德國鐵獅門辦公樓考察匯報之二：法蘭克福劇院大廈解讀（二）：歷史印跡 與 當代回應

文／朱莉霞

3 歷史印跡：建筑的故事

具有古典魅力的現代建筑，可能這是劇院大廈給人最深刻印象的描述。這種印象，不僅來源于其和老劇院的和諧相處，還來自于它面向劇院廣場的室外通廊，來自于它與老劇院同一語言的石材立面，來自于它簡潔有力的線條劃分……

3.1 江河昨日

劇院大廈的所在地，在1962年曾建有一座68米高的塔樓，隸屬于德國 Zürich Versicherung公司。20世紀末，這家公司希望能提高這塊土地的利用率，建議當地政府能夠允許將建筑物設計提升到160米左右，這樣節省出來的建筑占地可以部分貢獻給旁邊的Rothschild公園。當地政府采納了這個雙贏的建議，但該公司后來出于某些原因并未自行建造，而是在2002年把舊塔樓拆除，在2004年7月把這塊空地賣給了美國鐵獅門公司。

鐵獅門接手后，聘請了原來對這塊用地進行過分析設計的建筑師Christoph M?ckler進行設計。工程師則在2006年底開始著手復原Zürich-Haus大樓的地下停車庫；2007年1月22日，劇院大廈正式破土動工；2009年底，劇院大廈竣工。旁邊的Rothschild公園藉此增加了5500㎡的面積，并被重新設計成英式園林的風格。

3.2 煥然今朝

第二次世界大戰后，德國城鎮中具有特色的歷史性重要遺址、廣場和街道幾乎全部被毀。在法蘭克福美茵河畔，僅有的免于遭受嚴重破壞的城市開放空間就是建造于19世紀的劇院廣場(Opernplatz)。可是這里，宏偉的劇院建筑也僅僅是其被徹底燒壞的一張外殼的形式幸存下來。新的劇院大廈的建設，為美茵河畔的法蘭克福城提供了一個恢復這個享受盛望的19世紀廣場的原有型制——一個圍合的城市綜合體——的契機。如今，加入了劇院大廈的劇院廣場四周，已是一片和諧的城市景觀奏鳴曲。這種和諧，很大程度上歸功于廣場四周不同建筑的黃色、米黃色的石材立面，它們面向擁有黃色石材立面的、位于中間位置的老劇院。劇院大廈的建筑體塊具有水平向開槽的黃色石材，它同廣場上原有建筑的高度和材料相呼應。它成為廣場上現存建筑的補充，并再次筑造出一個和諧的城市空間。劇院大廈的建筑體塊包括設有商店和餐廳的兩層拱廊，這是對19世紀典型城市風格元素的應用，這樣的設置恢復了廣場西側曾經的生機勃勃。

圖片：劇院大廈 資料來源：網絡公開資料.

資料來源：網絡公開資料.

4 當代回應：技術的觀照

4.1 可持續建筑

劇院大廈是歐洲首批獲得LEED?金級認證的高層辦公建筑之一，是當時歐洲最節能的建筑之一。

據介紹，可持續發展的概念，是開發商所定位的高端客戶公司的普適價值觀。可持續發展理念，不僅讓建筑與環境關系更為和諧，同時也是開發商傳遞價值觀、贏得高端客戶的重要方式。生態節能方面的考慮，在劇院大廈的設計中占有相當重要的位置。而選擇后部可以通風的天然石材立面、而非玻璃立面，是在最初的設計中就確定的。

4.1.1 石材立面使得制冷量減少20%

劇院大廈的立面以天然石材幕墻為主 ；同時，立面一半以上是封閉的，加上高效能上釉處理，減少了太陽能得熱量和藉此的機械制冷需求。窗戶之間，垂直向的壁柱從外立面上凸出來，創造出被動式遮陽效果：與全玻璃幕墻的立面相比較，采用了石材立面的劇院大廈，為每層辦公空間節約了20%的能源制冷消耗量。

劇院大廈立面，選用的是白色石灰石天然石材 (德國Hofmann Naturstein公司供應的Creme Royal? 系列 ， Limestone， white， honed C60)1。這種石材幕墻，經過適當的設計，不僅獲得了在材質和顏色上與老歌劇院的呼應，同時形象上低調優雅、同周邊以玻璃幕墻為主的高層建筑形成差異，還使大樓更為節能。

鐵獅門介紹，在可持續設計方面，他們認為有三點是重點考慮的：首先，就是要確定建筑的外立面材質，這在整體規劃前是最要考慮的，對建筑的節能設計起到至關重要的作用；其次，是空調系統，包括如何通過窗、屋頂和立面的設計措施來進行節能設計；最后，是水的循環利用。

