建筑房地產領域法律服務與市場開拓

摘要：隨著經濟水平的逐漸提高，建筑房地產業得到了進一步發展。建筑房地產業對我國的經濟發展起著重要作用。建筑房地產業關系著建筑企業的經濟效益，還關系著國民生計，因此該產業備受關注。建筑房地產業鏈比較繁瑣，涉及領域比較廣，也是容易產生糾紛的一個產業。要想使建筑房地產業得到規范、有序的發展，就需要減少該產業中糾紛的出現，并且要注重該產業的市場開拓。本文將對建筑房地產領域法律服務進行分析，同時分析市場開拓情況，旨在提高建筑房地產業的進一步發展。

關鍵詞：建筑房地產領域；法律服務；市場開拓

中圖分類號：D926.5文獻標識碼：A文章編號：2095-4379-（2018）35-0169-02

作者簡介：吳立浩（1977-），男，漢族，安徽宿州人，中國政法大學，民商法在職研究生，河南首位律師事務所，律師，主要研究方向：合同、公司、建筑房地產等。

一、建筑房地產領域法律服務存在的重要意義

（一）建筑房地產行業對我國經濟的發展起著重要作用

建筑房地產行業關系著我國的民生問題。為了使建筑房地產業得到進一步發展，我國對建筑房地產業存在的問題越來越重視，解決好這些問題可以進一步促進國民經濟增長。因此，將建筑房地產關系進行調整，才能使社會變得更加安定團結，使人們的生活更加安樂。在這種形勢下，對建筑房地產業提供法律服務，可以使建筑房地產業中出現的矛盾得以降低，使社會矛盾得以化解，從而使房地產行業變得更加規范，為房地產行業的有序發展奠定基礎。

（二）建筑房地產行業屬于生產建設的基礎產業

建筑房地產行業的實施需要使用大量土地，而其它行業、部門的建設也都需要使用到土地。土地是農業生產中最基本的生產資料，為勞動者提供活動所需的場所，是農作物生產的最基本條件。土地可謂是財富的來源，是生產與生存的源泉。隨著城鎮化建設的逐漸深入，建筑房地產也得到了進一步發展，這就需要使用到更多的土地資源?？梢?，要想使建筑房地產行業得到順利發展，就需要先取得土地，這樣才會擁有發展的物質基礎。隨著各個行業的逐漸發展，國家對于土地的需求量日益增大，尤其是交通運輸業、現代工業等建設都需要使用大量的土地。城市化進程的腳步逐漸加快，大部分農民都選擇進入城市務工，這就增加了城市的用地矛盾，將土地進行合理利用就顯得尤為重要。法律機構為建筑房地產行業提供法律服務，就可以減少建筑房地產業中出現的矛盾，為建筑房地產行業的進一步發展奠定基礎。

二、法律服務提供的方式

（一）指定專業律師擔任建筑房地產行業的法律顧問

政府調整房地產行業的職能部門就是房地產行業的主管部門，房地產行業的走向會受到政府行為的影響。建筑房地產行業可以選擇有知名度的法律機構，從法律機構中挑選專業律師作為主管部門的法律顧問，該工作對于律師而言有一定的挑戰性，這就需要律師具備足夠的專業知識，還需要具備房地產行業的相關知識才能將該工作做好，幫助政府、企業做好依法決策，以滿足經濟體制改革的需求。

（二）法律服務提供的其它途徑

1.法律人員應該參與房地產業開發的過程。隨著國家政策的不斷變化，建筑房地產行業在進行融資時舉步維艱。我國政府在之前出臺了一系列政策，這些政策使存貸款利率逐步提高，這種情況在一定程度上影響了房地產行業的融資。因此部分建筑房地產業逐漸把融資的對象變為民間資本市場。房地產行業將融資的重點轉移，致使融資的風險不斷加大，這就需要法律服務的介入才能保證融資的安全性。專業的律師應該參與到房地產的融資過程中，通過對其它企業的情況進行調查，為企業的融資風險提供有效的評估報告。對于融資中簽訂的合同，專業的律師應該進行監督，使當事人的合法權益得到有效維護。民間的資本相對充足，大量的資本已經流入市場，銀行難以辦理貸款，在民間融資也是一種有效的辦法，但是民間融資會牽扯到眾多的復雜關系，如果融資過程出現了差錯，可能會觸犯法律，因此，建筑房地產行業需要對融資提起重視，這就需要法律服務的介入，進而使融資過程變得更加安全。

