淺析GNSS技術在農村不動產測繪中的應用

孫廣東

【摘要】全面開展平湖市農村宅基地及其地上房屋等建筑物、構筑物的權籍調查，形成適合本地區的農村不動產權籍調查技術方法和實現路徑，切實規范和促進全市農房不動產權籍調查，為全市全面推進和實施農村房屋不動產登記奠定扎實基礎。建立完善本地區CORS網，推廣使用與國家要求一致的測繪成果標準。

【關鍵詞】GNSS網;不動產測繪;房產測繪

【中圖分類號】TU723.1

【文獻標志碼】A

【文章編號】1673-1069（2018）11-0190-02

1項目概述

開展農村房屋不動產權籍調查工作，整合不動產登記職責，貫徹實施不動產統一登記制度，是保障農村不動產權益、維護社會穩定和諧的基本要求。本項目建設主要內容為：農房地籍補測、農房房屋（含生產用房）測繪;不動產權屬調（核）查;不動產權籍圖繪制;不動產數據庫建設;不動產數據庫入庫;不動產檔案整理掃描;不動產登記資料收集、入戶簽字、數據錄入及證書打印;其他事項（包括零星地籍調查等）。2基礎控制測量資料

平湖市境內的三等控制點22個、四等控制點16個，高程成果為二等（1985國家高程基準），點位均保存完好，該成果可作為本項目一級GNSS控制網的起算成果。測區內已有的基礎資料包括：2015年開始施測的平湖市1：500村莊數字地籍調查項目的地形地籍圖形、地籍調查資料及測區內的地籍區和地籍子區數據成果;土地登記資料及農村建房資料;戶籍資料等。

3主要技術指標要求

3.1數學基礎

平面坐標系統采用投影分帶3度，1980西安坐標系，與已有的地籍圖的平面坐標系統保持一致，并考慮與2000國家大地坐標系進行銜接，最終數據庫提交1980西安坐標系、2000國家大地坐標系兩套成果。高程基準為1985國家高程基準（二期）?；镜雀呔嗥降貫?.5m，山地為1.0m。比例尺：地籍測量采用1：500比例尺。圖形數據編輯、權屬信息、農房信息以及不動產數據建庫擬采用Walk農村不動產房地一體化調查系統軟件。電子數據成果數據，同時提供Walk、ArcGIS格式數據各一套。按1：200或1：300比例尺制作房產分戶圖。

3.2精度要求

GNSS控制點精度，本項目以四等控制點為起算點，一級GNSS控制網在設計布網和實測中精度按下表要求布置：

4不動產外業調查測繪

4.1一級GNSS點位的基本要求

以國家四等控制點作為一級GNSS網起算數據，采用GP-SRTK的方式，直接利用已有的連續運行基準站布設一級控制點。接收衛星信號條件的好壞直接關系到定位精度，如果點位達不到規范的基本要求，將有可能引起衛星失鎖而產生周跳和發生多路徑效應，使觀測值中出現的粗差或劣質觀測值增多，在實際作業中，電壓較低的配電線對信號接收影響不大，其距離可因地制宜。

4.2圖根控制點的布設

圖根控制網應布設成多結點網形，且有足夠的網形強度，聯測足夠數量且分布均勻的高等級控制點，以保證圖根控制點的點位精度均勻分布。圖根點編號規則：冠以字母T，后跟自然數流水編號，點編號要考慮與已有圖根成果點號不要重復。

4.3圖根控制點實測

圖根控制測量采用GNSS-RTK方法或全站儀常規導線測量施測。在建筑物密集區，衛星信號容易受到干擾，采用全站儀常規導線測量;在鎮區開闊的道路、廣場、建筑物稀少地帶及郊區等信號良好的區域，采用GNSS-RTK動態測量方法施測。采用網絡RTK測量可不受流動站到參考站間距離的限制，但宜在網絡覆蓋的有效服務范圍內。

4.4宗地修補測量

對于新增或發生變化的宗地，界址點采用解析測量法（如野外數字測量法、極坐標法、截距法、測距交會法、直角坐標法、測角交會法、GPS-RTK法、導線測量法等）。如發現界址點有誤，應重新測量界址點坐標。

4.5房屋權屬調查

在農村不動產權籍調查中，實地調查農村宅基地和其內房屋的產權狀況，結合地籍測量一并開展房屋測量。丈量房屋以勒腳以上墻角為準，測繪房屋以外墻水平投影為準。

5不動產權籍圖編制

不動產權籍圖包括地籍圖、不動產單元圖等，其中不動產單元圖主要包括宗地圖、房產分戶圖。各類要素的表示規則按照地籍測繪標準執行;以已有各種地籍圖為工作底圖測繪宗地內部及其周圍變化的不動產權籍空間要素和地物地貌要素，并編制宗地圖，房產分層分戶圖是在地籍圖和宗地圖的基礎上，按照房產測繪標準，準確確認房屋的產權面積，以及各細部結構的面積，并繪制CAD線性圖。

6測繪數據質量檢查

本項目測繪外業產生的數據主要包括是地籍圖，宗地圖和房產分層分戶圖，相應的文檔主要包括搜集權利人地址門牌信息、權利人戶籍信息、界址點檢查記錄表、房產邊長檢查記錄表、技術總結報告等資料。在各級檢查時，如發現重大或較多的質量問題，應退給上一工序處理。二級檢查完成后編寫檢查報告。成果檢查合格，交給委托方驗收，分為地形測繪和地籍測繪要素、數據入庫兩方面。

7結論

利用連續運營基準站CORS進行不動產測繪不僅縮短了做測圖控制點工作時間，同時也提高了工作效率，在精度標準方面，GPSRTK模式下布設的控制點完全可以滿足于不動產測繪的精度需要。在施測困難區域，利用全站儀與GPSRTK組合的方式開展具體測繪，利用GPSRTK機動靈活，應用方便的優勢，可降低測繪生產成本，提高測繪生產效率，作為常規的測繪技術手段，旨在提高定位精度，降低干擾，為國家基礎地理信息建設，決策提供數據支持與保障。