擺正房地產業與實體經濟的關系

文/吳妍（上海）

在2016年的中央經濟工作會議上，習近平總書記講到中國經濟有三個失衡：第一是產品經濟領域供應與需求失衡，導致庫存多，產能過剩；第二是金融與實體經濟失衡；第三是房地產業與實體經濟失衡。經過一年轉變發展方式、優化經濟結構、轉換增長動力，特別是著力推進供給側結構性改革，“三個失衡”有了顯著的改觀。

從房地產業和實體經濟失衡問題看，由于房地產業具有資本密集性的特征，最主要的失衡表現為大量資金被房地產業所吸引，而投資實體經濟的資金闕如，以致實體經濟發展受到限制。而實體經濟在我國國民經濟體系中發揮著至關重要的作用，其發展程度決定我國從2020年到2035年能否實現“經濟實力、科技實力大幅躍升，躋身創新型國家前列”，從2035年到本世紀中葉，能否建成社會主義現代化強國。從這個意義上說，實體經濟是中國的強國之基。但是在一段時期里，房地產業被抬到史無前例的高位，與實體經濟發展層次比較低形成了反差。房地產業高利潤與制造業中大多數行業集中于附加值較低的加工、制造、儲運、分銷環節導致產品價格低形成了反差?！皟蓚€反差”印證了實體經濟發展步履艱難。黨的十九大報告指出：“建設現代化經濟體系，必須把發展經濟的著力點放在實體經濟上。”我們要以加快先進制造業為重點，全面提升實體經濟，要加快制造業改造升級，加快發展現代服務業，培育若干世界級先進制造業集群，促進我國產業邁向全球價值鏈中高端，培育新增長點，形成新動能。

從以上分析看，以互聯網、大數據、人工智能與實體經濟深度融合的產業，是我國國民經濟的支柱產業，而房地產業是我國重要的民生之基。