房屋建筑面積測繪的探索

李捷斌

隨著社會的快速發展，房屋建筑面積測繪工作的重要性也逐漸更加突出，在整個測量工作當中，建筑面積測繪是十分關鍵的一個構成部分。通過測繪技術，可以收集與描述建筑或是房屋的各種數據，以此為城市規劃與房產管理等提供更加真實有效的相關信息，促進房屋建筑的進一步發展。

1 房屋建筑面積的測繪技術

1.1 直接測量

直接測量是得到普遍運用的一種測量方式，其主要是在實際地點對房屋邊長與角度等進行測量，將必須測繪的面積分割成若干個方便計算的簡單圖形，其中包含規則與不規則圖形，進而便可運用幾何圖形面積計算公式將房屋的最終面積計算出來。

1.2 在圖紙上實行測量

在圖紙上實行測量關鍵包含兩種方式：①求積儀法。采用此種方式測量的時候，應當先將一張圖紙放于平滑的水平圖板或是桌面上，并對此進行固定，進而便可以通過求積儀把所求面積的實際大小測量出來。不過在應用求積儀時，必須注意圖板或是桌面的平穩度，并且運用的圖紙不可以有皺褶與裂痕情況產生。在對求積儀極點位置進行選擇的時候，兩臂需盡量保持垂直狀態，如若測量面積相對比較大，可把圖紙分開實行單獨計算。②方格網法。采用此種方式實行測量的時候，可以將一層透明的毫米小方格紙張覆蓋在測量的圖形上，然后計算所占小方格數量，按照小方格表示的具體面積，便能將整個面積計算出來。

1.3 房屋平面圖實行數字化測繪

此種經過數字實行測量的方式，是采用數字測繪技術先將房屋平面圖進行測量，然后按照坐標將房屋的實質面積計算出來。主要可以分為以下幾個步驟：①鋪設一測量導線。當居住小區建設完成以后，需順著小區街道將導線網加以鋪設，以此勘測與收集現場的相關數據，進而將測量的數據錄入計算機當中，通過導線平差軟件計算導線總體平差。②測繪平面圖的底層。在每個導線點的地方將全站儀進行安裝，以此測量房屋建筑底層外墻勒腳之上的焦點坐標，并在計算機中錄入測量的相關數據，進而實行底層平面圖的編繪工作。③測繪每一層的平面圖。對于測繪運用的鋼尺，必須是實行嚴格檢驗，不允許有任何偏差產生，在現場將每層平面圖當中和底層不一樣的位置測量出來，把全部有關數據錄入計算機當中，以此將每一層的平面圖進行編繪。

2 房屋建筑面積的具體測量方式

在測量房屋的過程中，通常都會采用實地量距法或者坐標解析法進行測量，而這也正是目前所有測量中最為精準的兩種方式。當建筑的整體面積低于100m2的時候，采用實地量距法進行測量更加精準；而當建筑的整體面積超過100m2時，則采用坐標解析法的精準度更高。因此，在具體面積測算過程中，經常會采用兩種方法結合在一起的測量方式。

大多數建筑物的邊長都不會超出一個尺段，將每一條邊實行測量，平差以后能夠將建筑物面積求出。如若碰到建筑物邊長比較長，因為直接測量相對較為困難，或者必須將總邊長分段實行求和，不過卻不能夠將總邊長直接測量進行測量的狀況下，則可采用全站儀開展實地測量坐標，然后將總邊長長度計算出來。在實地測量普通房屋邊長的時候，數據需精確至0.01m；而在實地測量商鋪邊長的時候，數據則需精確至0.001m，采用全站儀對典韋坐標數據進行實地測量，進而將房屋的建筑總面積求出。當必須順著圓柱外圍實行面積計算，并且柱子的多處截面直徑存在差異的時候，一般會在距離地面2.1m的柱邊實行測量。如若在已經竣工的建筑當中存在較多圓形、弓形或是其它不規則圖形，而且沒有建筑施工圖紙，不能得到與之相應的圖形屬性時，則可順著需測量的圖形邊線對不同多個特征或是拐點部位進行實地測量，然后采用解析法計算出建筑面積。

3 房屋建筑面測繪的注意事項

3.1 建筑物外墻內側具有建筑物的公共面積

在建筑物外墻內側具有建筑物的公共面積的時候，那么這一段墻便不可以采用半外墻，而公共建筑的面積邊長應當計算到墻外側。如若套內建筑面積處在外墻內側時，套內建筑面積的邊長則應當將此半墻厚度加入其中。如若架空區域處在建筑物墻外側時，則應當將此墻視作外墻。把建筑墻的中線當作分割線實行計算，主要包含分戶建筑面積套內中一起使用的墻壁、套內，及其公共建筑面積間一起使用的墻壁，而這些均需測量分戶套內與公共建筑面積的實際邊長。針對建筑物內部的走廊、陽臺與一起使用的墻壁、墻體，通常情況下需計算在套內或是公共建筑的面積以內，另外的部分則需在外墻中加以計算。

3.2 房屋或是房屋的頂端與墻體向內傾斜

當一間房屋或是房屋的頂端與墻體產生向內傾斜的現象，而且分層高度是2.20m以上，及其2.20m以下兩個部分的時候，那么則應當分別測量這兩個部分的實際邊長。

4 結束語

房屋建筑的面積測繪工作并非僅是進行簡單計算，實際上其屬于一項十分繁雜且細致的綜合性工作。在具體測量過程中，工作人員必須具備較好的技術，并把消費者的實際利益作為重點。房屋建筑面積測繪結果的精確度，不但會對建筑面積的運用產生很大影響，同時還會直接影響到房屋的整體價值以及消費者的切身利益。因此，針對負責測繪的有關工作人員來講，一定要按照相應標準與規范完成測繪，只有這樣，才能夠使測繪工作的效率與質量得到有效確保。

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