小議轉(zhuǎn)移登記的司法協(xié)助

摘 要：改革開放以來，人民的物質(zhì)生活水平得到了充分的提高。在日趨完善的法律制度面前，司法協(xié)助發(fā)揮著促進社會和諧，維護人民群眾的財產(chǎn)權(quán)益的重要作用。其中轉(zhuǎn)移登記在現(xiàn)實生活中時常出現(xiàn)各種與房地產(chǎn)相關(guān)的違法犯罪。為了確保房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的公正性，司法協(xié)助起到了關(guān)鍵性的作用。

關(guān)鍵詞：司法協(xié)助；房屋產(chǎn)權(quán)；轉(zhuǎn)移登記

1、引言

昆明是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛的城市，有關(guān)產(chǎn)權(quán)糾紛案件及各種與房地產(chǎn)相關(guān)的違法犯罪是經(jīng)濟發(fā)展的必然。司法協(xié)助轉(zhuǎn)移登記在促進社會經(jīng)濟和諧發(fā)展中至關(guān)重要。

2、司法協(xié)助是針對物權(quán)所屬的確認，對于目前出現(xiàn)較多的各種與房地產(chǎn)相關(guān)的違法犯罪、產(chǎn)權(quán)糾紛有著公平、正義的法律效力。轉(zhuǎn)移登記與人民法院的裁決相輔相成，房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門協(xié)助完成房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記，是法院裁決后辦理與之相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)確認、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的重要環(huán)節(jié)。

3、保障房產(chǎn)所有權(quán)人的合法權(quán)益

房產(chǎn)權(quán)的變更有很多因素，權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的情況相對復(fù)雜。轉(zhuǎn)移登記的司法協(xié)助在諸如買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等工作中要去偽存真，遵循法律依據(jù)和客觀事實的原則做好轉(zhuǎn)移登記的司法協(xié)助，確保房產(chǎn)所有權(quán)人的合法權(quán)益。

3.1房屋權(quán)屬的證明卻依據(jù)不足的兩種情況

如經(jīng)人民法院裁決的，要求“提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件”申請轉(zhuǎn)移登記，而被執(zhí)行人對房屋權(quán)屬的證明卻依據(jù)不足，歸納原因有以下兩種情況：其一，拒交房屋權(quán)屬證書。……