近年來，大家都越來越意識到玻璃幕墻在建造和維護上的巨大能耗，這也引起了德國政府和媒體的持續關注。全球著名環保咨詢機構德國PE international公司出具的一份研究報告顯示，在立面材料選擇上，與全玻璃相比，天然石材具有優良的環境足跡 (environmental footprint)。這項研究的相關數據即來自劇院大廈2。該報告明確結論：從樓宇全生命周期來看，與玻璃相比，石材立面具有非常顯著的環保優勢，石材立面對環境的影響僅是玻璃的四分之一。

圖表：天然石材和玻璃立面在全生命周期（100年間）內的單位面積能耗比較

圖片：兩種立面在全生命周期（100年）內對環境破壞評估

4.1.2 建筑比規范要求的能量值低23%

劇院大廈的能量消耗值比2007年德國能源保護行動規定的數值低23%。這意味著每年減少了1800噸二氧化碳排放量。這使得劇院大廈在建成后，成為歐洲最節能的建筑之一。

4.1.3 照明

設置單獨控制的節能照明單元，并帶有對充足陽光的控制入口，共同減少了能耗。

4.1.4 制熱

整個劇院大廈與區域的制熱網絡相連接。此系統中的熱量，是發電過程中的副產品，僅僅消耗初級能源的一半，并減少50%的排放量。

4.1.5 制冷

混合加熱/冷卻吊頂，將在夜間冷卻建筑核心筒的混凝土，這比用傳統的制冷吊頂節能30%。制冷設備采用的是丹佛斯(Turbocor)牌的壓縮機與傳統的壓縮機技術。這提高了效率，并減少了電耗。在冬天，制冷設備被自然風冷卻替代。當然，這種冷輻射吊頂，并不能很適合上海的氣候特點。

4.1.6 通風

在辦公空間利用窗戶的自然通風，絕大多數時間是可能的，而在上班時間中一律采用強制的機械通風是沒有必要的。新鮮空氣的供給，可在全年中所有的時間內單獨控制，不需要通過自動中央機房的“過度控制”。根據德國工作空間法規規定，設計采用暢通無阻的通風截面，且新風量大于規定的最小值。大堂的氣候設計概念，通過計算流體動力學進行模擬，這帶來了進一步的節能。

以上是對劇院大廈基于傳統的可持續概念的一個粗略梳理。新時代中高層建筑的審視標準，已不再僅僅聚焦在純粹的高度或者美觀的造型上；而就可持續發展而言，被評判的也不單是建筑的能源消耗。高層建筑將在本身對其使用者的舒適度、以及就更廣大的社區環境所作出的貢獻而被評價。

4.2 創新結構

劇院大廈帶著強烈的時代感。這不僅僅是因為它對人們基于時代背景下的精神需要和人文生活的關照，還因為它使用了不少基于時代的先進技術，以使這些關照能夠更好地實現。包括它那個優雅而略帶古典的經典形象與大堂空間。

比如，使用新型鋼筋混凝土結構系統，即SAS670/800螺紋鋼的SAS高強度增強系統，在德國首次應用RS850束柱系統等。這些新技術心結構的應用，使得建筑具有更小的自重、結構元件得以采用更小的斷面等，建設和安裝的人力成本和時間成本也得以降低。

圖片：劇院大廈的施工照片

資料來源：Stahlwerk Annahütte公司網站

4.3 建筑細節

4.3.1 總體格構

塔樓具備裙房。塔樓與裙房分設兩端、可分可合，中間通過一個玻璃廳廊相連。這種布局，讓塔樓多了享用裙房（商業配套+屋頂露臺）的便利，同時裙房配套中的不利因素，如餐飲氣味，又得以避免進入辦公。而為使塔樓形象更挺拔，塑造拔地而起之感，塔樓在短邊向、也是重要的大堂主入口處，直接落地。

機電設備均放置于設備層或地下層，以保證裙房屋頂可以是干凈的露臺。

塔樓和裙房之間的玻璃廳廊，為五層通高，與大堂高度基本相同。自動扶梯位于中心、正對廳廊入口，將人流直接導向集中流量較大的二樓餐廳。高聳的空間、古典穩重的延續的室內立面、屋頂天窗，讓這個連接空間有種半室外的感覺，也利于人流的向上引入、以及塑造一種輕松的就餐前的氛圍。

