房地產住宅設計產品線研發淺析

摘要：住宅產品線是指基于特定市場預測和研發，適合目標市場某類消費人群的需求，適合地產企業自身的開發能力，在廣大范圍內可復制開發的、獨特的、相對固化的、以標準化為基礎的、多產品模塊組合的項目類型。房地產企業體系中，是基于成熟項目總結研發后升級為企業產品標準的，進行復制連鎖開發的，某一產品品牌的系列產品，也稱產品模式。

關鍵詞：房地產；住宅設計；研發

1、房地產住宅產品線研發的重要性及作用

房地產開發企業相繼建立了再階段內完成資金快速流通周轉的開發模式，建立具有公司企業特色的產品線，并通過自己企業產品線的特色，在未來項目開發中發揮重要作用。

1.1控制成本，對公司項目前期設計標準化，項目建筑材料集中采購，多項目復制可平攤高額的研發費用，成本將大幅降低。

1.2縮短工期，將有效縮短公司項目前期價值判斷、市場研究及定位、項目建筑設計、景觀、精裝等設計環節的時間，提高項目開發速度和效率。

1.3提升品牌，通過產品與其他產品的差異化形成核心競爭力。建立企業文化與產品訴求的紐帶，鞏固企業的品牌形象。

1.4保證品質，成熟的產品線可保證公司打造的產品品質，提升公司產品競爭力和產品的創新能力。

2、房地產住宅產品設計研發主要內容

2.1住宅產品整體研發，整體研發所包括的內容較多，應滿足各項用地指標、建筑指標、規劃要求等。功能組織合理，布局結構清晰，道路與交通需要架構清楚、分級明確，與城市公交系統有機銜接。……