民國時代的廣州房荒

李開周

民國期間特別是前期，在廣州、上海等大城市，工業化如火如荼，再加上農業破產、土匪橫行，致使人口向城市快速集中，加上此起彼伏的戰亂對房屋的嚴重破壞，導致房價飛漲、房租高昂，八成以上廣州居民沒有房產，要靠租房居住。

壹 岸上住房太緊張，只能去疍家的船上過夜

1947年9月的 《快活林周刊》上，刊登了這么一條短訊：

最近廣州也鬧起房荒來，外來旅客想在廣州過夜，如無熟人，很難找到旅館，往往經月開不到房間，只能到疍家船上去，每晚至低需法幣五千元。

這條短訊信息量很大，容我慢慢道來。

首先，它說明廣州住房非常緊張。緊張到什么地步呢？別說買房和租房了，就是去旅館里住宿，也很難找到空房。外地人來到廣州，除非有熟人幫忙，才能靠關系開到房間。否則呢？只能去疍家的船上過夜。

什么是“疍家”呢？指的是那些在岸上沒有住宅、世世代代在船上生活的水上居民。跟岸上的住戶比，水上居民一般很窮，沒文化，從事的職業也不太講究，無非是男的打魚、賣苦力，女的縫縫補補，有的甚至靠出賣色相謀生，所以不大被人瞧得起，近似于帝制時代的賤民。但是岸上住房太緊張了，往常被人鄙視的疍家和疍家船居然成了香餑餑，疍家將小船改一改，就是生意紅火的水上旅館，并且收費還不低，在疍家船上將就住一個晚上，需要付費多少錢呢？短訊上說：“每晚至低需法幣五千元。”一晚上最少要付法幣5000元。

在1947年的廣州，法幣暫時還不像新中國成立前夕那樣賤如廢紙。1947年9月的5000元法幣，大概可以買到1斤豬肉，或者13斤大米，或者5塊肥皂，或者1盒上好的黑人牙膏。如此說起來，好像5000元法幣并不值錢。但是您要知道，由于抗戰勝利后通貨膨脹逐漸提速，造成了一種物價極高而工資極低的社會現象。按1947年10月《國際勞工消息》 記載，廣州工人平均月薪還不到法幣20000元，一個月工資不夠在疍家船上住一個星期。假如是去岸上旅館住呢？房費肯定更加昂貴。

貳 不止廣州一個城市鬧房荒

現在我們再重讀一遍那條短訊的開頭：“最近廣州也鬧起房荒來。”

請注意，人家用了一個“也”字。為什么要說“也”呢？因為鬧房荒的地方很多，絕不止廣州這一個城市。

都有哪些城市鬧房荒呢？我們再看幾條“新聞”。

1948年第10期的 《西北時報》 有一則報道，題目是 《房東逼人搬家，老婦上吊慘死》。說的是天津市老城區口袋班胡同11號住戶，一家五口租住一所四合院的三間南房，包括一個年近六旬的老太太，以及老太太的兩個兒子，以及她的大兒媳婦，還有她剛滿周歲的小孫女。她的大兒子擺攤做小生意，二兒子在鞋店打工，兒媳婦為人縫補衣服，她自己則負責帶孩子。

老太太本是天津人，沒有房產，最初在工廠旁邊搭建了一個窩棚，后來市政府嫌窩棚影響市容，把她家的窩棚給拆了。于是老太太帶著兩個兒子去找房，花光了全家的四年積蓄，終于湊夠了轉租費，在口袋班胡同11號租到了房子。但是天津房荒越來越嚴重，房租越來越貴，房東想漲房租，就以“收回自住”為借口，要把老太太一家趕出去，轉租給能付更高租金的人。當時新年剛過，天寒地凍，這一家五口如果搬出去，很難在天津租到房子。老太太左思右想，沒有活路，只好走上了自殺這條絕路。

1947年2月21日的 《寧波日報》 也有一則報道，題目是 《房東為加租而拆屋》。這則報道比較簡單：某戶人家住在寧波市鑄坊弄27號，從二房東手里租到一間房屋，在那里住了將近十年，房東房客相安無事。抗戰勝利后，房租暴漲，二房東的兒子要求漲租，不要法幣，只要大米。房客迫于壓力，只能照辦，每月拿出17升大米作為租金。但是二房東的兒子出爾反爾，又將房租加倍，漲到每月30升大米。房客當然不干，結果二房東的兒子連夜拆屋，將房客所租房屋的瓦片全部揭掉，連隔離墻都推倒了。

