房地產經濟對中國國民經濟增長的作用研究

李虹

【摘 要】近年來，雖然我國對房價進行了適當的調控，但是其增長速度仍然十分明顯。且隨著我國城市規模的逐漸擴大，房地產行業的發展也從未停止，與其相關的生產、投資等一系列經濟活動也一直保持著其生命力。因此，作為我國國民經濟的重要組成部分，房地產行業的經濟波動必然會給我國的國民經濟增長帶來一定的影響。因此，深究房地產的經濟發展現象，總結出相應的發展規律，也可以為我國的國民經濟的分析提供一定的借鑒與參考意義。本文針對于房地產經濟與國民經濟發展的互動關系，結合房地產行業的發展規律，針對于我國的經濟增長現象，進行了研究與探索，并對針對我國發地產發展現狀，提出了幾點合理的建議。

【關鍵詞】房地產經濟；中國國民經濟增長；互動關系

自改革開放以來，我國的城市化進程就逐漸加快，房地產行業作為我國的支柱行業，也在人們的生產生活中占據著重要地位?？梢哉f房地產經濟是我國主導經濟的客觀反應。當前諸多的學者試圖探究房地產經濟在國民經濟中的地位和影響，以及其發展的發展的過程，并取得了一定的成果。本文在此基礎上做了探析

一、房地產經濟與國民經濟關系

從整體上來說，我國國民經濟的增長對房地產發展是積極的促進的，這是因為宏觀經濟對我國各大行業都有一定的調控作用。以2007年的經濟危機為例，當年同樣也是我國房地產行業的低谷期，多家產業的資金鏈條出現斷裂，瀕臨倒閉。從房地產本身經濟狀況而言，房地產與其附屬的產業，如服務業、旅游業等息息相關。房地產行業進步，我國的城市化進程加快，周邊產業完善，也提供了更多的就業崗位，有助于我國社會消化勞動力人口，緩解就業紛紛矛盾與沖突，這也讓我國勞動力市場供需沖突得到了緩解[1]。除此之外，房地產產業將為人們提供合適的居住環境為主要的發展方向，對我國城市環境的改善也有了重要的作用。所以說，從一定程度上來說，我國的國民經濟發展，為房地產產業的穩步增長提供了適宜的發展空間，并為其創造了廣闊的市場，而我國房地產經濟又反相促進國民經濟的發展，可以說二者是環向作用關系。

二、房地產經濟的發展作用

（一）房地產的開發投資

所謂房地產的開發，泛指一切圍繞房地產產業興起的周邊建筑開發、用人單位開發以及周邊景點開發[2]?，F如今，我國正積極地進行配套性住宅區的試點工作，開發了例如西咸新區等試驗地點，逐漸實現新樓盤給水排水等基礎設施的創新。在房地產的開發中，每一個方面都需要進行嚴格的分析，例如交通狀況、商品聚集程度和服務便利水平等。從當前的情況來說，我國房地產的開發投資會建立在一定的數據分析之上，相關的資料也包括對于房地產開挖需要考慮的問題等。現如今，我國的房地產產業固定成本已經近500萬元，并據調查，這一數據還呈現著連年增長的趨勢。從我國國民對不定產投資的增加，可以看出房地產經濟的繁榮，這與我國國民經濟的平穩式增長也有著較大的聯系。以2002-2004年的房地產投資比重為例，在我國加入世界貿易組織之后，經濟出現了快速增長，而此時的房地產投資比例也出現了一定的增長趨勢，并在2004年穩定在17%左右。房地產經紀的投資對于國民經濟的增長也起到了十分關鍵的作用。

（二）房地產生產提高

房地產生產，是指與房地產相關的一切生產行為及其相關行業。我國的經濟發展到一定程度，會呈現出一定的規律，例如出現相似區域的集聚現象，工業區逐漸退離城市的邊緣，居民區出現扎堆現象，逐漸集群式發展。而像商業區則主要分布在我國城市的中央[3]。我國房地產行業在建筑物的位置確定后，需要根據其功能，或招商引資，或售出相應地段，亦或者開發例如地鐵上層建筑等工程。房地產的具體開發經營，一般包括如下幾個部分，一為規范經營開發，二為自由經營開發，三為物業管理。而每一個具體的部分又可以根據不同的產業類型劃歸到不同的范圍內。我國現當下的經濟結構現狀是，從第二產業逐漸向第一產業進行過渡，房地產周圍的精神消費場所建設也成為了當下房地產生產的重要方向。除此之外，從國民經濟的角度來看待房地產行業近些年的現狀，可以明顯的發現，我國房地產生產的增值速度也在逐年提高，這客觀反映出了我國居民居住水平整體提高。根據大數據顯示，我國的租房人數、自用房人數的比例處在動態變化之中，而近些年，隨著婚嫁思維、經濟發展等因素影響，自有住房總產出值增加較為明顯。