4.3.2 電梯系統

圖片：左/右：總平面圖/塔樓落地端外立面透視資料來源：圖紙源于http://divisare.com/projects/241999-Christoph-M-ckler-OpernTurm，經整理、標示

劇院大廈的塔樓區域設有15部小機房電梯(KONE MiniSpaceTMElevator)，裙房設有8部無機房電梯(KONE MonoSpaceTMElevator) 和2部自動扶梯，品牌通力 (KONE)。

塔樓低、高區客梯，均從一樓進入，無空中大堂。——在適當高度的樓宇中設空中大堂，可減少電梯管井、提高得房率，但也會因其換乘環節而降低舒適感。據同行的營銷和物管部門同事反映，高層租戶對空中大堂普遍較反感。據我司前灘中心項目部咨詢電梯顧問的結果：一般，對200m以下的樓宇，空中大堂弊大于利，不建議采用；而對250-270m左右的樓宇，其利弊幾乎對等，270m的前灘中心采用空中大堂，主要是藉此作為樓宇觀光層，故將空中大堂寫入設計任務書。

塔樓客梯為派梯系統。設計最初提供了兩種方案：其一是2部自動扶梯加12部客梯，采用傳統的電梯控制；其二是2部自動扶梯加10部客梯，采用派梯系統。最終，這座近200m的樓宇，選擇了后者。

塔樓的核心筒部分，共有11部電梯，含10部客梯和1部消防梯兼貨梯；其中客梯分為高區客梯6部一組、低區客梯4部一組，共計兩組。高、低區客梯的速度分別是是6m/s、5m/s；高低區客梯載重均為1800kg。電梯門為常見中分式門，門寬1.1m，高2.5m。電梯機房寬1.9m，深1.9m，高3.4m。小機房尺寸為：寬1.9m，深1.9m，高3.4m。在貨運交通方面，除上述提到的消防電梯以外，每個高、低區電梯組中分別有一部電梯到達B2層，與地下車庫相連、靠近貨運通道。

進入塔樓，可從地面一、二層經由閘機到達核心筒內的電梯廳；——10部客梯均達此二樓層，高低區享有同等便利；地面二層設置了員工餐廳等商業配套，這種多樓面的進入方式，迎合了使用者的不同需求。

據查閱3，設計對轎廂的精裝修也進行了周全考慮，地、墻面均為天然石材飾面，控制面板為銅質。設計還對轎廂門內外聲壓的控制進行了嚴密的計算，對高區電梯機房的尺寸和位置做出優化，其中小機房電梯產品為后者提供了較理想的解決方案。

最后，電梯設計還致力于應對兩大挑戰：其一是盡量減小電梯噪音，其二是盡量節能，這也是綠色建筑的要求。之于前者，是通過對塔樓及其基礎的“全剖面”進行電梯的設計與安裝來實現；于后者，則主要是利用了派梯系統的統籌優勢，并通過計算與定位、盡量減小懸吊系統內部的摩擦，以達到節能目的。

資料來源： 基礎圖紙源于http://divisare.com/projects/241999-Christoph-M-ckler-OpernTurm，

4.3.3 天花分隔

劇院大廈標準層多為整層出租。辦公區的天花分隔，專門設置了200mm寬的長條狀板塊，便于客戶靈活設置隔墻。

圖片：標準層辦公區的天花分隔 資料來源：網絡公開信息

結語

除去單純辦公的屬性之外，文化、家庭、自然、共享、協同、個性……

與其它領域相似，在甲級辦公樓硬件條件已無太多比拼的今天，對人的關懷、特別是精神上的關照，正在成為高級辦公樓標立自身的重要方面。

而一方面利用歷史積淀的元素喚起精神上的追憶，另一方面運用當今先進的科技來實現一系列的物理需求，是它們的實操方式。

[1]來源于： http://www.hofmann-naturstein.com (天然石材供應商德國Hofmann Naturstein公司官網)。

[2]來源于：www.natursteinverband.de (德國石材協會官網)，文章題為《Natural Stone –the balance looks right》，譯為《天然石材——綜合評價看起來不錯》。

[3]來源于：http://storage.spatiulconstruit.ro/storproc/firma/h3/f3625/documentatie_firma/46193/kone_references_2010_46193.pdf (原文名《KONE reference， 2010》，譯作《2010年通力電梯年鑒》)、及https://issuu.com/documedia/docs/opernturm_frankfurt(原 文 名《OpernTurm Frankfurt/Main--Ein Projekt von Tishman Speyer Realisiert durch Ed. Züblin AG》，譯作《法蘭克福劇院大廈——鐵獅門及Ed. Züblin AG的新項目》)。