1946年第24期的復旦大學校刊上有一篇開辦暑期補習班的公告，耐人尋味，抄錄如下：

本校江灣校址狹小，不敷使用，租用若干房屋后，因重慶員生多未復員，一部分空屋曾幾度被軍隊占用。學期結束后，滬地學生均須還家，空屋被占之可能性更大，為保持各空屋免于被占，決定開辦暑期學校。

抗戰期間，復旦大學的一些學生轉戰千里，去陪都重慶就讀，使江灣校區的部分校舍空了出來。抗戰勝利后，學生陸續返校，卻發現他們的宿舍被軍隊霸占了，經過校方交涉，軍隊才退出學校。1946年暑假，家在上海的學生自然要回家，宿舍再次空置，學校怕軍隊再來占房，于是決定開辦暑假補習班。

這篇公告又能說明什么問題呢？說明上海的房荒也非常嚴重，不然軍隊不會去占用學校的房子。

1946年12月21日，《寧波時事公報》 第二版用一句話概括了抗戰后的房荒現象：“現在各處都鬧著房荒問題，而愈大的都市則愈甚。”可見房荒是普遍性的，是中國所有城市的通病，小城市鬧房荒，大城市的房荒更嚴重。

叁 幾乎所有參戰國都出現住房難

如果我們跳出中國，放眼全球，還會驚訝地發現，在第二次世界大戰剛剛結束的那個時期，不僅僅是中國，幾乎所有參戰國都在鬧房荒。

例如1946年的英國，近半數工人住在貧民窟里，其余的工人則要用23%的收入來支付房租。到了1960年，仍然有38萬戶英國人沒有住宅，以拖車為家。

再比如美國，1948年第12期 《星期日畫報》評論道：

最近兩年，紐約始終在鬧公寓慌，以往在那邊，公寓很多，隨時有空屋出租，而今任何公寓均住滿房客，欲租空屋，休想覓得。公寓好像下了戒嚴令，四周圍以障礙物，新房客非請莫入，覓屋之難，甚于中國各大都市。

戰爭不是結束了嗎？世界不是和平了嗎？人民不是該安居樂業了嗎？怎么會搞出全球性質的住房難呢？原因有三：

第一，戰爭期間狂轟濫炸，毀掉了很多城市住宅，戰后來不及迅速重建。

第二，戰后工業逐漸恢復，大批農民進入城市，他們需要住房，復員軍人也需要住房，居住需求陡然增加。

第三，因為和平了，死亡率下降了，出生率激增了，人口過快增長，住宅的建造速度趕不上人口的增長速度。

在最近的幾百年內，這顆星球上出現過三次大規模的房荒。

第一次房荒發生于19世紀中葉，原因是工業化大生產導致人口向城市快速集中，英法德美等發達國家普遍面臨城市住房短缺和居住環境惡化的問題。

第二次房荒則發生在第二次世界大戰結束以后，無論是發達國家，還是發展中國家，都被卷入了房荒的大潮。這次房荒的范圍最廣，程度最嚴重，至于原因，剛才我們已經說過。

第三次房荒發生于20世紀后期，以發展中國家為主，原因是人口過快增長和城市化進程加快。

事實上，當第一次房荒爆發的時候，我們中國還沒有開始工業化，城市化水平也低得可憐，所以并沒有出現房荒。倒是到了清朝末年和民國前期，在廣州、上海等大城市，工業化如火如荼，再加上農業破產、農村凋敝、土匪橫行，以及此起彼伏的內戰等原因，才出現了真正的房荒。

肆 “住”之一字已成為廣州一亟待救之重要問題

辛亥革命前夕，廣州人口只有70萬，1920年增加至90萬，1930年增加至114萬人。

1930年，廣州市工務局統計全市住宅，調查到16萬戶居民，自有住房的僅有3萬戶，住房自有率僅為19%（《廣州市工務之實施計劃》）。換句話說，全市80%以上的居民沒有房產，要靠租房居住。

