，兼具便捷性和隱秘性。

4.5 消防策略

超高層住宅建筑的高端性也包括其極高的安全性。

4.5.1 雙向疏散

在一般的高層住宅中，會采用剪刀樓梯和消防電梯合用前室的設計，但是前室獨立是有一定必要性的。某建筑的高度已經超出了云梯車的救援能力范圍，因此，需要設置一個獨立的第二疏散口，某建筑在單元戶型中均設置了2個獨立的疏散口，既滿足了前文中提到的區域分區原則，也使緊急疏散的豎向交通問題得以解決。

4.5.2 避難層

在高層建筑的相關防火設計規范中，并未對住宅建筑有明確規定，所以某建筑與同期幾個建筑項目中都沒有避難層。近期，在國內發生了多起火災事故，使得工程師們在建筑的設計中越來越重視消防設計，而且，在《民用建筑設計通則》中，對與某建筑高度相似的民用建筑有明確規定，因此，筆者認為超高層住宅建筑應效仿民用建筑設計避難層，但對于超高層住宅來說，設計避難間應該是更合適的選擇，因為在超高層住宅建筑中，每層的避難人數大約為200人，所需避難空間僅為40m2，但是避難層的標準面積一般在500m2以上，如果在超高層住宅建筑中設置避難層，會造成空間浪費，因此設置避難間即可。

4.5.3 消防保護

在某建筑中，在公共建筑部位設置了煙感探測器和手動報警按鈕，此外，每個房間內還設置了煙感探測器，廚房內安裝了可燃氣體探測器。當發生火災時，可以利用聯動控制器將消防設備聯動，控制器還能接受反饋信號。考慮到住宅的實際使用性質，沒有設計自動噴淋的消防全保護。

4.6 節能

4.6.1 高投入與高能效

超高層住宅建筑的造價與其他建筑相比非常高，而且目前超高層建筑并沒有真正地發揮其優點，所以其評價只能通過與自身的權重指標比較來獲得。因為超高層住宅建有很強的抗震、消防、抗風需求，所以在選擇其建筑材料時非常嚴格，這對管理者是一個難題。由于開發一座超高層住宅建筑需要投入巨額資金，因此其使用壽命應該比一般建筑更長，所以設計者應該在設計中考慮得更加嚴密周全，使建筑成為一個“百年大計”，而不能與一般住宅的開發一樣，總是大拆大建，惡性循環，而且，出于對超高層住宅建筑的安全考慮，并不允許住宅內的反復暴力裝修，而是應該進行固定全裝修。為了使建筑的耗能得到實質節省，應該對建筑的系統和設備采用智能化管理。

4.6.2 外墻保溫

由于超高層建筑的高度很高，其承受的風壓也相應較高，所以，其外立面材料的選擇也應該更加謹慎。某建筑的外立面材料選擇了鋁板幕墻和玻璃幕墻相結合的設計，此設計保證了建筑具有較為系統的防水保溫性。需要強調的是，在某建筑的設計中，采用的是內保溫方式，這個選擇對于高端住宅來說比較理性、務實。由于建筑物對防火性的要求越來越高，所以不能選用可燃性保溫材料，只能選擇A級保溫材料，其中，無機保溫砂漿和泡沫玻璃因其防水性能和強度不能滿足要求，也不適合大面積在高層建筑的外墻上使用（但這兩種材料被應用在被房間隔墻分隔的外墻內保溫時，十分合適），所以選擇了在幕墻構造中被大量應用的巖棉作為外墻保溫材料。目前，人們認為，從圍護結構的節能效果來看，內保溫系統不如外保溫系統，但是在夏天熱冬天冷的地區，內保溫系統的應用更符合人們的實際需求。

4.7 智能化設施

超高層住宅建筑較高端，所以，在裝修時一般采用智能化設備。在某建筑中，共設計了兩個智能系統，詳細介紹如下：

4.7.1 家居智能控制系統

在此智能控制系統中，所有的智能設備的狀態都通過一塊LCD顯示面板來顯示。在餐廳、客廳、主臥、過道等空間都設置了智能按鈕面板，從實現對不同區域的照明控制；在主臥和客廳等空間內安裝了電動窗簾，而且住戶能夠使用智能按鈕面板來實現對窗簾的升降控制；設置了電話遙控系統，住戶即使不在屋內，也能通過手機來自動打開預設的照明、空調等。

4.7.2 智能物業管理系統

在此管理系統中，物業能夠通過一個界面整合多個系統，實現對住戶的科學管理，該系統還能夠經信息通道對廣播系統、電梯系統、配電系統等所有系統實現記錄、監管和控制。

5 結束語

現今，超高層住宅建筑的發展阻礙還有很多，但是我們相信，隨著時代的進步與技術的發展，這些阻礙都會被一一克服，到了那時，超高層住宅建筑將是廣闊大地上的美麗風景、人民的可靠住所。

[1]孫曉光，馬明.城市空間與高層建筑的協調性研究[J].河南科技，2011（13）：73.

[2]曹玉龍．超高層住宅設計的技術對應措施研究[D]．長沙：湖南大學，2013（5）：97.