聚焦城鎮(zhèn)化碧桂園業(yè)績兩連跳

本報特約記者 李信

據(jù)碧桂園3月20日披露的2017年全年業(yè)績，碧桂園實現(xiàn)合同銷售金額5508億元，同比增長78.3%；合同銷售面積6066萬平方米，同比增長61.9%。合同銷售額、合同銷售面積均列房地產(chǎn)行業(yè)第一，而合同銷售均價約9080元/平方米，同比增長10%，但仍保持十強房企最低水平。

按目標(biāo)市場分，2017年合同銷售中，來自目標(biāo)一二線城市和目標(biāo)三四線城市的合同銷售對集團的貢獻各占一半，較為均衡的項目組合反映了碧桂園駕馭不同市場的能力。

業(yè)內(nèi)認為，得益于一二三四五線城市的均衡布局，碧桂園在獲取強勁銷售和有效抵御市場波動的同時，亦成為了中國城鎮(zhèn)化有力的實踐者和推動者。

推動城鎮(zhèn)化，業(yè)績穩(wěn)增長

截至報告期末，碧桂園已簽約或已摘牌的中國大陸項目總數(shù)達到1456個，同比增長102%，在中國大陸已進入220個城市，是中國大陸布局均衡的房企。碧桂園在一二線面向剛需，三四線滿足改善性需求。2017年，按地理位置計，近58%的銷售來源于三四線城市，即便包括一二線城市的銷售，碧桂園合同銷售均價也僅約9080元/平方米左右，連續(xù)多年保持十強房企最低水平。

隨著國家分級調(diào)控出臺，房地產(chǎn)市場分化加劇，碧桂園繼續(xù)發(fā)揮項目均衡布局的優(yōu)勢，重點深耕三四線。2017年，碧桂園新獲的881宗土地，按面積計算，位于一二線與位于三四線比重為31:69，平均樓面地價約3225元/平方米。較低的樓面價保證未來能維持較低的銷售均價水平。

2017年，碧桂園緊跟國家供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的要求，打造代表工匠精神，囊括“好產(chǎn)品、好質(zhì)量、好環(huán)境、好配套、好物業(yè)”等“五好”內(nèi)核的“好房子”項目，在近50個縣級市的市場占有率超過30%，部分甚至過半，提升了當(dāng)?shù)氐某鞘谢婷埠途幼∷健?/p>

據(jù)去年底全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議內(nèi)容，2018年國內(nèi)棚改目標(biāo)超過預(yù)期，短期內(nèi)三四線城市需求增長無虞。而長期方面，國際投行摩根士丹利3月14日發(fā)布研報預(yù)測，三四線城市不但購房意愿超過一二線，而且還將會有長期可持續(xù)的購房需求，因此首次給予碧桂園“優(yōu)于大市”評級，同時提升目標(biāo)股價至19港元/股。

全面推進SSGF，加快周轉(zhuǎn)

截至2017年末，碧桂園銷售樓款現(xiàn)金回款約5003.3億元，扣除支付土地款、工程款等經(jīng)營性現(xiàn)金支出后，實現(xiàn)經(jīng)營性凈現(xiàn)金流240.8億元，繼2016年后連續(xù)第二年回正。

碧桂園自上市以來，通過加快周轉(zhuǎn)，加強自身“造血”功能，在當(dāng)前宏觀調(diào)控收緊、短期資金償還壓力增大的情況下，有力地支撐了規(guī)模的積極擴張。

加快周轉(zhuǎn)離不開科技創(chuàng)新。2016年底以來，碧桂園力推自主研發(fā)的SSGF工業(yè)化建造體系，截至2017年末，已在47個區(qū)域111個項目推廣使用，SSGF體系采用預(yù)制墻板、自愈合防水、自升式爬架、鋁膜等20余項核心建造技術(shù)，達到“快速度、高效益、精品質(zhì)、益環(huán)保”的效果。

以30層高層洋房為例，推行SSGF后，開工至交付的基準周期由25.1個月縮短至15.8個月，節(jié)省約9.3個月。完工速度快，節(jié)省利息成本，加快了周轉(zhuǎn)，直接提高凈資產(chǎn)收益率，并有效解決滲漏等傳統(tǒng)建造方式中的頑疾。

除推動經(jīng)濟效益增長，SSGF也帶動了社會效益的提升。據(jù)內(nèi)部測算，SSGF抹灰節(jié)省率可達90%以上，有效促進節(jié)能環(huán)保。

以2016年為例，如果新開工房屋都采用SSGF工業(yè)化建造體系，可減少相當(dāng)于全球航空業(yè)二氧化碳的總排放量，減少數(shù)以億噸計的裝修垃圾，節(jié)約70萬人的年用水，節(jié)約相當(dāng)于2倍上海面積的森林，5倍珠江的排沙量。

據(jù)悉，碧桂園正快速推進SSGF項目，未來將在全國大規(guī)模推廣使用。

多元布局，長租物業(yè)協(xié)同推進

2017年，碧桂園順應(yīng)房地產(chǎn)存量時代的發(fā)展以及國家“房住不炒”“租購并舉”宏觀政策的需要，積極培育新的利潤增長點，完成了長租公寓等地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)板塊的部署，同時搭配金融、物業(yè)、商娛、醫(yī)療、教育等多維服務(wù)資源，滿足消費者的多元居住需求。

碧桂園計劃3年發(fā)展100萬套長租公寓，成為業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的長租公寓資產(chǎn)管理商和運營服務(wù)商。期內(nèi)，公司正式成立長租事業(yè)部，在北上廣深以及武漢、廈門等一二線城市籌備項目，推出了長租公寓品牌“BIG+碧家國際社區(qū)”。在建房間數(shù)已經(jīng)達到2963間，已獲取項目的總房間數(shù)超過8000間。預(yù)計2018年內(nèi)能實現(xiàn)多個城市、多個項目同時開業(yè)，保障供應(yīng)。

作為長租領(lǐng)域的后來者，碧桂園已率先獲得來自銀行和證券市場的數(shù)千億資金支持，包括今年2月獲批發(fā)行總額度100億元、國內(nèi)最大的長租公寓儲架發(fā)行類REITs產(chǎn)品，這將有助于碧桂園快速實現(xiàn)盈利模式。據(jù)介紹，碧桂園計劃未來發(fā)展長租城市，每個項目規(guī)模都在2萬間以上。

長租公寓的大力發(fā)展，將為碧桂園的物業(yè)運營增加客戶流量，而覆蓋國內(nèi)超過240個城市，服務(wù)約100萬戶業(yè)主的物業(yè)運營公司，也將為長租公寓提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)，使長租業(yè)務(wù)獲得升值，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈走上日益完善的良性發(fā)展軌道。

昨日，碧桂園發(fā)布公告，建議分拆集團物業(yè)管理業(yè)務(wù)及以介紹方式于香港聯(lián)交所主板獨立上市。報告期內(nèi)，碧桂園物業(yè)管理收入約為人民幣26.6億元，同比增長36%，經(jīng)營利潤約為人民幣4.9億元，同比增長20.0%。

為增值物業(yè)服務(wù)，碧桂園還推出了自有零售品牌“鳳凰優(yōu)選”。

此前，碧桂園集團總裁兼執(zhí)行董事莫斌在多個場合強調(diào)，碧桂園將為實現(xiàn)人民對美好生活的向往而奮斗，建設(shè)有競爭力的世界500強公司。按目前多元布局，碧桂園房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈正日益完善。▲