在對我國城鎮住房折舊率的調查中，發現數據僅為2%，說明房地產的生產增值是十分迅速的。我國的市場經濟體制在房地產生產的提高上有其獨特的作用，與其存在著必然的聯系。可以說房地產產業增值速度的加快，體現的是我國國民經濟、思想覺悟的日新月異，也標志著一個時代的跨越。

（三）房地產消費

房地產消費是指與房地產行業相關聯的居民生產、房屋租賃以及周圍商業的消費，是檢驗房地產產業可持續發展的重要標尺[4]。結合時代背景來談，當下我國居民最為看重的環境問題，就是房地產消費當下的重要核心。人們在選擇房地產產業時，環境已經成為了重要的衡量價值，在消費市場所占的比重也日益擴大。追溯我國房地產消費的歷史，我們能發現，隨著我國國民住房體制的改革，我國的房地產行業有了明顯的發展，例如我國城市規模逐漸擴大，鄉村的發展逐漸與時俱進，在改革開放后，我國的城鎮住房建設就迎來過一陣小高潮，人均的住房面積增長速度在當時達到了一個全新的頂峰。對我國的居民消費支出結構進行分析，筆者認為，購房投入的資金成本是一種前期投入，后期的水電煤氣及物業管理費用等是一種合理的維護成本。在2008年經濟危機之后，我國的房地產消費一直穩定在20%左右，這一數據在之后的幾年內也出現了迅速的增長，這也是國民購房意識增強的集中體現。

三、房地產經濟發展策略

房地產行業一直和我國國民經濟的增長保持著一致、協調的前進腳步，處于環向相關的情況之下。 但是處于對房地產行業未來的創新方向考慮，同時保證其可持續發展角度來說，不僅需要考慮房地產行業的發展速度、規模，還應該考慮其自身的信息化程度、組織結構以及銷售渠道是否符合我國經濟發展的現狀。

（一）完善供需結構

國家為了普及基礎保障的落實，近些年來提出了經濟適用房等舉措，并在實際中取得不凡影響，與此同時，也在積極地利用自身的宏觀調控手段，來引導房地產行業的持續發展。所以，針對于房地產行業領域自身來說，企業應該積極地規范自身的企業結構，了解市場的供求關系，并在這一過程中，大力的修建其他相關產業，讓企業的房地產項目的結構更加完整。除此之外，國家應該積極地發揮自身的調控作用，調整我國房地產行業的市場供求，在保障人民的收入平穩增長的情況下，來引導房地產行業發展，以保證經濟泡沫的現象不會出現。我國的住房保障制度相對于發達國家來說，還處于滯后的階段，相應的保障體系也并不完善，所以在后續的國家建設中，應該并重住房保障與基礎設施建設等問題，真正落實廉租房、經濟適用房等合理的保障方式，并制定相應的政策規范房地產行業，讓其出現良性的平穩式增長。除此之外，在我國國民經濟的發展過程中，還應該注重我國房地產的其他方面的落實，重視住房二級市場。

（二）落后地區房地產開發

我國經濟基本呈現著東強于西，南強于北的問題，地域之間發展的嚴重不平衡也造成了房地產市場的傾斜，所以，國家也應該發揮其調控能力，盡量縮小房地產在全全國范圍內的發展不均衡。例如采取放寬西方地區的房地產投資環境、出臺優惠政策等。而對于一些發達地區的開發，則應該做到合理、嚴格，尤其是城市修建已經達到繁華程度的地區。房地產的開發切不可盲目，一切必須要以消費者市場為核心，才能讓我國房地產自身實現可持續發展。

（三）房地產周邊產業建設

在當下，人們重視房地產的開發環境，例如在居住地區有較為良好的自然景觀，是否出行方便，是否具有娛樂設施等，所以房地產在進行投資與后期興建時，必須要注意周邊產業的健全。除此之外，基礎設施的良好程度和物業管理的水平高低，也是決定一個房地產開發商口碑的重要因素。總而言之，房地產經濟想要繼續繁榮發展，就必須要適應我國國民經濟的增長特點，合理投資，重視質量，同時將消費者需求作為重要的考量因素。

四、結束語

綜上所述，我們可以看出，我國國民經濟增長和房地產經紀有著密切的關系，而房地產經紀也是我國國明經濟的重要組成部分。因此，國家應該鼓勵支持其發展，而房地產行業也應該結合地方下時代，探索出一條符合自己未來走向的新道路。

【參考文獻】

[1]邵云.房地產經濟對中國國民經濟增長的作用研究[J].行政事業資產與財務，2017（32）：29-29.

[2]侯云龍.房地產經濟對中國國民經濟增長的作用研究[J].經濟視野，2017（10）：40-40.

[3]張然.新常態下房地產經濟對中國國民經濟增長的作用分析[J].財經界：學術版，2016，3（9）：37-37.

[4]張然.新常態下房地產經濟對中國國民經濟增長的作用分析[J].財經界：學術版，2016，3（9）：37-37.