城鎮居民購買農村宅基地房屋糾紛的法律解決

摘要：目前，我國經濟發展迅速，人們生活水平提高了，城市化的趨勢越來越明顯。隨著經濟和社會的發展，城鎮居民買賣宅基地現象越來越普遍。但是，我國的《土地管理法》禁止進行土地使用權的轉讓。這在法律上限制了城鎮居民購買農村宅基地，引起了很多房屋宅基地糾紛問題。從一方面來講，這種法律條例的存在保障了農村宅基地的所屬權，保障了農村人民的基本權利。但是與之相關的法律也面臨著城鎮居民的巨大的生活需求的挑戰。城鎮居民對于農村房屋宅基地的購買體現了城市人民的生活需求。而這種需求不能得到滿足影響了他們的生活質量和幸福度。但是我國土地轉讓法的相關條例的規定一定是有其絕對的合理性的。本篇文章旨在幫助解決城鎮居民購買農村宅基地房屋糾紛問題，通過列舉在城鎮居民購買農村宅基地房屋過程中遇到的糾紛問題，進一步提出解決城鎮居民購買農村宅基地房屋糾紛的方法。

關鍵詞：城鎮居民；農村宅基地；房屋；糾紛

中圖分類號：D922.32；D923.2文獻標識碼：A文章編號：2095-4379-（2018）35-0173-01

作者簡介：廖志豪（1992-），男，漢族，廣東云浮人，中國政法大學，研究生在讀，任職于廣東浩捷律師事務所，研究方向：民商法。

一、買賣情況頻發，交易不斷、糾紛不斷

現在，對于龐大數量的人口需求以及人們的日益增長的生活需求，房屋問題是急需要解決的。然而面對著城市房價不斷瘋長，人們將房屋需求的解決方向指向了農村宅基地的行為。而農村的拆遷補償越來越豐厚，國家對于土地的征收等現象越來越明顯，這些因素都促使著城鎮人們購買農村宅基地。人們在這些因素的影響下，希望能夠提高收入、降低消費水平，提高生活水平。這些因素導致農村房屋買賣交易日趨紅火。但是，這種情況引起了很多的土地糾紛問題。糾紛問題主要發生在城鎮居民和農村房屋宅基地所有權擁有人之間；糾紛爭訟的所有物均為宅基地之上的房屋，糾紛的訴訟發起人主要是農村房屋宅基地的所有人，要求廢除所簽訂的合同，并歸還土地及房屋。這種情況大都為早年已經完成交易，并且買家已經返修房屋，并于近幾年，產生糾紛、提出訴訟。類似情況頻繁發生，糾紛不斷，急需要解決。如果放任不管，并將帶來巨大的社會隱患，給人們的正常生活帶來極大的不便。

二、法律、理論等不完善，雙方各執一詞、爭議不斷

2007年，北京發生“畫家村”案。此案引起了很多媒體的關注。同時，也引起了很多學者和司法人員的重視。此案雙方和雙方各自的律師各執一詞，遲遲不能定案。最后，以合同無效結案。近年來，這種情況頻發，雙方各執一詞。學者和法律研究者們對于城鎮居民購買農村宅基地房屋的合同的有效性意見不一。認為合同有效、無效的學者及研究家各占半壁江山，兩個學派很難能夠達成共識。

然而，在面對類似的案例情況時，法院根據法律給出不同的法律刑罰。審判結構截然相反。這些現象說明刑罰需要完善，國家需要適當修訂法律，用來規范農村房屋的買賣問題。維護人們的合法權益，減少糾紛的發生。提高人們的生活質量，促進建設和諧社會。

三、房屋糾紛的解決方案

首先，完善法律法規。究其根源，糾紛的產生是由法律法規不完善引起的。為了進一步解決城鎮居民購買農村宅基地房屋糾紛，需要國家進行法律法規的完善，使得相關事件有法可依，并保證有法必依。進而解決城鎮居民購買農村宅基地房屋糾紛的問題。面對同一類似的案例情況，能夠在保證人們合法權益的同時，進行相應的法律維護，保障人們的合法權益，使得人民的土地所有權合理化，合法化。減少糾紛的產生，提高人們的生活水平。提高人民的幸福度、幸福指數。

其次，短期內使用房屋及宅基地，要建立房屋的租賃制度；長期使用，要允許宅基地使用權符合市場經濟的流轉。

城鎮居民購買農村宅基地房屋分為短期和長期管理。分年限采取不同的管理制度，有利于城鎮居民購買農村宅基地房屋事情的合理化，人性化。也有利于國家對于此類事務的管理，并且減少糾紛。短期進行房屋的租賃制度，長期使房屋租賃要符合市場經濟調控，有利于國家對于城鎮居民購買農村宅基地房屋的宏觀調控，有利于國家對此類事務的管理。使制度更符合人們的日常需求，有利于提高人們的生活水平。這樣才能有效的解決目前遇到的困境，全面建成小康社會。

四、結束語

隨著社會的發展，城鎮居民購買農村宅基地房屋糾紛的問題越來越受到人們重視，本篇文章通過列舉糾紛的產生類別、情況以及解決方案，旨在幫忙解決城鎮居民購買農村宅基地房屋糾紛問題。土地和房屋是我國的立國之本，也是我國人們的重要財產，是人民的安身立命之本。我國人民對于此類事情很重視。隨著經濟的快速發展，城鎮居民購買農村宅基地房屋糾紛問題越來越多，越來越復雜，這些事情的發生影響著人們的正常的生活，影響人們的生活水平和幸福程度，這些問題急需解決。本篇文章為了解決近年來發生的城鎮居民購買農村宅基地房屋糾紛的問題，展開進行論述。希望能夠幫助解決城鎮居民購買農村宅基地房屋糾紛問題。進而滿足人們日益增長的物質文化需求，滿足人們對于房屋、土地的需求，提高人們的幸福指數。

[參考文獻]

[1]段貞鋒，翁武燕.城鎮居民購買農村宅基地房屋糾紛的法律解決[J].和田師范專科學校學報，2017，36（04）：79-82.

[2]梅維佳.城鎮居民購買農村宅基地房屋糾紛的法律探討[J].許昌學院學報，2015，34（06）：140-144.