2.專業的律師人員應該對房地產行業中合同的簽訂進行監督，使當事人的合法權益得到最大限度的保護。建筑房地產行業中涉及的合同眾多，如果管理人員在簽訂合同時出現了松懈，就可能造成企業利益受到損害，這就需要法律服務的介入。專業的律師人員可以將房地產中簽訂的各項合同進行分類，并將合同的各個環節進行細化，將合同中涉及的利益內容進行仔細研究，把握好的合同簽訂的各個環節。將法律服務應用在建筑房地產業中，可以使合同的簽訂變得更加安全，使當事人的權益得到最大維護。建筑房地產行業的產業鏈逐漸擴大，衍生出眾多個分支行業，涉及的法律關系越來越復雜，這就需要在建筑房地產中融入法律服務，由專業的法律機構提供專業的律師輔助建筑房地產業的開發，法律機構提供的律師應具備足夠專業的知識，還需要具備政治素質，律師應該輔助建筑房地產業業務的開拓，使建筑房地產行業得到進一步發展。

3.法律服務應該進入房地產行業的前期工作，為該行業的早期工作提供法律服務。房地產行業在選擇建造位置時，就可以讓法律服務介入，由專業的律師提供相應的法律服務。法律人員需要具備相關的房地產開發知識，并熟悉房地產的操作流程，對房地產開發中存在的問題進行了解。法律人員需要具備業務精通能力，才能更好的為當事人提供服務。除此之外，房地產行業在辦理各種證件、許可證時，法律人員可以為其提供相應的幫助，使管理人員可以順利的辦理好房地產開發前的各種手續。

三、法律服務于建筑房地產行業存在的問題

（一）法律服務中存在不公平競爭的情況，這是由于個別律師沒有職業道德，對房地產業的相關單位聲稱與其它單位有關系，可以幫助房地產業的相關單位辦理好各項手續，這部分律師就成功得到了房地產中法律服務業務。部分律師還會降低自身收費標準，通過標準的降低來爭攬業務，這就使部分專業的律師人員不能在建筑房地產行業中提供優質的法律服務。

（二）律師機構中律師的專業水平不同，部分律師并沒有足夠的專業知識。要想成為優秀的律師，就需要經過專業的考試，但是律師考試的內容涉及眾多，涉及的領域也比較多，部分律師在通過專業考試之后，就認為自己具備了足夠專業的知識，無論什么案子都敢接，但是他們對自身的專業領域知識了解的并不多，這就使他們的專業水平難以得到有效提高。房地產業在挑選所需法律服務的專業人員時，應該擦亮眼睛，找準專業的律師，進而為房地產業提供更好的法律服務。

（三）房地產律師出現了邊緣化問題，近些年這一現象已經有了改變。隨著經濟的逐漸變化，房地產企業越來越重視法律服務，并不斷加大法律事務方面的相關投入，使房地產律師的地位得到了進一步提升。房地產業中的相關人員在挑選律師時，應該重視律師的專業技能，并且重視律師的能力，進而使法律服務得到有效保障。

四、建筑房地產行業法律服務問題的解決辦法

（一）建筑房地產業應該對法律服務中的不正當競爭進行抵制，并制定相應的懲罰措施。對于不正當競爭行為應該給予嚴厲打擊，特別是部分律師通過拉攏關系來獲取業務，這種行為應該嚴厲抵制，可以向相關部門舉報這種行為，使這種行為得到有效控制。

（二）房地產應該制定相應的收費標準，對律師的收費標準進行規范。律師應該是具有高素質的專業人才，律師的收費標準應該有相應的提高，房地產應該對最低的收費標準進行確定，這樣也能在一定程度上對律師行業起到保護作用。

（三）對律師的業務素質進行提高，同時對他們的綜合素質進行提高，這是一個漫長的過程，需要長期的積累，還需要廣大律師不斷提高自身的能力與素質，加強相關專業的學習，加強自身的文化修養，只有這樣才能為房地產業提供更好的法律服務，進而為房地產業的進一步開拓提供保障。

五、結束語

隨著建筑房地產行業的進一步發展，房地產業的法律糾紛日漸突出，這些糾紛的出現阻礙了房地產業的進一步發展，降低了房地產業的經濟效益，因此建筑房地產業需要對法律服務提起重視，將法律服務融入到建筑房地產業的開發中，使房地產業的開發更加安全、高效，為房地產業的未來發展奠定基礎，進而使房地產業在市場競爭中得到更好的發展。

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