2017年11月全國房地產(chǎn)市場簡報

易居

一、供應(yīng)：環(huán)比激增35%，9城新增供應(yīng)實現(xiàn)翻番

供應(yīng)方面，11月較上月有了穩(wěn)步提升，32個重點城市商品住宅新增供應(yīng)量環(huán)比上升35%，同比上升1%；隨著三部委再次明確樓市調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，“房住不炒”的理念基本已經(jīng)深入人心。年末將至，許多中小房企為了沖刺業(yè)績不得不對“限價”政策做出妥協(xié)，積極加強新盤入市。部分地方政府也在積極推進(jìn)“合規(guī)”項目預(yù)售證的審批，以求穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤績r，緩解供應(yīng)緊張等問題。

一線城市供應(yīng)量全線回升，環(huán)比大漲了60%，但整體供應(yīng)量依舊維持在低位，較去年同期下降了30%；二、三線城市的總體供應(yīng)量也穩(wěn)中有升，環(huán)比漲多跌少，諸如重慶、南京、西安、海口等二線城市的環(huán)比漲幅均超過100%。隨著年末將至，12月房企也會加快推貨節(jié)奏，預(yù)計12月的新增供應(yīng)量仍將維持在高位。

二、成交：環(huán)比僅微增3%且同比仍降25%，市場下行趨勢明顯

11月在新增供應(yīng)大幅增加基礎(chǔ)上，成交量有了小幅回升，32個重點城市成交量為2373萬平方米，環(huán)比微增3%，同比下降了25%，成交低迷的情況未發(fā)生根本改變，北上廣三城的同比跌幅均超4成。

一線城市基本處于“偃旗息鼓”的狀態(tài)，樓市調(diào)控的效果正逐步顯現(xiàn)，購房者基本是持幣觀望態(tài)度，成交熱情并不高漲。11月成交面積環(huán)比微增3%，同比下滑42%。其中深圳成交量僅為30萬方，已連續(xù)3個月下跌；而北京、上海、廣州三地的成交量較上月均有了小幅上升，但整體依舊維持在低位，北京的同比跌幅更是達(dá)到了60%。

二三線城市環(huán)比微增3%，同比減少24%。28個熱門城市漲跌參半，下滑罪顯著的當(dāng)屬長沙，成交面積同、環(huán)比跌幅分別達(dá)到了80%和67%；此外，部分城市如青島、昆明、東莞、合肥整體市場向好，同、環(huán)比顯著提升。

三、庫存：近六成城市庫存環(huán)比上升，約四成城市消化周期拉長

由于供應(yīng)大幅增量而成交平平，11月近六成城市供求比有所上升，廣州、深圳、天津、西安等16個城市供求比超過1，而成都、大連等6市供求比不足0.3，尤其是成都供求比僅0.09，市場需求極其旺盛導(dǎo)致一房難求，持續(xù)消耗庫存。存量方面環(huán)比漲跌參半但較上月有所上升，同比繼續(xù)跌多漲少，海口同比跌幅高達(dá)80%，僅合肥、鄭州、無錫漲幅較大。

從消化周期來看，近四成城市商品住宅消化周期環(huán)比拉長。一線城市僅深圳環(huán)比上漲，但北京由于成交持續(xù)不振仍高達(dá) 22個月。二三線城市中此前消化周期較長的合肥、大連本月環(huán)比稍有回落，武漢、杭州消化周期有所回升但仍不足3個月。

四、成交結(jié)構(gòu)：高檔產(chǎn)品全線上揚，北京小戶型產(chǎn)品明顯回落

從價格段分布來看，中檔以及高檔產(chǎn)品全線上揚，其中北京漲幅最為明顯，中檔產(chǎn)品上漲達(dá)7個百分點，高檔產(chǎn)品上漲8個百分點，其次，上海中檔產(chǎn)品也上漲了5個百分點。除此之外，北京低檔產(chǎn)品在本月跌幅超24個百分點。整體來看，京、滬、深中低檔及以下產(chǎn)品占比均不足10%，成交占比仍處低位，中高檔及以上產(chǎn)品占絕對成交主力。

從面積段分布來看，深圳144-200平方米產(chǎn)品有所回升，上漲4個百分點。上海120平方米以下產(chǎn)品出現(xiàn)回落，120平方米以上大戶型產(chǎn)品則有所上漲，漲跌幅情況均不超過3個百分點。北京本月成交結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，90平方米以下以及90-120平方米產(chǎn)品分別回落8個百分點、12個百分點，占比均不足13%；200平方米以上產(chǎn)品成交上漲12個百分點，占比接近總成交量的一半。