不動(dòng)產(chǎn)登記制度若干問(wèn)題探分析

摘要：不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)保證不動(dòng)產(chǎn)交易安全和不動(dòng)產(chǎn)保護(hù)秩序的穩(wěn)定起到了十分重要的作用。但是不動(dòng)產(chǎn)制度在實(shí)際應(yīng)用中仍然存在一些亟待完善的地方，文章結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)登記制度內(nèi)涵，在闡述不動(dòng)產(chǎn)登記制度應(yīng)用存在的問(wèn)題的基礎(chǔ)上，為如何進(jìn)一步完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度進(jìn)行策略分析。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)；登記制度；完善策略

不動(dòng)產(chǎn)登記制度是物權(quán)法的基本程序法，但是從實(shí)際應(yīng)用情況來(lái)看不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)定不明確，甚至還缺乏統(tǒng)一規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)登記行為法律，在缺乏有效登記制度的情況下，物權(quán)法的應(yīng)用不會(huì)取得良好的結(jié)果。為此，文章從物權(quán)法角度就怎樣進(jìn)一步建立和完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度進(jìn)行策略分析。

1、不動(dòng)產(chǎn)登記制度概述

1.1內(nèi)涵

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記是指土地和其他物品所有權(quán)和他物權(quán)的獲得、喪失、變更，并將這些按照法定程序記載到相關(guān)機(jī)關(guān)管理賬簿上。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的重要公式形式。不動(dòng)產(chǎn)登記制度是指一個(gè)國(guó)家根據(jù)自己國(guó)家社會(huì)實(shí)際和法律規(guī)定所構(gòu)建的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)立法體例，是物權(quán)公示中的核心。廣義上的不動(dòng)產(chǎn)登記制度包含程序法和實(shí)體法兩個(gè)方面的內(nèi)容，狹義的不動(dòng)產(chǎn)登記制度是從實(shí)體法方面做出的規(guī)定。

1.2特點(diǎn)

不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)質(zhì)內(nèi)容是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更等情況進(jìn)行記錄，并將記錄信息記載到相關(guān)賬簿上，方便人們的查閱。登記源于申請(qǐng)人的申請(qǐng)，是民法上對(duì)民事所有權(quán)的一種意思表示，如果缺乏登記記載手續(xù)則是不構(gòu)成登記。……