從1928年國民黨打敗北洋軍閥、建立南京國民政府開始，到1937年全面抗戰為止，是中國工業提速、市面繁榮、大多數城市穩步發展的黃金時期，說是“黃金十年”一點兒也不為過。但是發展有正面也有負面，對廣州這種得風氣之先的沿海大都市來說，最明顯的負面就是房價飛漲、房租高昂，普通老百姓被迫成為房荒的受害者。

1932年12月2日，國民黨機關報 《中央日報》第六版刊載新聞評論如下：

近年來廣州地產價格高漲，突飛猛進，其增進之速度大有一日千里之勢。據最近調查，以現時之市價而論，較于二十年前，其增長固已不止二十倍……

地價之漲如此，同時房租之漲亦與地價成一正比例。時代不同，距今較遠者可不必贅論，僅以最近五年內比較，則前時足以供小家庭居住之一所廳、兩間房，其租金不過十元。現即一樓一底，每月租金亦在二十元以內。倘僅賃居一房，前月租不過三數元，倘能月納四五十元之租金，則可稱為渠渠大廈，而現在則區區一小房月租八九元，一廳兩房最低限度非二十元不辦。然此猶指舊式之平房而言耳，如為新式洋房，則其租價尚倍于是。白鴿籠式之洋樓，小小的一廳兩房，月需二十余元至三十元，其他可以推見。

租價狂漲既滔滔未已，于是平民生計乃大受打擊，房租一項竟至占全部生活費十分之二三有奇。“長安不易居”云云，大可為今日廣州贈也。然一般房東因地價之增漲、人事之推透，對于租金亦一起再起，其有租賃在前，租額無多，即將鋪屋收回，重新另租。故在今日廣州市，“住”之一字已成為一亟待救之重要問題。

惟地產漲價，多數社會之意見則認系都市日趨發展至一種自然趨勢，然炒業家之拼命狂炒煽動，實促進而助成之，遂致有現寸金尺土之勢。然此種原因復雜，似非一二言所能概括。但廣州之炒業家因地產價格已十分膨脹，最近又多變其炒業之方法，茲詳述其過去與現在，為本文之結束也。查廣州炒業家之興，原非始自今日，前當廣州市政公所成立，舉行拆城筑路時，曾經一度勃興，市內之炒業公司不下數十。

伍 平民房租負擔占了生活成本的二三成

從1912年到1932年，二十年間廣州地價漲了二十多倍。從1928年到1932年，五年間廣州房租漲了五六倍。房地產價格飆升，炒房有利可圖，所以從民國初年起，廣州就出現了名為“炒業家”的專業炒房團。在這些炒業家的推波助瀾之下，廣州居住成本更高，一般平民房租負擔很重，平均要占到生活成本的20%到30%之間。

讀者諸君讀到這里，可能會嗤之以鼻：切，房租只占生活費的兩三成，并不算高嘛！現在剛畢業的年輕人在廣州租房，拿出一半薪水也不稀罕嘛！

我覺得我有必要解釋一下。在民國時代，人民收入很低，飲食成本很高，勞工階層常常需要把大部分薪水都花在飲食上，你讓他們拿出更多的收入去租房，那他們很可能要餓肚子。現在則不然，吃飯容易解決了，年輕人要填飽肚子花費不多，除了租房之外，剩下的錢還能買蘋果手機呢！從這個角度去理解，在上世紀三十年代的廣州，居住成本要比今天高得多。

到了上世紀四十年代后期，也就是抗戰勝利以后，受全球第二次房荒的影響，廣州的居住成本就更高了。

按1946年廣州市政府統計，抗戰期間廣州市區先后受到日本和美國飛機的轟炸 （淪陷前被日機轟炸，淪陷后被美機轟炸），西堤、黃沙、海珠橋北岸、南堤、寶崗等處破壞嚴重，市中心本來有12.6萬座房屋，其中4.9萬座被炸毀。與此同時，抗戰時逃往西南大后方的廣州市民逐漸返城，人口很快恢復到抗戰前的最高水平，統計在冊的已有1142829人。人多房少，豈能不爆發房荒？

抗戰后廣州的房荒能嚴重到什么地步呢？1947年12月11日的 《大報》 用了一句形象化的說法來描述：“在廣州找房屋比找工作還難，三個月可找著一項差事，三年還找不著一間房子。”

（選自《羊城晚報》2017年12月23日）