景區房地產人文發展模式探討

摘要：景區房地產發展具有自身的特點。旅游與房地產開發相結合，是旅游景區開發的一種常見形式。探討旅游房地產的概念、類型與特征，闡述了旅游景區房地產開發的一般模式，并從主題定位、規劃設計、項目管理和營銷策略等方面提出了泰山景區房地產深度開發的對策。通過泰山景區看，靠近景區一定距離范圍內是不允許七層以上房地產建筑的，不能只看經濟效益，而忽略了景區和人文和諧的可持續發展，影響整體形象。

關鍵詞：旅游景區；旅游房地產；人文發展模式

旅游業與房地產業都是第三產業中附加值高、關聯性很強的產業，現已成為我國國民經濟的新增長點。旅游業與房地產業的融合發展就形成了旅游房地產。旅游房地產的興起，既是我國房地產業適應競爭環境、拓展市場空間的結果，也是我國旅游業發展成熟的產物。 “旅游+地產”的開發模式已成為旅游景區常見的開發模式之一。

1、旅游房地產的界定

旅游房地產的概念 關于旅游房地產的概念，目前尚未形成統一的認識。一般認為，旅游房地產是指以旅游度假為目的的房地產開發、營銷模式，開發項目全部或部分實現了旅游功能。還有一些人注重旅游房地產的環境依托特性，認為旅游房地產必須依托周邊豐富的旅游資源（包括自然景區、人造景區），因此又把旅游房地產稱為“旅游景觀房產”。事實上，僅僅把旅游房地產理解為以度假為目的是片面的，主題公園（如深圳錦繡中華）則是以觀光旅游為主要功能的旅游房產，而城市中（如商業游憩區）的旅游房地產，更多的是以商務休閑為主要功能。……