高密度環境下高層住宅適居性分析

包舒拉 陳 芳

溫州設計集團有限公司 浙江 溫州 325000

適居性直接影響到居民的生活水平，在解決了設計的硬性指標后，注重適居性分析，目的是保障高層住宅在高密度環境下的優質性，為居民創造良好的生活條件。

1 外部適居性

本文以案例的形式分析高層住宅的外部適居性，該案例中的高層住宅位于人流量極大的區域內，占地總面積是35670.0m2，綠化面積是25697.0m2，容積率為6.7，1～3層為商業裙樓，住宅樓是4～27層，小區入口設計在3層的屋頂，按照業主的要求，三層屋頂平臺位置還要設計活動空間，整個住宅建筑的外部空間要具備園林、水景等創新性因素，提高住宅的適居性水平。

1.1 功能

該高層住宅的中心軸呈南北分布，兩側結構對稱設計，外部空間適居性設計時比較注重功能的應用，案例適居性功能上采用了“一軸四環”的格局布置，南北軸為中心軸，主軸上布置了入口景點、水景、小型廣場等，專門設計了核心景點，此類景點依附主軸設計，根據適居性的要求提高住宅的可觀賞性[3]。四環在該住宅中是指圍繞水景功能布置的四個環形帶，分別是外圍商業景觀帶、架空層環形帶、環境休閑帶以及社區環形帶，四環以帶狀結構連接著住宅的景點，實現各個景點的連通性，為居民提供優質的休閑、娛樂場所。

1.2 空間

案例中高層住宅的空間設計關系到適居性，整個住宅場地的視覺上存在兩種關系，分別為內向、外向空間視線，外部的商鋪、塔樓把高層住宅建筑的內部空間圍合起來，住宅視線容易停留在內部景觀上，由此內部景觀適居性分析中要滿足看、被看的需求，同時內部景觀要具備支撐的作用，居民可以隨時觀賞內部的景觀，強調內部景觀在適居性中的必要性。外部空間景觀均為觀賞對象，因為該住宅建筑為海景房，所以外部海景是空間適居性設計的一項要點，實際該案例只有南門的出入口能看到海景，由此外景空間設計時要在住宅上規劃架空層，通過架空層可以多方面欣賞外部海景，同時開闊了外部景觀的觀賞視線，架空層作為住宅海景的開口，增強了適居性的特征，而且架空層也可以觀賞高層住宅的內部空間景觀，拉近了內外景觀空間的距離。

1.3 節點

景觀是該高層住宅適居性分析的要點，在高密度環境下景觀起到了關鍵的作用，案例中節點位置是布置景觀的重點，本文以該住宅的主入口為分析對象，專門分析節點景觀的布置方式[4]。該案例住宅有兩個主入口，該高層住宅屬于高檔小區，出入口節點都經過了精細化的設計與處理，首先入口通入住宅內部的接地兩側種植的成排的綠植，入口花池景觀的前方要懸掛金屬幕墻，體現小區出入口高端的居住環境，水池中設計有噴泉、雕像以及射燈，提高了住宅內的生活質量，為居民營造舒適的環境；然后是鋪裝的適居性設計，鋪裝要和建筑色彩呈現出協調性，逐步提高住宅的品位，符合適居性的要求；最后是次入口的含蓄性設計，次出入節點景觀不能壓過主入口，主、次出入口的材質要一致，致力于打造精制的生活環境。

1.4 細部

細部是指高層住宅適居性中的細節設計，主要用于提高住宅入戶環境的質量水平。該住宅案例專門從東北、西南兩個角落位置進行景觀格局的控制與布置，彰顯景觀在高層住宅中的作用，達到適居性的標準，充分體現景觀要素的重要性。

同時在住宅近人尺度上的細節處理，如材質、尺度、比例等方面的考量，也是影響舒適度的重要因素。

2 內部適居性

影響高密度環境下高層住宅內部適居性設計的因素比較多，結合高層住宅內部的空間設計，分析適居性設計的表現，如下：

2.1 臥室

居民對臥室適居性的要求比較高[1]，高層住宅內部臥室除了常規的用于睡眠、休息的功能以外，越來越朝附加空間發展，附加空間包括衣帽間、書房、衛生間、陽臺、小型起居室等，這些附加空間起到豐富臥室的內部功能、更方便使用者使用、使功能更加集約的作用，在空間上有擴大臥室的進深、實現高層住宅內部臥室的高密度的作用。

2.2 廚房

廚房在適居性分析中比較注重潔凈度，潔凈度由光線與衛生共同實現。在衛生方面可以采用廚房分間的方式，區分中西廚，使空間做到有機的結合；在光線方面可以通過增加窗地比的方式。

2.3 陽臺

陽臺作為高層住宅中室內外交流的載體，在適居性上起著舉重若輕的作用，在分析中，居民比較希望陽臺與臥室、廚房等區域連接，陽臺的朝向、采光、通風等各項因素達到最佳狀態才能保障住宅的適居性。利用陽臺增加高層住宅的輔助空間，也有實現住宅套內高密度的作用。

2.4 儲藏間

儲藏間為居民提供了存儲、停放的空間，是居民生活的基本需求[2]。儲藏間雜亂、無秩序時就會影響存儲的效果，同時降低了適居性的水平，為了向居民提供便捷的儲藏方式，先要保障儲藏間具備足夠大的空間，再要實現內部空間的整潔性，設計期間也要注重儲藏間的采光，避免儲藏間內部過于陰暗而影響使用效果。

2.5 衛生間

衛生間在高層住宅適居性分析中，其可分為不同的類型，如主臥衛生間、共用衛生間等，一般情況下高層住宅適居性越高，衛生間的空間分類越細，靈活劃分衛生間在住宅室內的位置和空間，給住戶提供可改造的余地，詳細分割衛生間各項功能并做有效隔離，保障衛生間在分間操作中的使用效率，改善衛生間的舒適性。

3 結束語

高密度是現代高層住宅建筑的發展方向，代表了這個時代高層住宅建筑的普遍特征，根據高層住宅的適居性分析，在建筑內部與外部改變高層住宅建筑的居住環境，促使居住環境更加符合居民的心理要求。